Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, наверное, не сильно распространённое явление

@Cedric_1, мне тут риелтор рассказывает стихотворение о том, что на "этом" участке возможна прописка. На вопрос, что там будет за прописка, ведь это снт на с/х землях, для садоводства и огородничества, говорит, если построите дом, то так и будет в прописке, снт такое, улица такая-то. Там люди так и прописываются, говорит. Это что, шутка? или они сами себе дачные штампики в паспорт ставят?

 

Здравствуйте.
У меня вот такая ситуация. Тесть купил участок, в свидетельстве о собственности (извините, под рукой доков нет, пишу по памяти, могу названия не верно написать) написано - Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, Существующие ограничения (обременения) права - не зарегистрировано.
Уже после покупки участка узнали, что по ПЗЗ Надежденского района участок находится в Рекриационной зоне Р1, более того, частично, совершенно небольшой кусочек участка попадает в зону Ж1 (Соседний участок находится в зоне Ж1).

Изначально участок покупался с целью ведения на нем предпринимательской деятельности (строительство строительного магазина), т. е. планировалось ЛПХ изменить на либо Ж2, либо на Общественно деловую зону. Но тут вылезла рекреационка.
Еще момент, ПЗЗ утверждены в 2003г, а в 2002г участок этот уже перепродавался и том предыдущем праве собственности так же значилось, что это Земли населенных пунктов и ЛПХ.

В плюс ко всему, выяснилось, что данный участок попал в границы ТОР (территории опережающего развития) и теперь администрация края отписывается, что они землями ТОР по закону не занимаются, а занимается ими Корпорация развития Дальнего Востока, в итоге за разъяснениями обратился в минвостокразвития и они отписались, что все же нужно обращаться в краевую администрацию, т. е. круг замкнулся). Вот пока в администрацию еще не дошел (в очередной раз), нашел эту тему и решил описать свою ситуацию и попросить совета, как же быть и что делать).

 

Здравствуйте!
Земельный участок по кадастру имеет следующие характеристики:
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001010000
По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки
По документу: блокированные жилые дома
По ПЗЗ поселения территория относится к Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Можно ли на участке построить самый обычный дом? Или при данных документах возможна постройка только таунхауса и для строительства дома придется менять ВРИ земли?

 

Ммм... Ж-2 разрешает строить как таунхаусы, так и индивидуальные жилые дома малой этажности и на самом деле много еще чего. Вопрос в том повлияет ли, в данный момент времени, подпись в документе "блокированные жилые дома" на стройку, дадут ли разрешение? Нужно ли мне перерегистрировать документы на участок или это не обязательно? То что сменить проблемы не составит - это понятно, так как ПЗЗ разрешает в этой зоне строительство индивидуальных. Но можно ли без смены? Интересует это... Или это вообще никакой проблемы не составит? Не играет роли что написано в кадастровом документе и опираться стоит только на ПЗЗ и зоны которые там отведены?

 

Вы правы. Мы просто только-только начинаем разбираться в подобных вопросах, а как бывает со всем новым: чем больше читаешь, тем, понимаешь, меньше знаешь. Логика была такая: если люди с с/х на ижс меняют и наоборот, то уж сменить один вид ижс на другой вид ижс, предусмотренный ж-2 пзз, проблем не составит, но действительно - в подобных вещах логика ни при чем.

А сама схема получения разрешения на строительство какая? Его же получают в администрации... они будут смотреть в выписку из кадастра, или просто проверят правоустанавливающие документы на участок, проект, сверятся с пзз и выпишут бумажки?
Здесь же многие получали уже, поделитесь: как оно происходило?

 

Уважаемый Cedric_1! Спасибо Вам огромное за то что консультируете по подобным вопросам!
Помогите, пожалуйста, найти ПЗЗ для ТиНАО для определения какие ВРИ мне вообще светят. На сайте ФГИС ТП был, сильверлайт поставил, но не разобрался с картой градостроительного зонирования Пытался найти это в бумажно-отсканенных-текстовых видах, но безрезультатно.
В общих словах - есть участок 50:27:0020449:2,
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141004000000
По классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества
Есть огромное желание перевести его в "малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)" для получения разрешения на строительство. Так как для реализации материнского капитала требуется разрешение на строительство

 

Добрый вечер. Посоветуйте, пожалуйста. Имею в собственности участок 3 га. сельхоз назначение. РВИ сельскохозяйственное использование. Примыкает к землям поселений. Задача максимум размеживать на участки по 10 соток и создать СНТ. Минимум просто построить дом на участке. Крым. Градостроительного плана и ПЗЗ нет.

 

Здравствуйте. Перед подачей заявления на изменение ВРИ заказал ГПЗУ. Выбранный вид относится к условно-разрешенному, подал заявление в КГА. Спустя 2 месяца получил достаточно странный ответ о приостановке рассмотрения заявления в связи с:
1) пояснительной записке отсутствует расчет потребности в системах инженерно-технического обеспечения;
(так и не нашел ни один НПА, который про это что-то говорит);

2) согласно представленным документам на право собственности для ЗУ установлен ВРИ "для садоводства", следовательно пользование ЗУ дополнительно регламентируется ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических, и дачный некоммерческих объединениях граждан", согласно пп. 3 п. 2 ст. 19, садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых, или иных с/х культур и картофеля, а также для отдыха, при этом член садоводческого, огороднического, или дачного некоммерческого объединения обязан использовать ЗУ в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

(бред сивой кобылы, т. к. до этого они мне дали градплан, в котором сами указали разрешенные и условно-разрешенные ВРИ, плюс на мой взгляд в данной статье нет запрета на изменение ВРИ, к тому же я не являюсь членом ТСН и эта статья на меня никак не может распространяться).

Товарищи, посмотрите сканы ответов и ГПЗУ, и подскажите, что им им лучше в ответ принести.

 

Не поместилось в одно сообщение