Как рассчитать строительство дома?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@R_Jay1988, просто квартира 200 кв. м. это огромная и отличная квартира. А дом 200- это обычный, добротный (необходимый минимум).

Вот друг начал строить себе дом, проект мне понравился, вроде без излишек, но все симпатично.

 

Я рассматривал все в целом. то есть, к примеру, прикидывал конструкцию крыши, какие будут балки, на что их опирать и тд. а то обычно ведь об этом не думают, оставляя на потом .

 

@Roaroma, Ну тут каждому свое! Кто то делает в угоду легкости строительства (забивая на уныние фасада с которым жить всю жизнь), кто то в простоту отделки (делая коридорный тип этажей с небольшими площадями. Понятно что это все компромис. Что не очень нужны балконы, это тоже удорожание и прочее... Для себя решил, что если строить еще раз, то выбрал бы одноэтажник квадратов 200. Но участок должен быть минимум 30 соток.

 

Хорошая планировка, и продумана отлично, тогда возникает ряд вопрос)
1. Из чего строит дом
2. Есть ли фотки внешнего вида, как проекта даже
3. Примерные его затраты на строительство (на сколько он рассчитывает точнее)

Спасибо за совет. Обязательно займусь данным вопросом)

А сколько вам обошлось строительство дома?

 

Фотографий пока нет, так как только фундамент.
Стены будет керамзитобетон-утеплитель-кирпич по той же технологии, что строи и я, можете посмотреть тему.
Рассчитывает на миллионов 5.

 

С удовольствием посмотрю) а 5 миллионов это с учётом каких этапов работ? Или это окончательная сумма за все?

 

@R_Jay1988, ну это примерная цена плюс минус. Все зависит от чистовых материалов. А так это электрика, отопление, водоснабжение, канализация, черновые и чистовые работы.

 

Ясно. В принципе нормальная цена тогда, вполне реальная так скажем

 

точного учета не вел. некоторые этапы могу озвучить.

 

Озвучьте если не трудно, а то я пытаюсь по тихоньку прикидывать, что и как по деньгам будет складываться.

 

1. Коробка дома (только фунд, стены с окнами и кровля, может быть с обратной засыпкой и отмосткой - если повезет) при самой дешевой технологии - деревянный каркас - стартует при чужом труде с 20тыр за м2 полезной площади. "Каменные" уже к 30приблизились давно.
2. Толщина деревянных стен при "газовом" отоплении экономически эффективна от 400мм. Жить можно и при фанерных стенах и даже возможно поиметь некий "комфорт" - вопрос в сумме "за отопление в месяц". Нас трое строивших приблизительно в одно время (2009-2012гг):

• бревно с мин диаметром 280мм - углы промерзают до инея (в доме тепло, но расходы за газ почти в три раза больше моих при практически одинаковых площадях),
• брус - без инея. но с ледяными стенами и полом и расходами на отопление выше 130тыр за отоппительный сезон (кондиционером отапливаются плюс электроконвекторы).
• и мой "каркасник из газобетона" за 4млн руб итого - максимальные расходы эксплуатационные в месяц = 4000руб на всё (газ на отопление и вогу плюс плита плюс эл-во и взносы в товарищество)! Их деревянные дома обошлись в два раза дороже каждый. И каждую пару-тройку лет обновлять фасады им надо (не держится даже супер-пупер покрытие на дереве больше).

3. За комфорт отвечают инженерные системы (после ограждающих конструкций) - можно что угодно наворотить... Стоимость подведения коммуникаций к дому - вещь сугубо местная (никто кроме Вас её не узнает и даже не спрогнозирует точно). Но газ дешевле 300тыр не видел в МО ни разу, скважина в МО - опять не менее 100тыр, около этих денег (если с грунтами и рельефом не крупно повезло) - канализация. Без водоподготовки с МО очень редко обходится (но пока кинем эту сотню). Отопление с ХиГВС - минимум 400 на два санузла с кухней. Вентиляшка с дымоходами - от 50 до бесконечности.
4. Отделка бывает самая разная, но самый бюджет в готовых стенах только за работу от 3000руб/м2 стартует, материалов - не менее (обычно более выходит). Санузлы тянут по сотне тыс рублей каждый - это если "без золотых ручек" на унитазах...

Мои цифры по расходам на строительство и отделку 182 м2 отапливаемой площади в три уровня не достижимы сегодня при чужом труде и покупке материалов за рубли к сожалению - времена и цены другие.
Имхо: если стартовать сегодня и очень уметь строить "чужими руками", то конечный продукт в виде "готовый к проживанию теплый и комфортный дом площадью от 150м2 с газом и первым диваном в МО" стартует ценой от 40тыр/м2. И в конечном продукте материал стен далеко не самую главную роль играет...

 

Есть документ, он в аховом состоянии. что-то исполнено, что-то только запланировано.
в свое время (перед финишной отделкой) был заброшен. на интересующие вопросы отвечу. дом находится в состоянии финишной отделки, ни забора, ни отмостки, ни фасада не сделано .

 

Вот стало интересно насчет затрат на газ и электричество, уж очень маленькие цены как мне кажется)
И насчет исполнения работ хотелось бы узнать, по какому принципу считается работа строителей на том или ином этапе?

 

На данный момент, поставить коробку под крышу из 280 бревна (площадь внутри коробки 200 кв. м.) + фундамент- 1 млн. р, + надо будет заплатить рабочим, кто будет этим заниматься, это по предварительным расчетам 200-300 тыс.

 

Вода из скважин в Подмосковье часто бывает не питьевая, а ее очистка не дешевое удовольствие...
На форуме есть ветка про очистку воды из скважин.