Заключение договора аренды/купли-продажи на торгах

Gudvin19 · 20.10.15

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Cedric_1, вы про меня не забыли?
@Tatrstan,

Tatrstan сказал(а): ↑

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Я уже тебе вещал, что основные слова в этом пункте это - в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. И если ты пройдёшь всю эту статью без эксцессов, то и получишь участок без торгов. Только пройдя ВСЕ пункты, включая ИЗВЕЩЕНИЕ. И НИКАК ПО -ДРУГОМУ !

Tatrstan · 20.10.15

@Gudvin19, Тогда зачем законодатель написал "без торгов", если даже подавая заявление на предвариловку без торгов, все -равно выставляется извещение, по которому может откликнуться человек и это "без торгов" превращается в "торги"? я вот этого не пойму тогда...
Разница тогда какая между "без торгов" и с "торгами", если и там и там торги могут быть?

Gudvin19 · 20.10.15

Разница есть! Почитай эти статьи и сравни. Технология подготовки разная - "с торгами" ты сам готовишь участок к торгам и эти торги объявят 100%. А в 39.18. тебе даётся вероятность того, что ты их можешь избежать и лишь потом готовишь его, уже для себя.

Tatrstan · 20.10.15

Gudvin19 сказал(а): ↑

Разница есть! Почитай эти статьи и сравни. Технология подготовки разная - "с торгами" ты сам готовишь участок к торгам и эти торги объявят 100%. А в 39.18. тебе даётся вероятность того, что ты их можешь избежать и лишь потом готовишь его уже для себя.

С торгами подается извещение, и если никто не откликнется и не придет, то торги состоятся, но меня на них как единственного заявителя признают победителем, а если кто-то откликнется и придет, то торги состоятся и выиграет кто больше предложит.
Без торгов подается извещение, и если никто не придет, то торги не состоятся и мне предоставят участок (аналогия выше), а если кто-то откликнется, то торги состоятся.
Разницы особой не вижу.

Cedric_1 · 20.10.15

Tatrstan сказал(а): ↑

@Cedric_1, То есть в предварительном соглашении на получение ЗУ в аренду в шапке заявления такое не прокатит?:
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предварительном согласовании предоставления
земельного участка без проведения торгов

Бумага всё стерпит.
Но смысла в этом нет никакого.

Tatrstan сказал(а): ↑

@Cedric_1, А как же то, что вы ранее говорили, про то, что не надо в открытую дверь ломиться, что мол лазейка есть? Получается что БЕЗ ТОРГОВ, что с торгами (аукционом), все одно и то же?

Один и тот же ПОРЯДОК.
Раньше при отсутствии второго претендента торги были обязательны, а сейчас - нет.
Только и всего. Но это "только и всего" принципиальный момент.

Gudvin19 сказал(а): ↑

@Cedric_1, вы про меня не забыли?

Сорри. Может пропустил чего. Напомните, пожалуйста, вопрос.

Gudvin19 · 20.10.15

Tatrstan, я понял, о чём ты хочешь сказать. Просто пытался тебе объяснить почему назвали "без торгов".

Tatrstan · 20.10.15

@Cedric_1,

Cedric_1 сказал(а): ↑

Раньше при второго претендента торги были обязательны, а сейчас - нет.

не совсем понял + грамматические ошибки, ссори)

Gudvin19 · 20.10.15

Cedric_1 сказал(а): ↑

Gudvin19 сказал (а): ↑
@Cedric_1, а можно ссылочку?
Посмотрите пп. 2.1 и 2.2 нового классификатора ВРИ.

Gudvin19 сказал(а): ↑

Cedric_1 сказал (а): ↑
Плюс появилось ограничение по сроку строительства, чего раньше не было вообще. Т. е. делается всё, чтобы со строительством не тянули, а быстрее его заканчивали и регистрировали права для уплаты налогов - пополнения казны.
@Cedric_1, благодарю, но я вот про это спрашивал.

Где посмотреть на эти сроки про ЛПХ?

Cedric_1 · 20.10.15

Tatrstan сказал(а): ↑

@Cedric_1,
не совсем понял + грамматические ошибки, ссори)

Поправил.

Cedric_1 · 20.10.15

@Gudvin19, не понял. Вопрос-то в чём?

Denkrus · 20.10.15

Tatrstan сказал(а): ↑

выставляется извещение

Как вы не можете понять, публикуется извещение и торги два разных действия. И текст этих извещений отвечает семантики, которая может отразить только нужную формулировку. А то что законодатель определил такой порядок, я думаю не спроста. Власть то у нас публичная и права принадлежат всем в равной доли. Соответственно что бы не были нарушены права остальных граждан и публикуется это извещение об возможном предоставлении ЗУ. Прозрачность да и только. Не ищите в законах бреши. В зак. собраниях далеко не идиоты сидят.

Gudvin19 · 20.10.15

@Cedric_1, вы сказали:

Плюс появилось ограничение по сроку строительства, чего раньше не было вообще.

Мой вопрос:
Где посмотреть на эти сроки про ЛПХ?

Tatrstan · 20.10.15

@Cedric_1,@Gudvin19 ок, пройдя всю процедуру, выиграв аукцион, после, при заключении договора аренды под ИЖС, по новому закону, обязаны ли они согласно ст. 39.8 п. 8 пп. 3 заключать аренду не менее, чем на 20 лет или ровно на 20 лет?

tecnopro · 21.10.15

Cedric_1 сказал(а): ↑

Сейчас проведение торгов при одном кандидате не обязательно. Это - главное и принципиальное изменение.

Что нам стоит дом построить), а заявление при извещении еще легче (никаких обязательств), что вызывает проведение аукциона и поднятие цены.

Cedric_1 · 21.10.15

Gudvin19 сказал(а): ↑

@Cedric_1, вы сказали:

Мой вопрос:
Где посмотреть на эти сроки про ЛПХ?

Сроки те же, что и для ИЖС. Об их ограничении речь идёт в п. 5 ст. 39.6:

5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Ранее такого положения в ЗК не было. При регистрации незавершёнки можно было избежать повторных торгов и получить исключительное право на продление аренды ЗУ. Теперь же при регистрации незавершёнки арендатор всего-навсего получает возможность не лишиться арендованного участка. И продлить догов можно будет один раз на три года (пп. 6, п. 8, ст. 39.8). Это, по сути, и есть ограничение срока строительства.

Tatrstan сказал(а): ↑

@Cedric_1,@Gudvin19 ок, пройдя всю процедуру, выиграв аукцион, после, при заключении договора аренды под ИЖС, по новому закону, обязаны ли они согласно ст. 39.8 п. 8 пп. 3 заключать аренду не менее, чем на 20 лет или ровно на 20 лет?

По-хорошему, да, обязаны ровно на 20 лет.

tecnopro сказал(а): ↑

что вызывает проведение аукциона и поднятие цены.

Не всё так однозначно. Стартовая цена определяется независимым оценщиком. А как он её определит при каждом конкретном раскладе - никто не знает.

Быстрый поиск

Заключение договора аренды/купли-продажи на торгах

Живу здесь

Gudvin19

Живу здесь

Живу здесь

Tatrstan

Живу здесь

Живу здесь

Gudvin19

Живу здесь

Живу здесь

Tatrstan

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Gudvin19

Живу здесь

Живу здесь

Tatrstan

Живу здесь

Живу здесь

Gudvin19

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Denkrus

Живу здесь

Живу здесь

Gudvin19

Живу здесь

Живу здесь

Tatrstan

Живу здесь

Живу здесь

tecnopro

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор