РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС вот ответ: В следующем году снесу шлагбаум, для обеспечения беспрепятственного проездУ спецтранспорта к моему земельному участку.
Слушайте, люди, чего вы так озабочены шлагбаумами? Их никто никогда не ставил. Только на железных дорогах да на режимных объектах. Идиотизм повальный. Ну не заедет вор внутрь на машине - так он тачкой из ограбленного дома всё вывезет до машины, оставшейся за шлагбаумом. Сплошь и рядом рассказы об этом. Не спасаёт от воров, ни от чего не спасает. Так вот пусть паре индивидуалов мешать будет. А то не представляются председателю, мимо его дома с пестнями проезжают Делать нечего - "территорию" закрывать неизвестно от кого. Закройте свой участок - и достаточно
А что зимой, председатель нанимает технику и чистят дороги только для себя или своих, остальные дороги не чистят, проехать при полуметровом снеге не возможно...
А как вы обозначите свою собственность, если не оградой? Ограда показывает наглядно, что территория участка отделена от соседних участков, что вход только по согласованию с владельцем и любой без приглашения - не должен (не может) находиться на ней. А без ограды любой может топтать вашу территорию и ничего ему за это не будет. Вопрос о проходе/проезде через ЗОП - это по согласованию со всеми собственниками находящихся "внутри" участков. Но главное - для всех собственников он должен быть обеспечен беспрепятственно - ключами, брелками, чем угодно. Всё решаемо и без судов.
Афина, ваше предыдущее сообщение было о том, что заборы СНТ не спасут от воров. И вто же время вы сказали, что надо свой участок собственнику огораживать. Вот и получалось, что забор собственника защитит от воров. На что я и возразила. В последнем сообщении вы пишите, что ограждение собственником своего участка нужно только для указания границ и чтобы посторонние не ходили по ЗУ. Те же функции выполняет забор СНТ. С выделенным абсолютно согласна.
@kedr, тема не о ворах, а о навязывании пропускного режима, о делении собственников на "чистых" и "нечистых", прочтите название. Никого не спасут заборы и шлагбаумы от воров. Но обозначенная забором собственность - это важно т законом предусмотрено. Но речь-то о другом: пропуск собственника к своей собственности обязателен в силу закона. В некоторых СНТ используют шлагбаум как инструмент против индивидуалов, если о плате не могут договориться (или вообще о неплательщиках членских взносов). Выдумывают всякие положения - не пропускать задолжников, пока не оплатят. То есть сделали шлагбаум инструментом воздействия на людей по типу "обрежу провод" или "отключим газ". Хотя есть цивилизованные способы решения вопросов о задолженности - переговоры, договоры, суд. Непропуск собственника к его участку - это незаконно, об этом тема. Обратите внимание: количество жалоб на обрезание (отключение) уменьшается, а количество жалоб на шлагбаум увеличивается. Потому что "обрезанцы" усвоили, тчо обрезать незаконно, а вот по шлагбауму только набирается правоприменительная практика Я - за то, что если есть необходимость установить общие ворота (или даже шлагбаум) - делайте их. Но всем собственникам раздайте ключи -т,е. обеспечьте беспрепятственный проезд. Видеонаблюдение дешевле шлагбаума с прикрученным к нему обслуживающим персоналом и многие пользуются этим. Воров скорее отпугнёт.
@Афина с содержанием вашего последнего сообщения согласна полностью. И я это указала в предыдущем сообщении, выделив и согласившись с "Но главное - для всех собственников он должен быть обеспечен беспрепятственно - ключами, брелками, чем угодно. Всё решаемо и без судов."
Уважаемые, нужна помощь или ссылка Лично мне нужен образец или типовая форма договора частного безвозмездного бессрочного сервитута на дорожную сеть (дорогу) на проход, проезд, прокладку коммуникаций социально-бытовой инфраструктуры (электричество, газ, вода, связь, иные коммуникации). Подскажите где взять или куда посмотреть.
У меня есть парочка вариантов, требуется корректировка под ваши условия: Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка СОГЛАШЕНИЕ N _ об установлении частного сервитута земельного участка г. _ "_"_ _ г. _, именуем_ в дальнейшем - Собственник, с одной стороны, и _, именуем_ в дальнейшем - Пользователь, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор об установлении частного сервитута земельного участка по адресу: _, кадастровый номер: _ (далее - основной договор), существенные условия которого Стороны определяют в предварительном соглашении. 1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _ дней (или до определенной Сторонами календарной даты) после регистрации уполномоченным органом прав собственности на земельный участок с кадастровым номером _ на имя Собственника. 2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 2.1. Собственник в соответствии с условиями основного договора предоставляет Пользователю для обеспечения _ (указывается основание (я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (далее - сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: _, кадастровый номер _, назначение земельного участка - _. 2.2. Сервитут по условиям основного договора устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или срочного пользования) соседнего земельного участка N _, прилегающего к земельному участку Собственника с _ стороны. 2.3. Границы (сфера действия) сервитута определены на копии кадастрового плана земельного участка, выдан _ от "_"_ _ г., являющейся неотъемлемой частью основного договора. 2.4. Сервитут устанавливается на срок _ до _ (может быть указано событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен). 2.5. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 2.3 основного договора. 2.6. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен. 2.7. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _ (варианты с учетом положения ч. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации). 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Собственник обязан: 3.1.1. Оказывать все необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке. 3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы. 3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном основным договором. 3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен. 3.3. Пользователь обязан: 3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 основного договора. 3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям раздела 4 основного договора. 3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке. 3.3.4. При осуществлении сервитута выполнять условие п. 2.6 основного договора. 3.3.5. При наступлении события, указанного в п. 2.4 основного договора, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения. 4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ 4.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере _ ежемесячно/ежеквартально не позднее _ числа. 4.2. Плата вносится наличными деньгами или безналичным путем на счет, указанный Собственником 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Во всем остальном, что не нашло отражение в соглашении, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. 5.2. Соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами. 5.3. Данное соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров соглашения имеет равную юридическую силу. 5.4. Адреса и платежные реквизиты Сторон: Собственник: _ _ _ Пользователь: _ _ _ ПОДПИСИ СТОРОН: Собственник: _/_ Пользователь: _/_
Вот еще вариант: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 Стороны заключили договор о пользовании земельных участков для прохода/проезда по адресу: принадлежащих Собственнику на основании ... 2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 2.1. Собственник в соответствии с условиями договора предоставляет Пользователю для обеспечения прохода/проезда право пользования земельными участками, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: назначение земельного участка: для дачного строительства. 2.2. Договор устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником смежного земельного участка с кадастровым номером:.. прилегающего к земельному участку Собственника. 2.3. Границы (сфера действия) договора определены на копии кадастрового плана земельного участка, выдан _ от "_"_ _ г., являющейся неотъемлемой частью основного договора. 2.4. Договор устанавливается на срок _ до _, если у сторон не возникло споров и разногласий договор считается пролонгированным. 2.5.Проход/проезд осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 2.3 основного договора. 2.6. Осуществление прохода/проезда Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Собственник обязан: 3.1.1. По заявлению Пользователя, Собственник обеспечивает заезд и проход третьих лиц, в том числе, родственников, гостей, работников и подрядчиков Пользователя на территорию земельного участка Пользователя. 3.1.2. Собственник обязан обеспечить периодический текущий ремонт внутренних дорог собственными силами или путем привлечения специализированной организации, с предоставлением Пользователю Договора подряда и сметы на ремонт. 3.1.3. Собственник обязан обеспечить круглогодичный беспрепятственный проезд/проход транспортных средств Пользователя или любых указанных им лиц. 3.1.4. Собственник обязан осуществлять Пользователю круглогодичную уборку/чистку до границы ЗУ надлежащим образом. 3.1.5. В случае повреждения транспортного средства Пользователя по вине Собственника, не содержащего проезд в надлежащем состоянии, ущерб, убыток, возлагается на Собственника. Размер определяется независимым экспертом. 3.1.6.В случае изменения ВРИ данных ЗУ (проездов), либо смене Собственника, Собственник обязуется включить данный договор с Пользователем как обременение правоприемнику, урегулировать в интересах Пользователя. 3.2. Пользователь обязан: 3.2.1. Осуществлять проход/проезд в порядке, установленном разделом 2 основного договора. 3.2.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление прохода/проезда по условиям раздела 4 основного договора. 4. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ 4.1. Пользователь за пользование земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере ... ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 4.2. Плата вносится безналичным путем на счет, указанный Собственником. 4.3. Сумма платы по настоящему договору составляет 1/N, от фактической потраченной суммы на ремонт и обслуживание земельных участков, необходимых для прохода/проезда, где N = общее количество участков в ... Учитывая факт совместного с прочими собственниками несения бремени затрат на эксплуатацию и ремонт объектов инфраструктуры, Собственник обязуется предоставлять Пользователю для ознакомления оригиналы первичных документов, подтверждающих факт расходования вышеуказанных сумм. При этом Пользователю передаются копии вышеуказанных расходных документов. 4.4. В случае увеличения стоимости проезда Собственник обязан обосновать сумму увеличения платежа и согласовать ее с пользователем путём подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью действующего договора. 5. Ответственность сторон. 5.1. Собственник обязан содержать проходы/проезды в рабочем состоянии. 5.2.Собственник обязан не чинить препятствий пользованию проходом/проездом. 5.3.Пользователь обязуется не складировать строительные материалы на участках Собственника. 5.4.В случае порчи дорожного полотна Пользователь производит ремонтные работы за свой счёт. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Во всем остальном, что не нашло отражение в соглашении, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. 6.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами. 6.3. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров соглашения имеет равную юридическую силу. 6.4. Адреса и платежные реквизиты Сторон:
Всем спасибо. Проблемы нет. Есть продолжение начатого спора по давно известной ситуации. Контору после проигрыша судов первого и апелляции обязали установить сервитут и немекнули что никаких шлагбаумов. Мы давно их просили продать землю под дорогу владельцам участков. Три года они сопротивлялись, ну а сейчас, после судов делать уже нечего. Прибыли не будет. Будут только налоги. Потому продали. Планируется оформить на землю сервитут и передать её потом муницыпалитету. Необходимо соглашения о сервитуте 2-х физлиц.