Заключение договора аренды/купли-продажи на торгах

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Xt

Чем выдумывать текст заявления, не проще ли зайти в гости КУМИ. Лично я не стал годать на туза, а сходил на прием, пообщался и мне там же распечатали это заявление, которое я благополучно заполнил и подал на рассмотрение.

 

Вот нашла на сайте городского поселения Заявление о предоставлении земельного участка, вдруг кому пригодится.

 

А вы уверены что они согласятся с этой оценкой ?

 

А теперь снимем розовые очки и без стеба оценим ситуацию.
Дана установка-пополнять бюджет колхозов и пр.+ премии за эти деяния упырям из земельных комитетов и выше. Изкурив пару статей (особенно 39.12) я пришел к выводу-Не надо ломиться в открытую дверь, она все равно закрыта, и все изменения блеф, кроме изменения стартовых документов (упрощена подача заявления ).Как ни крути все равно попадаешь на кадастровую стоимость, а то и на аукцион. Сначала все идет гладко-15% кад. стоимости, потом 30-ти дневное извещение и вот приплыли: кто-то (это явно подстава) подает заявление (ставки растут), потом аукцион. Если вы счастливый и единственный участник торгов(подстава на торги не пойдет)-100% кад. стоимости, если не единственный, то гадать не буду. Но за меньшие деньги (в разы) можно купить горелку, дожечь остатки и строить на этом месте домик без всяких проблем и разрешений. Я все сказал. Хау.

пс. не играйте с государством в азартные игры.

 

Так не зря-же кадастровая стоимость земли была пересмотрена в преддверии принятия нового ЗК. Одно на другое и это всего лишь рокировка в длинную сторону, но зато облегчили процедуру подачи заявления, даже можно онлине .

 

Сейчас тренд другой, бюджет пополняется другим способом, не менее выгодным - это аренда земли желтопузым. Задумайтесь над этими цифрами слетевшими с уст однго депутата: на южном урале китайские теплицы занимают в 2014г.- 55 Га, в 2015-798 Га. 798 Га а как они их используют ? Я думаю вы понимаете, что это выжженные химическими удобрениями земли, которые восстановлению в ближайшие пару веков не подлежат. И это только цифра по южному уралу, а вот в Омской области 500 Га и т. д. Зато две задачи выполнены, бюджет пополнен и земля в обороте.

 

@Tatrstan, звони в свой зем. комитет и узнавай ставку зем. налога за единицу.
Затем умножай её на 17.
Затем заява на предоставление уч-ка под ЛПХ в аренду на 20 лет.
В течении этих лет можешь выкупить но, тянуть не надо, т. к. у Нас сейчас выкуп- 20% кадастр. стоимости, но скоро обещают 30.
Но здесь есть одно "но" - в договоре аренды должен быть пункт о праве выкупа тобой ЗУ, чтобы с НИМИ не судиться после строительства.
Если попадаешь на торги, что скорее всего и будет, т. к. в городах все кусочки лакомные, то уже думаешь - идти воевать или наплевать и искать другую землю. Повторюсь, ищи в пригороде.
Сейчас, как правило, простые обыватели не подают заяву сразу на выкуп - эт не выгодно. У Нас, например, я интересовался, из 40 заяв, поступивших после 1 марта, НИКТО не написАл на выкуп.
И господа, зачем мудрить? В ст. 39.15 п. 1 и 2 есть всё что нужно указывать в заяве. Я так и составлял, по пунктам.

 

А почему они должны соглашаться или нет? Это не их прерогатива. Есть рыночная цена земли которая и отражает её реальную стоимость в данное время и в данном месте. Кадастровая же вообще "ни о чем" взятая с потолока.
У нас в городе различие между кадастровой и рыночной стоимостью достигает более 10 раз. К примеру 1 сотка земли там где меня интересует (промзона) стоит по кадастру 165 тыс. руб. а выставленные на продажу ЗУ в том районе участки примерно по 12-13 тыс. руб. за сотку и то никем не купленные годами висят.
У нас требование адм. регламента при выкупе земель для целей не связанных со строительством применять не кадастровую стоимость, а отчет независимого оценщика. Думаю это везде должно быть так, так как закон един. А кадастровая стоимость берется только для исчисления налога на землю и прочих от неё производных.

 

Novossyol,а у Нас, в "России", наоборот кад. стоимость раза в 3 меньше рынка.

 

Не обязательно, в договоре аренды должно быть все про аренду, а при постройке дома можно взять в собственность опять же по зк рф, там этот момент четко прописан.

 

Ладно, сформулирую по другому: в договоре аренды НЕ должно быть пункта - без права выкупа!
Я в заяве писал: "...на 20 лет с правом выкупа".

 

@Tatrstan, ты мне начинаешь нравиться) Продолжай в том же духе!

 

@Gudvin19,

@Cedric_1,
А если этот пункт будет, то говорить чтобы переписывали договор? А если откажутся переделывать договор, то если не подписать, вас признают после 30 дней недобросовестным покупателем, в черный список. Интересно как в таких случаях быть., ведь в ст. 39.8. "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ничего про стандартный договор не написано и ничего про то, что они могут написать пункт "без выкупа в собственность". А ведь могут так насолить!

Если ИЖС или ЛПХ, то да, без проблем.

 

@Gudvin19, как-то двояко понимается

 

@Tatrstan, даже и не мечтай