Как рассчитать строительство дома?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дык Вы же уже все знаете. Поставите сруб - отпишитесь по расходам. И не забудьте написать - что в коробку вошло...

 

Ну так я паралельно узнаю в разных организациях, и у ребят что мне самые первые предложили этот вариант! Только есть на данный момент подозрения- это касается стоимости кубаметра бревна! Стоимость 240 бревна от 280 разве не должна хоть как то отличаться?

 

Кто как хочет, так и... В теории - чем "тоньше" бревно - тем дешевле.

 

Ну вот я так же думаю, что чем тоньше, тем дешевле, и в чем тогда может быть подвох?

 

Газ мне обошелся в 90 тыр. это материалы, работа трактора и тд, вкл неположенные 10 тыр за закрытие глаз. сопровождал (те официально строил) товарищ, именно за свои услуги не взял ничего.
электрику то же делал товарищ - кроме 550р и покупки счетчика, автоматов и бокса никаких трат, даже СИП он привез и полосы с уголками на заземление.
по строителям: кладка пеноблоков 1300 р куб (если память не изменяет) плюс армопояса 500 р пм. плюс не помню сколько за заливку двух плит - 35 тыр штоле. 5 тыр подьем блоков на второй этаж краном. за заливку фундамента работа 38.5 тыр. 270 тыр обошлась вся работа строителей до крыши. дальше все делал сам .

 

Не так давно получил ответ от отдельной бригады строителей (тех самых первых) По итогу что имеем (пока что в уме) Проект с разбрусовкой, (25-35 т. р), Коробка + фундамент (Коробка с полноценными 2 этажами + мелкий чердак) - около 1 млн. рублей (фундамент предлагают ленточный, но не знаю насколько это нормально под бревенчатый дом площадью около 208 кв. м), чердак не знаю, стоит утеплять или нет. Далее работа самих строителей по возведению около 150 тыс. р., дальше доставка сруба из Кирова с разгрузкой и перевозка до места строительства около 150 т. р.
Итог: 1.335.000 рублей
И вот тут интересный пункт по допам: Странный ответ я получил о зп бригадира этой бригады, вот что было написано о доп. расходах в общем: зарплата прораба 50% зарплаты рабочих. Установка стропильной системы и кровли. Метизы, льноватин или джут, шканты. Расходные материалы (электричество, бензин, масло, цепи, сверла, отрезные диски по металлу, кисти и т. д.)
Возникает вопрос- во сколько примерно мне встанут все эти допы тогда? и это я еще не считал отделку и коммуникации.

Повезло Вам) Мне бы таких товарищей) а то друзей строителей нет, за то есть друг который занимается бассейнами)
Я бы тоже может возвел все до крыши, а все остальное делал сам, но как то страшно с одной стороны, накосячить, напортачить, все испортить и т. д! Хотя с другой стороны, методом проб и ошибок, можно все это научиться делать самому

 

Как говорят - сначала построй дом, а потом построй дом себе. лично я, хоть так и сделал - пару моментов упустил. не критичных, но неприятных. хотя - как посмотреть .

все просто: мансарда - утепляем, нет ее - не надо.
с прорабом странно. обычно бригада оговаривает сумму за обьект по перечню работ. зп прораба входит туда же. если хотите внешний контроль - берете чела со стороны и платите ему по договоренности.
в любом случае - подобие (или лучше - договор) с перечнем работ -чем детальнее, тем лучше), сроками, требованием по качеству работ, неустойками тд. чтобы потом не было разговоров: а мы так подумали и решили. это одна из главных проблем любой стройки. и еще: никаких денег вперед ни за что ! забил гвоздь - получи рубль, как говорил мой товарищ.

 

Деньги вперед я и не планирую давать- это 100%, а то потом ищи, свищи этих строителей, (да и я в принципе менял входную дверь в квартире (железная все дела) внес около 40% предоплаты, приехал замерщик, все замерил, все хорошо, через неделю приехали ставить дверь (и ведь главное не насторожило меня что так быстро, и что тверь делали под заказ, согласно размерам) раздолбали они мне пол короба, дверь не влезала, потом вроде заделали но с горем пополам, ключи были в разорванной упаковки (2 раза привозили по итогу новые замки) в конечном итоге послал их после полной установки, не выплатив оставшиеся 60 %) но не об этом)
По поводу зп прораба мне написали что входит в стоимость зп рабочих, а потом "хлоп" и пунктик о доп. услугах (настораживает)
Договор (даже не подобие, а именно договор) сначала буду спрашивать с них, может есть у них все же типовой, или же сам буду составлять привлекая человека со стороны и т. д. (опять же если есть у них свой, то буду досконально изучать, и в любом случае покажу знающему человеку, что бы не разбить бюджет о мелкий подчерк, пропущенных моментах, сроках и т. д.)

 

Вот еще вопрос забыл, касаемо фундамента:
Какие погодные условия запрещают (или же нежелательны) его возведение?

 

Бывший товаарищь у меня так строил себе дом (Дом+ склад+ офис) Три этажа пеноблоки вроде
После строительства и всех отделок, продал его на фиг со словами " Там столько косяков, что теперь я пожалуй построю дом для себя заново"
Так что эта формула, мне так же знакома)

 

Фундамент копать тяжело в зимнее время - земля мерзлая. а так в любое время года, если за мелочами следить, к примеру, в дождь залитый фундамент нужно изолировать от осадков - чтобы не размыло .

 

@arseniy22, советовать должен незаинтересованный человек. это как прийти в магазин и спросить совета у продавца: в одном случае из двадцати Вам посоветуют что-то действительно стоящее.

 

Здравствуйте!
Знаете, тут как посмотреть У меня есть два расчета от фирмы и от частника так скажем
Фирма: Сам сруб и его сборка+ проект - 1 800 000 рупий
Частник: Сам сруб+ его сборка+ фундамент+ проект - 1335000 рупий
Разница: 465 000 т. рупий (с учетом установки фундамента разница повышается на 200 000 тыс.)
К тому же профессионалы есть и среди частников, просто они не закладывают в свои работы аренду офиса, выставочной площадки и т. д., да и за имя (или бренд- кому как нравится) не нужно переплачивать!
Опять же, чисто теоретически, я мог бы и обратиться в компанию для строительства и всего остального, но намного интересней и приятней разбираться самому, спрашивать у людей которые строились или строятся, таким способом можно попробовать избежать кучу проблем до/вовремя и после строительства)

Ну вот мне строители сказали, что они бетон заказывают на каком то предприятии и там мешают по формуле, ориентируясь на погоду и т. д. (типа делаю по спец. формулам) и если по приезду на объект, машина в течении 2-ух часов не залила бетон, ее отправляют обратно, что бы сделать все заново! Насколько это правда не знаю

 

Бетонные работы зимой без подготовки делать нельзя. Противоморозная добавка в миксер позволяет миксеру доехать до объекта при известной температуре за бортом, но бетон обязан твердеть (не замерзая!) до месяца (смотрим нормативы) при Т свыше 5гр С.
На крупных строительных объектах температуру повышают прогревочными кабелями, устройством тепляков и прочими мероприятиями. В малоэтажке экибану эту считаю бессмысленной по затратам. Замороженный бетон после размораживания уже не бетон!

 

Вот я и думаю теперь. что стройку и все дела придется отложить до + температуры!
Да и еще смотрел я те дома которые они построили и видел не сколько идущих строек, что напрягло в отстроенных объектах, так это наличие стеклопакетов, а коробки то поставили всего то 2 месяца назад (брусовые и из бревна) Бригадир показывая мне готовые объекты упорно пытался меня убедить что это все нормально и что окна с зазорами специально для усадки и т. д! Хотя я уже не раз читал и смотрел видео как окна кривятся, не открываются, лопаются и выдавливаются напрочь из короба!)