Свайные фундаменты для СИП домов. Общие вопросы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Свайный приравнен к кап. фундаменту

 

@Стиг, т. е. у меня вариант только типа каких-то блоков, получается?

 

Да. Сейчас на сельхоз земле немного изменили виды построек, постройки должны быть легко-демонтируемые.
У вас что за сельхозака? Для сельхоз производства или тельце сельхоз угодья? (СХ-3 или СХ-1)?
Сколько Га?

 

Теоретически на винтовом фундаменте можно признать некапитальным. СИП ведь можно разобрать и сваи выкрутить. Мы прекрасно понимаем, что этот дом назад уже нормально не соберешь. Но в суде доказать можно, и судья будет следовать букве закона и доводам юриста. Если он докажет что дом разборный и сваи можно выкрутить, то все, дом не капитальный. Но у нас суды не прецедентные, и тот же судью в аналогичном деле может принять любое решение. И будет прав.

 

Всё это действительно теория. Но кто пойдет на такие риски? Ввалив в дом от 2-5млн. чтоб побадаться с администрацией? В суде ведь для чего доказывают что это строение не капитально? Чтоб не штрафовали за нецелевое использование земли! А если не докажешь, то что? Разбирать? Ну и зачем такие радости жизни? Если есть гектаров 10, можно попробовать зарегистрироваться как фермер и построить дом (если память не изменяет) 70-80кв.м. Но нужно уведомление о начале строительства и одобрение ОМС (органов местного самоуправления) А его не во всех регионах дают!

 

сельхоз. производство. меньше одного 70 соток

 

А вот эти дома, которые модульные? к ним требований меньше или они как сип считаются?

 

бывают ситуации когда есть хороший удобный участок для некапитального строительства, и тут можно покрутить непонятками в законах. А потом каким-то образом поменять назначение. Ситуаций много разных. Я просто говорю что тут как дышло...

 

Ерунду пишешь.
Посмотри требования относящиеся к капитальному строительству. Сип дом и винтовые сваи это капитальное строительство. И судья будет на стороне тех кто построил, проходил это когда учувствовал по выкупу участков, встал спор и был суд, все в законах сказано четко. Там нет понятия выкрутить сваю, дословно не помню, но что то типо жестко зафиксированная и без применения сил не демонтируемая. Потому как сделай фундамент из фбс, но с помощью крана их легко можно демонтировать, но он не считается разборным или временным

 

Напиши Геодезисту77, Евгению, он тебе все подскажет. Правда по требованиям МО, так как например во Владимирской и Ярославской области, чуть другие регламенты

 

@Лидер, Я даже не буду пытаться что-то доказать. Я говорю как по букве закона будет. А каждый судья может на 100% одинаковые дела вынести разные решения. А ерунду я пишу или нет, не тебе решать.

 

Кто именно и что именно утверждает? Я утверждать тоже много чО могу. Увы, приходится самому вникать в документы. Надо вникать в первоисточники, пусть это и нудно.

 

Очередное общение, и какой то спор.
Про какую букву закона ты пишешь? Можешь привести этот закон или норму? На чем основано твое мнение
Тут вроде все просто, и требования к капитальным домам и сооружениям четко прописаны и регламентированы
если речь о фундаменте, то (Имеет прочную (неразрывную) связь с земельным участком, на котором оно расположено);
Если про дом то (Объект не может быть демонтирован и перенесен без несоразмерного ущерба, при этом сохранив свои основные характеристики);

вот из другого источника
Из нормативов выделяются два определяющих критерия капитальных строений для независимой экспертизы.
Наличие фундамента, жесткая и неразрывная связь строения с землей, выполняющая капитальную функцию передачи нагрузок от надземных конструкций объекта на грунты основания для обеспечения надежности и устойчивости строения.


И как мы видим, что любой сип или винтовой фундамент полностью подходят под выдержку закона. И является капитальным
На какие законы ты ссылаешься. говоря что винтовой фундамент признается не капитальным, можешь показать?

Примером некапитального строения, может служить строительные вагончики, так как они могут использоваться многократно на разных объектах, временные торговые точки, туалетные кабинки в парках

 

Ну ты же сам все написал, но прочитать и вникнуть не удосужился.
СИП можно разобрать без значительного ущерба для конструкции? Можно? Конечно можно! Ты сам это проделывал недавно. Винтовые сваи можно выкрутить и вкрутить в другом месте? Можно? Конечно можно! И грамотный юрист, которого введут в курс дела как все это делается легко разжует судье что дом не капитальный!

Неразрывная связь это фундамент на блоках забетонированных, та же плита. Забивные сваи, буронабивной монолитный. А винты выкручиваются и вкручиваются. Бывало же и у тебя в практике, когда свая пошла неправильно. Её выкручивают и вкручивают заново. Не говори что не было, не поверю.

И как мы видим, СИП дом на свайно винтовом фундаменте можно признать не капитальным строением, если это конечно не дом в 3 этажа на 350кв.м. Отделанный гипсокартоном и штукатуркой. А любой одноэтажник или небольшой двухэтажник можно запросто подвести под "некапиталку". Конечно если еще в доме отделка простая, та же вагонка, которую легко снять без утраты, а не гипсокартон. Поэтому я говорил и говорю, при желании и некоторых условиях дом из СИП можно признать не капитальным строением. В наших реалиях еще конечно все будет зависеть от сторон данного спора в суде и их финансовых возможностей.
Итого строго по букве закона ВЫВОД: Если я построю дом на винтовых сваях, который не смогу разобрать и перенести, то это будет капитальный объект по закону. А если я смогу разобрать его, перенести на другое место и снова собрать, то это уже не капитальный объект недвижимости.