Может быть тут есть юристы? Кто может посмотреть договор по покупку участка, ЗОП, дороги и т. д

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Бегите, мы уже с построенными домами второй год без света.
На всех подали судебные иски, многие, как ни странно их даже проиграли.
Показывают фиктивные договора на подметание дорог на 2 ляма и потом плати им...
Долго рассказывать...

 

Я извиняюсь, я НЕ юрист. Глянул ваш договор одним глазком.
Бросилось в глаза - много прав имеет продавец, и слишком много обязанностей (в основном материальных) у покупателя. Вас это не настораживает?
Этот предварительный договор - это инструмент, чтоб зацепить вас на обеспечительный платёж, или на 20% от него. А покупателю по этому предварительному договору ничего не причитается, кроме обещаний.
Вы когда в автосалоне покупаете машину, вы же её щупаете, глазами, руками. Садитесь в неё, можете завести двигатель, послушать, как он урчит. Менеджер отвечает на все вопросы. Вы пробуете товар, и только после этого идёте платить бабки. Ведь так!
Так почему, когда вам показывают пустую поляну без инфраструктуры, не дают внятных ответов на ваши запросы, вы всё ещё заставляете себя им верить? ПОЧЕМУ-У-У-У?

 

А вы не могли бы с юридической точки зрения прокомментировать? Разве предварительный договор не распространяется на соглашение обеспечительном платеже? Почему фраза:

Предварительный договор.
На первой странице фраза:
Пункт 2.3 Если в течение 10 (Десяти) Рабочих дней с момента исчисления сроков оплаты все суммы Обеспечительного платежа, указанных в Соглашении об Обеспечительном платеже, не поступит от Покупателя установленная сумма Обеспечительного платежа, настоящий Договор считается незаключенным.

Эта фраза разве не аннулирует штраф указанный далее?

Доп. соглашение об Обеспечительном платеже:
Пункт 3.2.
Покупатель обязуется оплатить Продавцу штраф в размере Обеспечительного платежа (при этом Продавец в праве удержать с Покупателя указанные штрафные санкции из Обеспечительного платежа) в случае:

Тут не понятно, то есть речь про штрафы если обеспечительный платеж уже внесен? "Из обеспечительного", то есть он должен поступить к ним на счет и из него санкции или нет?

3.2.1. если заключение Основного договора не состоится по вине Покупателя (включая: отказ от заключения Основного договора; не заключение Основного договора в срок указанный в уведомлении Продавца)
3.2.2. произошло по инициативе Покупателя полного или частичного возврата денежных средств, перечисленных Покупателем в обеспечение подписания Основного договора по соглашению об Обеспечительном Платеже от Продавца Покупателю

3.3 покупатель обязуется уплатить Продавцу штраф в размере 20 (двадцати) процентов Обеспечительного платежа (при этом Продавец вправе удержать с Покупателя указанные штрафные санкции из Обеспечительного платежа) в случае отказа Продавца от Предварительного договора в связи с тем, что Покупатель не исполнил свои Обязательства по перечислению всех сумм подлежащих перечислению по Соглашению об Обеспечительном Платеже, в течение сроков указанных в соглашении об Обеспечительном платеже

Прокомментируйте, пожалуйста, более конкретно?

 

Потому что нет юр. образования, а продавец много лгал. Давили сроками, бронь была на 1 день, потом если не подпишу предварительный договор цена участка увеличивалась на 150 000, дали скидку такую, сказав что надо внести сумму за 5 дней. Договор перед подписанием отказались прислать на ознакомление чтобы я могла показать юристам, сказали показывают только в офисе, отпросилась со скандалом с работы, приехала в офис, думала возьму договор поеду сканировать и за 1 час как-то увернуться вернуться и подписать. В офисе не выпустили с договором не подписанным, уверили что ни к чему не обязывает, что можете подписать, а потом думать себе 5 дней спокойно.

 

Поляна не пустая, забор с фасада есть, КПП, дороги на 1/2 сделаны, 1 дом вроде бы есть, набережная реки облагорожена забором и деревья убраны, снят слой травы на пляже до песка.

Компания Мегазем. мне казалась надежной, вызывала доверие и уважение относительно других на рынке, следила периодически за отзывами про их поселки, про этапы строительства, нареканий не было, ни разу не было случаев чтобы не достроили поселок, а всех остальных юр. моментов тогда не знала и не догадывалась. Не знала даже что Мегазем это посредник, а не владелец.

Про поселок который недостроен и рядом с покупаемым мной узнала уже после подписания предварительного договора пообщавшись с жителями. Мегазем их взял на продажу уже после того как их кинул основной застройщик, но ситуация не изменилась и как выяснилось Мегазем не будет их достраивать.

Потом 5 дней ждала когда ознакомится знакомый юрист, но он так и кинул, даже за плату, обещал обещал и не связался до сих пор. Звонила другим знакомым юристам, но они не по земельному праву и не знают где искать юристов этого направления, я тоже не знала, поэтому пыталась сама наводить справки о компании, ждала выписки из кадастра, говорила с жителями в соседнем поселке, всю неделю собирала информацию, но все равно именно по части договора не смогла разобраться ни в чем.

Решение об отмене покупки приняла только позавчера, когда очередной раз связался менеджер и разговор был крайне неприятный с хамством. Ну и повлияло то, что не успела разобраться в юр. моментах, и ответов от менеджера добиться не удалось. Хотя сомнения до сих пор есть, очень уж хорошая цена и ничего другого в выбранном районе я не найду, поселок полностью устраивал по всем критериям, и вроде бы пока проблем с Мегаземом не было, до судов не доходило, членские взносы не увеличивал за 5-7 лет в самом давнем поселке, доступ к участкам не ограничивал, энергию вроде бы не перепродавал. Хотя сейчас уже пошли единичные сведения о шантаже с подписанием соглашений, запретом проезда к участкам и т. д. И ДНП ни в одном их поселке создать пока не удалось. Может быть все проблемы будут только в будущем, может быть и не будет и не воспользуются лазейками в договорах которые юридически могут привести к любым сценариям, не понятно, но сам факт что юридически это выходит возможно, уже сильно влияет.

Про хамство и то Как происходило общение, неполучение ответов на все задаваемые юр. тонкости по договору думала может быть просто менеджер такой попался, договорами же занимается в офисе не отдельное лицо, а те же самые менеджеры что и показывают участки, думала может быть он неосведомлен и поэтому так реагировал на мои вопросы. В общем не знаю.

Про то что штрафов не будет верила продавцу на слово. Но потом оказалось что во многом обманули и дали неверную информацию, тогда уже забеспокоилась что может и тут все же потом повестки в суд ждать

 

Случайно продублировала, не туда нажала.

 

Так особо нечего комментировать.
Вы подписали договор. Стало быть согласились с его содержанием по всем вопросам.
Согласно п. 2.3 вы берёте на себя обязательства оплатой подтвердить свои намерения и перейти к основному договору купли-продажи.
Согласно п. 3.2 В случаи неисполнения п. 2.3 вы выплачиваете Продавцу штраф в размере (они не правы только в слове "штраф") 20%.
Это же подтверждает п. 3.3.
Они конечно перемудрили. Но по сути могут с вас взыскивать на основании подписи в договоре даже без перечисления вами средств. Будут они это делать или нет-это вопрос.

 

А про это подробнее вы бы не могли?

Пункт 2.3 Если в течение 10 (Десяти) Рабочих дней с момента исчисления сроков оплаты все суммы Обеспечительного платежа, указанных в Соглашении об Обеспечительном платеже, не поступит от Покупателя установленная сумма Обеспечительного платежа, настоящий Договор считается незаключенным.

Вот это несоответствие вызывает сомнения.
То есть обязательства тогда выходит все аннулируются? Разве нет?
Или дело в том что на тех страничках надпись Предварительный договор, а в той части где про штрафы надпись "Соглашение" и на него не распространяется? Или как?

А вы юрист, да?

 

Там есть еще пункт 3.2 где сказано что штраф может быть в размере обеспечительного платежа, а не 20%, тогда это 300 000 отберут ?

 

Нет.

По сути предварительный договор не может в себе нести условий оплаты. (так трактуют юристы)
По данной части можно пробовать признать договор ничтожным. Если дело дойдёт до суда.
Я и говорю они здесь перемудрили.
Договор считается вступившем в законную силу с момента подписания, если не содержит иные условия.
Обычно в договорах подряда прописывают: "срок начала договора считать с момента поступления денежных средств на счёт исполнителя" Исполнитель себя страхует этим, чтобы не вкладывать свои средства до получения средств заказчика.
Предварительный договор-это намерения. Оплату в себе нести не должен. Потому как нет описания самого предмета и передачи прав на него.
Ваш исполнитель по договору перешагнул из условий предварительного в условия основного. Но зачем то вписал фразу о "незаключении договора". Зачем я не знаю. Можете считать это иными условиями. Вам это на руку.

 

Они все сделки так проводят, и более того и другие фирмы где консультировалась, во многих фирмах продажа земли идет только через предварительный договор, а основной заключается уже вместо акта приема передачи земли, когда все средства поступили на счет

 

Ладно, в течение года прояснится окончательно, будет повестка или нет, и завтра-послезавтра когда 10 дней истекут дополнительно прояснится будут ли какие-то звонки или оповещения или нет. Если не напишу ничего, то все Ок, фирма честная и лазейками не воспользовалась.

 

Нашла:

Последнее слово оставил за собой Высший Арбитражный суд РФ. В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 от 11 июля 2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» содержится важное заключение: «Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате».

 

То есть с меня могут потребовать приобрести участок в ближ 15 дней выходит. и если после этого уведомления я не выйду на сделку, то тогда уже штрафы. Чет муть. всю голову сломать можно

 

Всё вышеперечисленное находится на вашем участке? или на територии посёлка?
Поймите, выпокупаете участок земли, на котором вы построите дом и будете вести хозяйство. А всё остальное - КПП, асфальтированные дороги, пляж с золотым песком, набережная с деревьями, несущими золотые яблоки, забор на набережной - это не ваше, это чужое. Вам это никто не продаст! Это дополнительный способ брать с вас деньги, типа членских взносов на содержание инфраструктуры.

Знакомый юрист видимо понял, что связываться с таким делом, себе дороже. Наверняка другие юристы по земельному праву, работают на такие компании, ну или сотрудничают с ними.

Ну вот! Вам снова хамят! А вы их снова защищаете!

Вы что, издеваетесь? Чтоб менеджер по продажам недвижимости был не в курсе дел! Детскую наивность оставьте в детстве (сделки на сотни тысяч, а менеджер не в курсе дела).

Легко! Тем более, что суд теперь может принимать решение не по закону, а по внутреннему убеждению.