Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Помогите разобраться в моем случае: приобрела участок в Новой Москве в ЕГРН категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для садоводства. Есть желание построить на этом участке жилой дом с возможностью в нем прописки. Планирую начать стройку в мае 2019 г.
Получила ГПЗУ , далее обратилась в Мосгосстройнадзор с уведомлением о планируемом строительстве, получила уведомление о несоответствии с устной рекомендацией обратиться в МФЦ для изменения в ЕГРН. Из Росреестра пришел ответ: .
А теперь собственно вопросы, на которые хочу получить ответ:
1. Разъясните мне текст последнего абзаца уведомления из Росреестра, что будет после 13.02.19?
2. Для изменения ВРИ мне нужно обращаться в Департамент городского имущества города Москвы?
3. А нужно ли вообще менять ВРИ, если хочу построить жилой дом с правом прописки в нем, если подавать в Мосгосстройнадзор уведомление о планируемом строительстве после 01.01.2019? Что поменяется в законе с 01.01.2019?

 

@Иннюшка, не смотрела ваши документы, но пока посоветую прочитать этот документ:
Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д23и

Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/72108128/#ixzz5Y99GYAUf

 

С первым все просто, если до этой даты в росреестр не поступят сведения, запрошенные ими из департамента, будет отказ. Придется подавать документы по новой. Здравый смысл подсказывает, что должен существовать регламент по срокам ответов на запросы, подаваемые друг другу разными госконторами в в порядке межведомственного взаимодействия. Если удастся найти этот документ, то ссылаясь на него можно подать жалобу в прокуратуру. По крайней мере вреда не будет
2. Вы судя по всему после отказа в регистрации приложили к своему заявлению ГПЗУ, но росреестр это не устроило. Росреестр сам подал запрос, на который департамент молчит. Вам остается найти способ их пнуть для ускорения, как вышесказано.
3. Не скажу точно, что изменится с нового годадля вашего случая (вроде ничего), но с изменением ВРИ с садоводства на ИЖС кадастровая стоимость увеличится раза в два с половиной. Точные цифры можно узнать в местном акте об установлении удельной кадастровой стоимости участков. Или прикинуть примерно, найдя на ПКК участок ИЖС поблизости со своим и пересчитать по площади, какой станет кад. стоимость вашего при переводе в ИЖС. Будь ваш участок в любом другом регионе - это повлекло бы за собой только пропорциональное увеличение налога на землю. Но в Москве и МО вам после изменения ВРИ выставят кругленький счет на сумму разницы между прежней кад. стоимостью и новой. Это обсуждается в соседней теме: https://www.forumhouse.ru/threads/409799/
Мне лично кажется, что эта норма сомнительна и возможно есть перспективы ее оспаривания, если кто-то получив счет за изменение ВРИ упрется рогом и дойдет до Конституционного суда..., но это лирика
Если для вас важно право регистрации, и именно формально жилой, а не садовый (предельные параметры то вроде похожи, и там и там до 3 этажей), стоит обратить внимание на ВРИ 13.3.0 по классификатору, там кадастровая стоимость должна быть заметно меньше, чем у ИЖС.

 

Отказ в изменении ВРИ, и все? больше никаких неприятностей?

 

в этом документе есть такая строчка: садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. А что за порядок?

 

Вот это письмо:
https://base.garant.ru/72108128/

Вот эти слова:
садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 23 Федерального закона N 217-ФЗ);

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

 

Здравствуйте, мой участок 3,4 га имеет категорию сх, ври - сх, по ПЗЗ и ГП он же находится в зоне жилой застройки, заключение архитектуры есть, можно ли на основании заключения изменить ври на Ж-1, ижс?

 

Так ничего и не понял. Так в какой зоне по ПЗЗ и ГП находится участок ? На основании заключения архитектуры зону имхо поменять нельзя. Это регулирует местный закон - ПЗЗ .

 

Зона по пзз "жилой застройки", поменять надо ври а не зону.
По заключению:
В соотв с ГП за находится в ГРАНИЦЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА п. НОВОСТРОЙКА, в функциональной зоне " Проектируемые жилые зоны"
В соотв с пзз зу находится в тер. зоне " зона индивидуальной жилой застройки (ж-1)"

 

Смотрим основные ври по ПЗЗ. На основании заявления в Росреестр меняем на любой из основных .

 

Они пишут что ижс не соотв функциональному назначению данной зоны
А ижс соотв градостроительным регламентам данной зоны
И разводят на публич слушания. И на всякую лабуду типа комплексное освоение территории (КОТ). мой кадастровый инженер говорит что КОТ здесь не применим

 

3 стр.

 

Стр 4

 

Исходя из вышеизложенного, вопрос: что главнее функциональная зона или территориальная, мож ничего попробовать не менять слушаниями, а подать в кадастровую палату заявление об изменении ври с сх на ижс 2.1.
и еше вопрос: ври поменяют без смены категории?
и если поменяют ври, то по идее администрация будет заинтересована в смене категории, что бы привести все в соответствие.

 

Ну а по ПЗЗ то у вас какая всё таки земля ? Они как я понял пишут, что у вас "проектируемые жилые зоны", а не ж-1