Снос части дома в долевой собственности

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Инвентарный номер -13842

и по состоянию на 19 июля 2012г
Дата внесения сведений в реестр: КУ = нетути а сказали чаво?

 

Даже не собираюсь этим заморачиваться.
Тут важен факт того, что строение на кадастровом учете стоит.

 

Добрый день, факт того, что стоит подтвержден. пришёл кад. паспорт в электронном виде из ГКН.
И там стоит дом по данным 2002г,причём внутри дома помещения с кадастровыми номерами, это кв 1 (42кв.м) и кв 2 (21,9кв.м.).
У меня вот какие мысли:
1. Можем ли мы переиграть доли по соглашению, и выделить как сейчас стоит на кад учёте 1/3 и 2/3 и соответственно прописать по помещениям
2. А веранды оформить каждый сам на себя, как нежилую пристройку, подав только декларацию?

 

Нет, т. к. для регистрации выделенных частей нужен тех план от КИ, а у Вас фактическое несоответствие с кад. паспортом 2002-го.

Нет, т. к. оформление незаконной реконструкции не предусмотрено по декларации.

 

Здравствуйте, уважаемые участники форума, нужна помощь!

Имею в собственности размежеванный земельный участок (ИЖС), на котором стоит часть неразмежеванного жилого дома (моя доля 5/11). Остальные 6/11 принадлежат соседке, которая там прописана и проживает постоянно. Оба объекта недвижимости стоят на кадастровом учете (КУ). В прошлом году получил ГПЗУ и РнС на строительство нового дома на свободном месте, чем сейчас и занимаюсь.

Пришло время снести своё полудомие. Технических проблем нет, т. к. дом изначально в 1950 году строился как дуплекс и пятая несущая стена проходит по границе моего участка. Проблема стоит в юридической стороне вопроса, т. е. как грамотно избавиться от права собственности на 5/11 этого жилого дома. Вот топосъемка, которую делал КИ для ГПЗУ.



Моё полудомие отмечено синим цветом. На топосъемке также видно, что ранее произошла кадастровая ошибка и участок "съехал" к соседям.

Поскольку я всю литеру не сношу, а только её часть, могу ли я квалифицировать свои действия как реконструкцию жилого дома, на которую разрешение в администрации получать не требуется?

Как быть в данной ситуации, каков порядок действий?

 

У Вас нет случайно (или быть может попадался где-то) типового договора на эту тему?

Если это будут отдельные здания по документам, не потребуется ли мне получать разрешение в администрации на снос?

 

Граждане форумчане! Прошу прощения за некропостинг, но вопрос такой:
Имеется дом на трех владельцев. Один из них я. Оформлены документы на право собственности (долевой 45/100) и зарегистрировано в росреестре.
По данным с сайта росреестра остальная часть дома и участка соответственно не оформлена. Свидетельства другим владельцам не выдавались. Более того, те люди, что жили в других частях уже почили... Наследников, желающих дом обслуживать не наблюдается. Дом пятистенок, силовая стена внутри дома проходит по линии раздела прав собственности.
Мне необходимо снести этот сарай (старый деревянный дом 20-х годов прошлого века) без возможных правовых последствий! Сносить собираюсь СВОЮ ЧАСТЬ ДОМА! Естественно с восстановлением кровли и фронтона.
Подскажите, как это сделать - что нужно оформлять? И в каких нормативных актах можно почерпнуть информацию?
Заранее спасибо!

 

Здравствуйте. В общем, суть: есть 1\3 старого дома с прилегающей долей участка 6.3х9.5 м. Когда-то это была пристройка (отдельная крыша, общая стена-бывшая уличная) в 90-х ее приватизировали и образовалась жилплощадь S=18.7 м2.Несерьезно.Вырос в этом домике, сейчас уже почти 30, понимаю, что свою семью сюда не приведу, мало очень. Возник вопрос о сносе своей доли и строительстве на образовавшемся участке (получится порядка 10х9.5 м) небольшого дома (хотелось бы квадратов на 60 по этажу, чтоб и гаражик влез...Эх,мечты) в 1 этаж+мансардный.Хотелось бы узнать у грамотных в юр. вопросах людей, насколько это реально, может, как это удобней провернуть (допустим,подать заявление не на реконструкцию, а на реновацию...Я темный в таких вопросах и тонкостях),а также куда и сколько мне отступать. Не хотелось бы из-за лени или некомпетентности товарищей из гос. контор прощелкать полезные метры (без обид, но встречаются и люди "не совсем на своем месте")Грубо говоря, на какой земельный участок под застройку я смогу рассчитывать. Нужно считать, какую сумму готовить, а я даже не могу сделать примерный эскиз)

P. S. Видел подобное решение у нас в городе. Снесена часть одноэтажного дома, на ее месте вымахан двухэтажный довольно большой дом вплотную (вообще без зазора) к второй части. Мне в идеале как-нибудь также бы оформиться.

 

Добрый день!
Есть два участка, каждый в собственности. Есть один дом, который по половине стоит на каждом из участков в общедолевой собственности. Одному хозяину эта половина нужна, другой хочет убрать. Дом 1930 года постройки. Половиной, которую хотят снести, никто не занимался лет 10, состояние соответствующее.
Узнавал про выделение долей, юрист сказал что росреестр не регистрирует части дома больше. Т. е. решение судов есть, а в регистрации отказывают.
Юрист предлагает оформить реконструкцию так, что сосед, которому нужна эта половина пристраивается с другой стороны дома (он хочет расшириться), а эту часть полностью сносим, укрепляя стену, а потом второй просто дарит свою половину тому, на чьей земле остался дом. Таким образом у одного стоит дом на его участке, у второго больше ничего не стоит. Такое реально?

 

Есть одна вещь, на которую никто не обращает внимание.
У старых домов нет координат.
А это значит, что государство отслеживает только движуху кв. м. на бумаге - они должны соответствовать правоустанавливающему доку, по которому вы все стали владельцами этих "полудомов". А если ВЕСЬ дом "сдвинуть" по факту на участок соседа?
Что я бы сделала на вашем месте:
1. Снесла бы свой "полудом" (по факту), но не на бумаге.
2. А на бумаге - "продала"(по докам) бы право на этот полудом соседу - техплан не нужен.
3. Сосед быстренько пристраивает "купленные" квадраты ввиде чего он там хочет.
Что имеем:
1. У вас нет головняка со "сносом" и у вас "чистый" участок без зарегенных "жилых" квадратов.
2. У соседа появляются "законные" квадраты и не надо никого "уведомлять-согласовывать" о реконструкции, тем более, что с отступами у вас хреново. В случае необходимости он заказывает техплан с координатами на уже перестроенный "свой" дом со словами - так всегда было.
Как вам?
Тут только надо хорошо продумать про землю - чтобы зарегили продажу полудома без продажи земли. Она (земля) у вас точно не в долях?

 

Земля точно не в долях. Проблема с переносом дома на бумаге в том, что в ЕГРН на землю указан кадастровый номер ОКС, находящийся на этом участке. Т. е. я не могу сказать что дома здесь нет и просто физически его передвинуть. Мне надо чтобы этот дом никак не значился в документах на землю. Поэтому мне его надо как то законно перенести и чтобы это отразилось во всех документах. К тому же когда там захочет пристраиваться сосед тоже неизвестно, а мне надо чтобы хотя бы на бумаге эта часть дома ушла с участка.

 

у соседа тот же номер икогда он сделает техплан на "свой" дом - по координатам он будет полностью на его участке.
имхо - сходите в кадастр на консультацию, там могут подсказать.
вот то, что дом "общедолевой", а земля у каждого своя - странно

 

Сегодня выяснилось что у соседа нету в выписке этого дома! Т. е. дом общедолевой, а стоит на нашей земле. Как так интересно получилось.