Снос части дома в долевой собственности

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

сносить старые бревенчатые стены и на вместо них класть блоки. Вопрос в том что требуется разрешение соседей или иного органа, т. к. я не выхожу за пределы старых размеров дома?

Внутри конечно хотелось бы отдельно сделать комнату для газового котла, т. к. он находиться на кухне и занимает много места

 

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

https://www.consultant.ru/popular/gskrf/15_1.html#p48
© КонсультантПлюс, 1992-2015

C этой точки зрения у вас не реконструкция, но это только мое мнение.
В люом случае желательно получать разрешение других участников долевой собственности.

 

В этом случае вам надо получать разрешение на перепланировку, а для этого обязателен проект и разрешение сособственников.

 

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Имеется земельный участок в долевой собственности в СНТ 6соток с незарегистрированным каменным одноэтажным домом 6х9. Все документы на землю есть.
Моя родственница продала свои 2/3 доли соседу по участку (по всем правилам).
Вчера позвонил сосед (новый владелец двух третей доли) и говорит что он собрался сносить свои 2/3 дома, отмежевать 2/3 земли и построить там новый дом.
Когда я ему сказал что это не законно, он посмеялся и ответил что у него четверо детей и он инвалид какой-то там сложной группы.
Скажите, у него есть шансы на успех? Ато мы очень переживаем.
Спасибо заранее за ответы, если что-то упустил, спрашивайте

 

Прекрасно, только сначала пусть покажет где конкретно в доме находится его доля и каким документом это подтверждается

Опять интересный факт: как без второго собственника (вас) он может отмежевать свою долю?

Скорее есть большие шансы на провал его начинаний. Вообще, считаю, что для начала он должен был сказать вам волшебное слово"пожалуйста", разрешите мне. Если бы меня вот так поставили перед фактом и

- однозначно я бы обиделся и вряд ли разрешил бы производить какие либо действия с моей в т. ч. собственностью.
А если серьезно, для начала, обычно выделяют долю в натуре (в доме, на участке). При согласии всех дольщиков - сразу, при несогласии - в судебном порядке.

 

Для начала неплохо бы определиться, чей дом.
Предлагаю по амнистии зарегистрировать его на себя. А там - пускай энтот инвалид прыгает кругами вокруг дома, купил он только долю в участке, дом поставлен по общему согласию предыдущих собственников, которые таким образом определеили порядок пользования участком.

Кстати, неплохо бы заявление участковому написать, что вам угрожают сносом дома. А если реально опасаетесь сноса - сделайте оценку.

 

А позволит ли площадь участка по закону построить новый дом?

 

Так вроде и дома пока никакого нет.

Есть некий набор стройматериалов.

 

ну и что? Поищите, не так давно была тема про то, как бывшая жена отсудила у мужа половину стоимости недостроенного незарегистрированного дома, при этом его вполне спокойно оценили

 

А как он это сделает, если у них долевая? Как только увидят доки на землю с указанием, что долевая, тут же откажут.

 

@Полинка, а) может и прокатить, запретов нет, есть только толкование
б) дату строительства указать раньше перехода права на долю
в) ну, всегда остается суд

 

какой в этом смысл, если и до этого ЗУ был в долях, т. е. и до этого была та ситуация, о которой говорит @Полинка ?

 

Без проблем. Мало того, что это СНТ, так ещё и сосед вполне может объединить свой старый участок с новым, если они рядом.
@Lurker, 6 соток - это общая площадь участка на всех или это размер Вашей доли? Если общая, то есть у Вас всего 2 сотки, продайте их соседу и найдите себе нормальный участок без такой головной боли.

 

По всем-всем правилам? Отказ от преимущественного права покупки писали?

 

Смысл в том, что предыдущий сособственник на дом претендовать УЖЕ не может - у него нет прав на землю, он ими распорядился, а продать отдельно землю, но сохранить прво на долю в постройке на этой земле в случае её регистрации в будущем - это сильно. А нынешний сособственник - также прав не имеет, ему доля в здании не продавалась, да и в строительстве он не участвовал.
Вот и получается ситуация, когда ни предыдущий, ни нынешний сособственник не может претендовать на долю в доме.

Так что ТС, возможно, придется пободаться, но если нет никаких скрытых вводных, я считаю, что вполне нормальные шансы на получение всего дома, а сособственнику - компенсация за используемую домом часть участка.