Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте,
Мы с ребятами люди не молодые, денег в жизни заработали. Решили объединиться и построить на природе большой дом на всех - со спорт залом, сауной и кинотеатром. Думали разводить пчел и заниматься хобби. Набралось нас 20 человек (у нас общее прошлое). Постоянно там проживать хотели 4-5 человек. Остальные - наездами по мере отпусков или выхода на пенсию. Проект дома получился 900 кв. м. по пятну застройки. Купили участок 3,5 Га в землях населенных пунктов в глухой вымирающей деревне. Сейчас эта земля имеет С/Х назначение.

Проблема в том, что выяснилось, что советским людям так жить нельзя. То есть нельзя оформить это как жилой дом.

Оформить как гостиницу - наверное, будет дорого по выплатам налогов. Может, как спортивный объект? Многие из нас имеют спортивную квалификацию. Но дадут ли там проживать постоянно?

Посоветуйте, как лучше нам оформиться, чтобы было по закону, но поменьше платить всяких поборов? И в какой ВРИ нужно перевести землю и в каком количестве (чтобы дом построить).

 

А как это выяснилось? Тут ребята индивидуальный жилой дом площадью 960 м2 зарегистрировали без проблем. Причем такой дом для Подмосковья можно сказать и не самый большой.

 

@Ubiuro, Строимся в Вологодской. Там уже милиция переполошилась - связывалась с нашим архитектурным бюро по этому поводу. А также мэр из райцентра звонил обеспокоенный. Выспрашивали кто мы такие, чего нам надо в их области. Мы там создали прецедент своим появлением. Это не Москва.

Нам муниципальный архитектор сказала, что пятно застройки должно быть не более 500 кв. м. (иначе нужно согласование с администрацией района) и дом может иметь только один вход, и проживать там может только одна семья - "папа, мама и я". Никто другой проживать не должен, поскольку это ИЖС.

Кроме этого, в администрации нам объяснили, что дом должен быть меньше чем 20% от площади участка, а перевести в ИЖС единовременно можно только 25 соток. Но мы все равно подали на перевод всего участка 350 соток в ИЖС. Посмотрим.

Также нам намекнули в администрации, что как только построимся, нами займется прокуратура, поскольку дом слишком большой для тех мест. Хочется оградить себя от всего этого.

 

В ПЗЗ, действительно, может быть ограничение по максимальной площади для ИЖС. 350 соток могут не перевести. Что касается площади застройки, то надо получить ГПЗУ, в котором обозначено пятно застройки.

 

Судя по всем прокуратуре в тех местах нечем заняться.

 

@Ubiuro, спасибо, ГПЗУ не получали еще.

 

Всем доброго времени суток! Помогите разобраться, голова уже просто пухнет от информации.
Приглянулся нам дом в к/с. Есть свидетельство на землю, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ садоводство. Есть свидетельство на дом, назначение жилое. Дом естественно расположен по адресу земли.
Обратились в банк для оформления ипотеки, пришел отказ, мол необходимо менять ВРИ на ведение садоводства.
Куда бежать и что делать? Где это ВРИ меняют? И что будет если я решу купить за наличку, согласует ли сделку нотариус без смены ВРИ и какие риски у меня могут появится?
За ранее спасибо.

 

На сделку это никак не влияет. Очень часто наименования ВРИ отличаются от того, что написано в классификаторе ВРИ. Ничего страшного в этом нет. Не пойму только, зачем вам нотариус? Это долевая собственность? А насчет банка, может другой поискать?

 

А разве не все сделки с недвижимостью регистрируются через нотариуса?
Попробуем обратиться в другой банк.
Спасибо за ответ, немного расслабилась.

 

Да откуда ж вы взяли, что все сделки регистрируются через нотариуса? Только в предусмотренных законом случаях. Остальные по желанию сторон.

 

Всем доброго времени суток!
Голова кругом идет (Купили некоторое время назад ЗУ в садоводческом товариществе. Решили строить дом. Пошли в архитектуру чтоб написать заявление на разрешение строительства. Там сказали что сначала нам надо поменять ВРИ земельного участка с -для садоводства на ИЖС. Заплатили 200рублей пошлину для получений сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в целях уточнения ВРИ з/у. Через неделю запрос был готов. Потом в архитектуре сказали что надо идти в МФЦ с этими сведениями и писать заявление (декларацию) об изменении ВРИ земельного участка. Пришли, написали. Стали ждать назначенный день выдачи документов. Но вместо документов нам выдали уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (скан прилагаю ниже).
Согласно выписке из ЕГРН наш участок принадлежит к
категории земель: земли населенных пунктов-для садоводства.
Территория нашего садоводческого товарищества по ПЗЗ от 13.02.2019 г. относится к жилой зоне 1ЖЗ
Код и наименование ВРИ земельного участка 2.1 Для ИЖС. Но в столбце особые условия написано, что применение основных ВРИ возможно после ликвидации садоводческого товарищества (сканы ПЗЗ прилагаю).
Подскажите, пожалуйста, надо ли нам менять ВРИ чтоб получить разрешение на строительство капитального строения? Почему для того чтоб внести изменения ВРИ, ссылаясь на ФЗ№218 от 13.07.2015 г. и отказывают нам в этом до устранения причин.
Спасибо.

 

Я вам в другой теме отвечал, что не надо ничего менять. На садовом участке тоже можно жилой дом строить.
Как здесь умные люди говорят - старайтесь меньше общаться с чиновниками на словах. Подайте уведомление о соответствии планируемого строительства (рнс уже отменили) и пусть вам дадут официальный письменный отказ (уведомление о несоответствии). Вот тогда и будем посмотреть.
П. с. может вам в архитектуре не поменять ВРИ на ИЖС посоветовали, а привести ВРИ в соответствие в единым классификатором ?

 

Сходила в кадастровую с вопросом о приостановлении изменения ВРИ земельного участка. Ответили что можно строить и на ВРИ -для садоводства. Поехали в архитектуру (где нас уже направляли менять ВРИ для садоводства на ВРИ ИЖС. И снова они нам говорят что бы получить разрешение на строительство надо менять разрешенное использование. Я им отвечаю что мне не надо ничего менять, а просто надо направить в их адрес уведомление о планируемом строительстве с необходимым пакетом документов. Ответили что 100% будет отказ. т. к. надо иметь ВРИ ИЖС. Я им сказала, что буду подавать иск в суд. Только не знаю что это даст. В общем я взяла у них бланк уведомления, но он отличается от бланка который я скачала из Приложения №1 к приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ от 19 сентября 2018 г.№ 591/пр. В их уведомлении нет 4пункта " Схематическое изображение ...", а надо заказывать у них топосъемку и тогда на ней уже рисовать эту схему и прилагать отдельным документом. В общем дурдом. Надо ликвидировать садоводческое товарищество, вот в чем загвоздка. И сколько нам ждать когда это произойдет, а если людям жить негде, хотят построить законным путем дом и жить. Парадокс, земля имеется, а строить нельзя.

 

Перестаньте вы с ними общаться на словах. С ними только язык документов. Вы им документ (уведомление о новом строительстве), они вам документ - уведомление о соответствии или несоответствии. А так только пустые звуки, которые к делу не пришьешь.
Подавайте в МФЦ, 7 дней и будет результат положительный или отрицательный, так вот в случае отрицательного ответа они должны будут указать причины с указанием статей законодательства. Там и посмотрим.

 

Добрый день! С 2014 года в собственности земельный участок, категория земли - земли сельхоз назначения, ВРИ - для дачного строительства. В соответствии с ПЗЗ от 2015 года нашего сельского поселения участок расположен в зоне СХ2, поэтому ИЖС и строительство садовых домов там не предусмотрено, в связи с чем отказывают при подаче уведомления о строительстве дома. И что теперь делать? Как зарегистрировать уже построенный дом?