Строю каркасный дом в Финляндии

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А какая фирма строит?

 

Площадь дома по внутренним стенам 9х14 метров - 126м2. По смете получается 139000 или примерно 10 млн по нынешнему курсу. Но повторюсь - это смета. И по отделке тут расчет на начальный уровень, который возможен в Финляндии. По мере продвижения посмотрим на что хватит возможностей и как изменится смета

 

Генпроектировщик и ответственный мастер, в моем случае, это один человек. Генпроектировщик собирает проект в кучу, он ответственный за все системы. Генпроектировщик может быть отдельным человеком или фирмой, а ответственый мастер, который отвечает за правильность постройки, другим. У меня это один человек, а его оплату 3500 я просто разбил на 2 графы

 

...Применительно к тому, во что обходится основная стройка-затраты будут выглядеть намного дешевле, а вот выгоды-несоизмеримо!-сравните,что выглядит адекватней:-бег рысью\галопом, с лопатой наперевес и бетономешалкой на горбу, привязав между ног молоток ,или трусцой, не спеша, по ходу забивая по парочке гвоздей...-на перекуре!-между работой и посиделками дома, в выходные...

 

Небольшая местная фирма состоящая из 1-2 человек с опытом строительства более 30 лет. Последний дом, который они построили был примерно 400м2

 

А что выгодней...1_2 человека...или побольше?

 

Простите, но если

Зачем такой основательный дренаж, обычной ливневки ведь достаточно? Или это требование такое навязано.

 

Сейчас в Финляндии люди отходят от строительства домов своими силами (выше требования к домам, усложнились конструкции, возможность брать кредиты, не все хотят тратить силы и свободное время), а все больше покупают пакеты под ключ или покупают готовые дома. Фирмы, предлагающие пакеты или готовые дома, более-менее крупные, со своими заводами, со штатом сотрудников - а это означает затраты на рекламу и зарплаты.

Я, как в начале написал, работаю со стройматериалами, через работу у меня есть знакомые строители, это как правило люди, работающие сам на себя - им не нужна реклама, офис и т. д.

Я писал, что очень важно, если не самое важное, это найти таких строителей. Они "в теме". Они знают проектировщиков, которые также дома делают работу, у них свои скидки на материал, они знают друг друга и делают работу вместе (например строитель, сантехник и электрик).

У меня на материал свои скидки, хотя справедливости ради, у фирм свои, и они не хуже моих)

Плюс на затраты очень влияет отделка и встроенная мебель. Кухни могут запросто стоить 10000 евро и т. д.
Я писал про фундамент. Можно нарваться на участок с плохими геологическими характеристиками, и это плюс к цене.

Итак, моя смета 140000 евро, добавим к ней 20% на регион - там больше зарплаты, дороже доставка и т. д.=168000, добавим цену участка 80000=248000. Добавим на отделку и мебель 20000. Фирма продает дом за 350000. Не факт, что она его продаст за эту цену, пусть будет 340000. 340000-248000-20000=72000. Налог на прибыль 30%, это 22000. Услуги риэлтора 4% - 13000. И вот мы получаем, что фирма зарабатывает с дома 37000 минус затраты на работников фирмы и рекламу. А 10% в Финляндии считается неплохим заработком.

Может я где-то ошибся, это все примерно.

 

я думаю на такой маленький объект больше не надо, но я тут не эксперт. Если сроки не поджимают, то 2 человека самое то. Не будут мешать и не надо всех одновременно обеспечивать работой, тем самым исключая простои. Например эта фирма силой 3х человек (если не ошибаюсь) построила последний 2хэтажный дом на 400м2 с гаражом и отдельностоящей баней за примерно год. И то, у них растянулась работа из-за архитектурных вычурностей)

 

Я не совсем разбираюсь в русских терминах (учился на финском), простите)

Там на участке не совсем песок, а морена) под подошвой фундамента должен быть слой мин 250 мм гравия. Плюс по требованиям система дренажных труб с колодцами

 

Да, у фирм свои цены на встроенную технику, плюс, наверно, фактор гарантии играет свою роль...также и поставщики встроенной мебели

У меня вообще там ничего не было к, роме стиралки, но генпроектировщик попросил добавить это оборудование, чтобы на плане было понятно, что в это помещение войдет необходимая, по назначению данного помещения, техника.

 

Про мурену не скажу..это ледниковые какие-то грунты, надеюсь глины в ней мало..Просто ведь под дорогой может быть один грунт, а под вашим участком другой и дренажем можно сильно фундаменту навредить..его только высокий УГВ оправдывает по идее..Странные какие-то требования..

 

Вообще морена - грунт водонепроницаемый..только ливневку нужно для отвода верховодки от дома.
@DomPoFinski, Вы проконсультируйтесь здесь в фундаментом разделе..Там изжевано это давно.

 

Да, вы правы, под дорогой может быть другой грунт. Данные по дороге можно использовать для примерного представления грунтовых характеристик участка. В моем случае, при отводе всего квартала город берет пробы на грунт в разных местах, люди которые строят, тоже делают исследования и вся эта информация есть у города.

Мурена - это ледниковый грунт, типа смеси камней и песка.

 

Этот слой, под подошвой фундамента - это раздробленная порода размером 0-100мм. Используется для предотвращения капиллярного подъема воды (не знаю, есть ли такое понятие в русском языке). Если Вы пишите, что морена - это водонепроницаемый грунт, то как раз воде некуда уходить вниз, а наверх подниматься ей не даст этот слой.