Новый участок или старенький дом/дача?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А давайте просто попробуем посчитать экономику проекта:
Исходя из того, что Вам нужен участок, с местом в котором можно жить наездами есть два варианта
1. Старый дом в деревне (СНТ, ДНТ, нужное подчеркнуть).
Достоинства -есть инфраструктура (дороги, свет и т. д), понятный правовой статус.
Недостатки -цена сейчас ("это все-таки ДОМ!" -мнение продавца, добавляющие 0,1-1 млн рублей и мало зависящее от реального состояния здания) и затраты времени и денег на утилизацию дома, надворных построек и покосившегося забора потом (100-200 тысяч рублей), непонятные соседи.
2. Новый участок -достоинства - вроде дешевле, нет затрат на демонтаж, купил вагончик бу за 100000 живи, потом, когда станет не нужен, также спихнешь.
недостатки -непонятный правовой статус, непрогнозируемые реальные затраты на инфраструктуру (продавцам НЕ ВЕРИТЬ !), непонятные, пока еще не видные, соседи...
Решать Вам, но экономическая табличка (именно письменная !) здорово съэкономит Вам время !

 

@papageno, если средства позволяют - стародачное место. Дорого, но уже в след сезоне Вы сможете отдыхать за городом. Сразу известно, что с коммуникациями, понятно, кто соседи. Лучше ИЖС, но можно и в старом СНТ. Но не в новом Днт!
Пустой участок - это стройка и обустройство ближ лет 4-5, и десяток лет ждать, когда подрастут деревья. Даже если Вы посадите крупномеры, вокруг будет поле.
Я больше пустой участок не возьму ни за что! Даже бесплатный.

 

На первый взгляд вроде ничего. При адекватность цены сложно сказать. Нужно изучать вопрос.
Но оценить вариант Вы сможете, только когда туда доедите по дороге через леса и поля. Если, конечно, она проездная. Возможно увидите над участком ВЛЭП 110 или больше кВ. А участок будет представлять из себя взлетную полосу 15 на 100 м (те же 15 соток). А возможно это будет прекрасный участок в окружении соснового бора.
А что касается газа, то газ, конечно, хорошо, но для сезонного проживания он не нужен, а постоянно жить в том строении, которое на картинке - себя не любить.
Кроме того, наличие газа сильно увеличивает стоимость участка. В современных условиях можно и без газа комфортно жить.

 

Пустой участок или со строением под снос может быть и в стародачном месте.

 

@papageno, Я Вам в личку написал! ;-)

 

Всем большое спасибо за советы. Долгая стройка и подготовка для меня проблема, так как бываю в отъезде месяцами. Возможность увеличения бюджета есть, буду смотреть обжитое, но может и пустой участок запасть в душу. Реально ли вести стройку удалённо? По опыту знакомых, всё нужно контролировать лично, но может им просто строители неправильные попадались?

 

@papageno Контролировать постоянно! Уже писала в другой теме: сосед в прошлом году нанял бригаду белорусов на строительство бани (жили у него в доме 8 строителей, сам приезжал на пару часов 3 раза в неделю-деньги привозил, всё не хватало им. А они материал привезут, отчитаются и тут же грузят часть и отвозят на другой объект с 2-3 строителями. Кроме того, осенью крыша загорелась-не тот утеплитель уложили. И почти всегда строители требуют крышу над головой (вагончик) для проживания (тоже дополнительные расходы, да ещё его и привезти надо).

 

Вопрос к Вам. Сможете найти "правильных строителей"?

ЗЫ как то даже не знаю, чем Вам можно помочь.

 

Предполагаю, что чем меньше соотношение бюджета и запросов, тем легче найти правильных строителей. По крайней мере мой опыт с ремонтом квартиры говорит об этом. Неужели если найти фирму с приличной репутацией и заказать стандартный ходовой проект под ключ, надо ездить и стоять над душой? В договоре ответственность за нарушение условий исполнителем не прописывается?

 

Ответственность прописывается, только потом судится будешь годами. При этом опять финансовые траты на экспертизу, адвоката (в основном тоже малограмотные, придётся самой изучать юриспруденцию по строительству, и с судьями тоже самое).Так жизнь и пройдет незаметно.

 

А фирму с приличной репутацией как искать будете? Есть качественный, именно качественный и надежный, рецепт?

 

Лучше чем сам для себя никто не сделает.

 

Полностью согласен, если человек разбирается в комплексе всего, что относиться к данному виду строительства ! Но у нас каждый "прекрасно разбирается в политике, медицине и строительстве" !

 

Я, честно говоря, и есть редкий вид "правильного строителя", поэтому новых клиентов немного. Подобьешь смету (полную, без всяких последующих допов), покажешь новому Заказчику, ВСЕ разжуешь и на глазах видно, что у того цифирки в глазах мерцают, считает, что его просто разводят -хотя я просто подсчитал, во что полностью обойдется объект, если его делать ПРАВИЛЬНО и из ПРАВИЛЬНЫХ материалов. Результат -уходит к тому, кто обещает сделать намного дешевле, в конечном итоге выходит либо дороже, чем я насчитывал, либо получает просто брак. Одна радость - старые клиенты постоянно обращаются, но обычно уже с небольшими работами.

 

Правильные, профессиональные строители редко, но встречаются. Я, к счастью, таких знаю. И доверяю им, действительно делают как для себя. Если что-то надо сделать, а они заняты, лучше подожду, чем к кому-нибудь обращусь. И пусть даже обещают дешевле. Услуги профессионала стоят дорого, но адекватно. Так и должно быть.