РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Эти вопросы очень простые. 1. Сделайте проект в СРО-шной организации. Предупредите проектировщиков о строгом соблюдении СНИП. 2. Утвердите проект на ОСЧ сделайте все по 66-ФЗ. Пригласите собственника дороги письменно по почте. 3. Натравите проектировщиков на муниципалитет. Если не утвердят - в прокуратуру. Отказ неправомерен. Имейте ввиду ДНП по ГК сейчас нет.
1 - ДНП/ДНТ сделали 2 - ППТ делается для ИЖС, для сх под дачное делается ПОЗТ. С весны этого года больше не утверждается если делается дачниками - должно делаться местной администрацией. 3 - если бы предыдущий пункт был выполним то вполне себе решение, но администрация к сожалению продажная и в сговоре, скажем так, с собственником дорог. Есть еще вариант изъятия земельного участка через суд как не используемого по назначению. Так же признание незаконный право собственности на участок который должен был быть ЗОП при переводе статуса земли, но оказался в частной собственности.
Собственник собирал по 10тр за сотку при продаже земли - якобы дорогу сделает (я лично отдал 75тр сверху - 7.5 соток участок). Есть люди что отдали и по 200тр сверху при покупке. В итоге ничего не сделал. А теперь когда собственники сделали дорогу своими силами - типо дорога, это не дорога, а мой участок и я тут буду канаву делать. Вопрос не в том что собственники отказываются платить за то чтобы обслуживать или делать дорогу. Они отказываются платить [тут мат] человеку который переводил статус земли с всевозможными нарушениями, подкупом властей и подменой документов, теперь требующему дань за просто передвижение по дороге в которую он ни копейки не вложил и еще своровал денег.
Ответ зам главы Всеволожского района - проект больше не утверждается от ДНП/ДНТ. Проект с весны этого года должен делаться местной администрацией с учетом мнения местного ДНО - как то так.
Если нет ППТ, то каким образом появилась запись в межевом плане @Ivanichev, доступ через ЗОП? Должен быть утвержденный план. Сделайте запрос в архитектурный отдел. Посмотрите на сайте https://www.vsevreg.ru/city/grad/department_of_architecture_and_urban_planning/pzz_leskolovo.php
66-фз и ГрК поменяли там сейчас ППТ. 8.1. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах соответствующей территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры. В отношении земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, подготовка проекта планировки соответствующей территории и (или) проекта межевания соответствующей территории обеспечивается указанной некоммерческой организацией. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории в отношении земельного участка, предоставленного для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу, обеспечивается этим юридическим лицом. 1.1. В случае подготовки документации по планировке территории лицами, указанными в части 8.1 статьи 45 настоящего Кодекса, принятие органом местного самоуправления решения о подготовке документации по планировке территории не требуется. Подготовка этой документации, а также ее утверждение органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа осуществляется в порядке, установленном для документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решения органа местного самоуправления поселения, органа местного самоуправления городского округа. 5.1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении: 2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;
@Земельщик, Разъясните мне пожалуйста, что будет написано у собственника ЗОП, если у @Ivanichev, написано доступ через ЗОП. (какие то ограничения или назначение земель -ЗОП) 2. Разъясните мне пожалуйста, что будет написано у собственника участка А, если у собственника участка Б написано: доступ через участок А. (какие то ограничения - сервитут. Значит ли это, что сервитут установлен и зарегистрирован. Если да, то как это узнать, если нет, что делать?)
Хотел бы ещё вот какой вопрос: если доступ к участку А через ЗОП на участке Б, участок Б собственность физ лица. Надо ли его вообще о чем то извещать? К примеру как в варианте с 66-ФЗ?
Никаких ограничений. Никакого изменения назначения. так же ВРИ дачка. В законе так. Менять назначение не требуется. Сервитут не установлен. Собственник участка А обязан обеспечить доступ к участку Б (не чинить препятствия). На мой взгляд если вопрос задевает права собственника участка Б, то нужно. Например когда включаете его участок в ППТ, лучше известить.
1. И каким документом это можно подтвердить? 2. Этого документа достаточно? "Требования к проекту межевания земельных участков (утв.приказомМинистерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388) Зарегистрировано в Минюсте РФ 19 сентября 2011 г. Регистрационный N 21825 6.Проектмежевания состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы. В случаях, предусмотренных Требованиями, в состав Проекта межевания включается приложение. 7. К текстовой части Проекта межевания относятся следующие разделы: 6)сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам." 3. При образовании новых участков дает ли собственник участка А какие то обязательства, что обеспечивает доступ к участку Б (в общем вопросе не применительно к данной ситуации)
1. Межевым делом. 2. Проект межевания при разделении участка не требуется. 3. Никаких. Дело в том что он не должен брать на себя обязательств перед собой. Это типа обещания кадастровой, что участок Б без доступа не останется.
Получается, после покупки участка, вопрос о доступу к нему остается открытым? Или доступ к участку регулируется ГрК РФ ст. 1 п. 12. и ГК РФ ст 209. Или при покупке участка нужно требовать от продавца обязательства об не препятствованию доступа. Вопрос что делать при покупке?