Снос части дома в долевой собственности

Здравствуйте, уважаемые эксперты, прошу прощения, что вклиниваюсь в чужую тему, но вопрос в этом же русле, имеется по документам:

1. земельный участок в собственности - земли населенных пунктов ВРИ - для дачного строительства (кадастр и межевание есть)
2. дачный дом в собственности стоит на кадастровом учете год ввода в эксплуатацию 1960 (по кадастровому паспорту) - 2 этажа 81 кв. м

Старый дом снесли и построили один этаж нового дома на том же месте, но с увеличением пятна застройки, так что на текущий момент, их площади фактическая и по свидетельству практически совпадают, но этажность - нет.
До 01.03.2015 года построить дом окончательно не успеем.
Вопросы:

1. следует ли сейчас до 01.03.2015 года вызывать КИ регистрировать снос старого дома и недостроенный новый
2. или мы можем исходить из того, что у нас реконструкция старого дома, началась она до 01.03.2015 г. и на текущий момент для дачных домов разрешения на реконструкцию не требуется.
3. сможем ли мы потом, после постройки дома, без разрешения на реконструкцию, просто вызвать КИ (если появится такая необходимость) и зарегистрировать реконструированный объект.

 

Здравствуйте! Подскажите как быть в такой ситуации: земля в собственности (у нас и у соседа), земли нас. пунктов, ВРИ - ведение дачного хозяйства, старый дом (сгорел в 1989 г.) имеет кадастровый паспорт, где написано, что дом сгорел и присвоенный адрес, но судя по всему права собственности на него не зарегистрированы в росреестре. В этом году остатки старого дома окончательно снесли, чтобы поставить забор. Теперь хочется это узаконить и снять дом с кадастрового учета. В дальнейшем хочется на этом месте, используя ту часть фундамента, что на нашей земле построить новый дом. Какая должна быть последовательность действий?

 

Дом стоял на двух участках. Половина у нас, а половина у соседей. Или в случае со сносом это без разницы? Еще вопрос, что будет с освободившимся постовым адресом?

 

Участки в натуре. Дом был в долях. На планах участков дом не обозначен

 

@Glogar, а если ситуация такая: есть участок 15 соток, три собственника - Иванов, Петров, Сидоров (по 1/3 у каждого), на нем стоит ветхий дом (так же по 1/3 на каждого). Петров и Сидоров в доме не живут, ничего делать не хотят, разрешений не каких не дают и на контакт с Ивановым не идут, Иванов же хочет снести ветхий дом, выделить свою 1/3 доли участка в натуре (в виде 5 соток) и строить жилой дом. Что будет в случаях:

1. Иванов нанимает бульдозер, сносит этот дом под ноль, вызывает БТИ, та фиксирует снос дома, Иванов на основании этого документа снимает дом с кадастра. Петров и Сидоров подают на Иванова в суд. Какая ответственность у Иванова вообще наступает (уголовная, административная или еще какая), и в каком размере Иванов будет возмещать Петрову и Сидорову убытки (если официальная стоимость дома по БТИ 900 тысяч рублей)?
2. Если дом ветхий, может ли Иванов получить какое нибудь заключение, что дом аварийный, и через суд получить разрешение на его снос, и после сноса подать в суд на возмещение затрат по сносу дома с Петрова и Сидорова?

 

1. Компенсация в размере рыночной цены
2. Может сделать строительную экспертизу, но к сносу не принудит ни один суд... только ремонт.

@mobila2000, для начала выясните каков минимально допустимый размер участка в Вашем районе для Вашей категории и ВРИ.
Если разделить на 3 по 5 можно, то ни чего Вам не мешает через суд разделить участок и без сноса дома.

 

Это ваши мысли, или ваш опыт? Многоквартирные дома же сносят, признав их аварийными, не смотря на то, что не редко жильцы против этого) Вот и пытаюсь такую практику примерить на частные дома.

С этим понятно, но уже писал, что не снося дома - нельзя выгодно поделить участок по 5 соток) В этом и загвоздка.

 

Опыт не мой, а соседей. Там суды до сих пор идут, т. к. вмешалась администрация, которой придется давать квартиру семье которая в этом доме прописана, если дом все же признают подлежащим сносу.
Если Вы уверены, что ни кто из сособственников не станет оспаривать эту историю, то можете попробыаать пойти по этому пути...

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста: У меня в собственности 1/4 часть жилого дома, дом 69 года постройки, деревянный. Нижние бревна прогнили и встал вопрос о капитальном ремонте 1/4 части дома. Дом построен таким образом, что внешних общих стен и фундамента с соседями у нас нет, а вот крыша общая. В архитектурном мне сказали, что никакого разрешения мне не требуется, т. к. мы не выходим за пределы старой постройки, т. е возводим новые стены на месте старых. Бревна меняем на блоки. Так ли это? С соседями отношения не очень!

 

Если Вы не увеличиваете площадь и ни чего внутри не меняете, то Вам разрешение у Администрации получать не нужно, но у Вас проблема в том, что в собстенности доля, а значит разрешение сособственника на произведение ремонтных работ у Вас должно быть. Можете конечно и без него, но будьте готовы к скандалам.