Снос части дома в долевой собственности

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Jadran,
По опыту Питера -
ПИБ имеет статус подразделения Госучреждения,
Наши ПИБы хранят информацию очень ответственно, даже ту, до 1917 года.
Ситуацию, что у строения на купленном только что земельном участке имеется какой-то правообладатель - считаю не возможной практически.
Кадастровый паспорт спорного строения явно отсутствует, иначе "не пошла" бы сделка.
Собственник земельного участка может интерпретировать эти рисунки как угодно - что это сарай, какой то незавершенный объект. Если спора нет, то это никого не волнует.

 

Адрес должен остаться - если вы зарегистрируете на этом участке единственный жилой дом.
Если по каким-то причинам, например, при разделения участка, на бывшем участке будут два жилых дома - будут литеры А и Б.
Есть правила, как литеровать строения в пределах одного участка. Методика технической инвентаризации - как-то так называется

 

ПИБ это чо? Простите.

Поясните, почему.

 

После 1998 года документы БТИ (ПИБ) практически все действительно были переданы в ГБР и последующие регистрационные органы.
Если б было зарегистрировано какое-то строение (даже пусть не имеющее правообладателя- такие казусы тоже бывают), то на земельном участке был бы указан еще один ОН, со своим кадастровым номером. Ничего подобного на сделке не было.
В принципе какой-то казус возможен. Я, как юрист, всякими такими казусами как раз и занимаюсь. Но это - редчайшие случаи. И бывают не чаще, чем и на пустом участке, без всяких развалин.

 

ПИБ - проектно-инвентаризационное бюро, у нас в Питере так названы бывшие БТИ

 

БТИ сейчас действительно обыкновенная коммерческая структура.
1. Наверно, не обязаны, но как выяснилось недавно, в архиве БТИ всё хранится. Приведу пример этого года: человек купил участок, на участке был фундамент. Продавец сказал, что ничего на участке не оформлено. Покупатель возвел дом. Пошел в БТИ заказывать перемер. В БТИ подняли дело, по адресу, и нашли, что в 1996 году на дом (которого нет, сгорел видимо) оформлено право собственности (выдано рег. удостоверение).Как выяснилось, дом оформлен был на отца продавца. Затем, покупатель подал в суд на прекращение права собственности...Может этого и не надо было делать (ведь купил он только участок, и в ЕГРП право собственности на дом не числилось). Но, как говорится..решил подстраховаться. В качестве ответчика был продавец, который, кстати, узнав такую информацию, стал в суде требовать компенсацию за фундамент. Такие вот реалии из жизни...
2. По моему (не помню точно) в январе 2012 года БТИ передало инф-цию в кадастр (возможно ошибаюсь).
В кадастровую имеет смысл обращаться, если у дома есть точный адрес.

 

Уважаемые, подскажите-проконсультируйте!

Дано:
Приобрел участок. На участке недостроенный незарегистрированный дом (в ЕГРП не значится, в кадастровом паспорте отсутствует, по договору приобретал только землю). Дом возведен в 90-х годах, на карте росреестра контуры дома присутствуют.

Хотел было не согласовывая ни с кем снести его, да есть потребность прирезать небольшой земельный участок по соседству. Чтобы не выкупать землю по кадастровой стоимости мне предложили следующий алгоритм прирезки под жилой жом:
1. зарегистрировать имеющийся недострой по упрощенной схеме, как жилой дом. Дом построен в 90х, для его регистрации достаточно минимального набора документов.
2. сделать межевание прирезаемой территории и поставить на кадастровый учет.
3. выкупить землю у города с понижающим коэффициентом, как фактически эксплуатируемую территорию рядом с жилым домом.
4. после этого снести дом и получить разрешение на строительство нового.

Какие подводные камни могут быть?
Если дом не зарегистриован и не поставлен на кадастровый учет, но информация о нем (вдруг?) есть в БТИ (ПИБе), то смогу ли я зарегистрировать его на себя, или это должен был сделать предыдущий собственник?
Необходимо ли вводить старый дом в эксплуатацию для постановки на кадастровый учет и регистрации?
Поменяется ли что-нибудь после 1 марта 2015 относительно сноса старого дома? (относительно строительства нового - знаю, что поменяется).
С какого момента я могу сносить старый дом и получать разрешение на строительство нового? Хочется максимально сократить сроки проведения всей процедуры прирезки и выхода на строительства, запараллелив процессы, которые не зависят друг от друга.

 

Юристы говорят, что прецеденты есть. Но надо чтобы территория использовалась (забор, грядочка).

Меня больше волнует вопрос дадут ли зарегистрировать дом, как жилой, а не как недострой…

 

А по простой письменной декларации не прокатит? ТП все равно нужен?

 

ИЖС

 

Есть только 1 лист проекта. Не сойдет за ТП?