Вопросы, ради которых не стоит заводить отдельную тему

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Konsul381, сообщил в ЛС кадастровые номера.

 

Здравствуйте, сын продал квартиру (в мае 2022г.) сразу после того как ему ее подарила мама (ей досталась по наследству от отца). цена 1.850.000, с какой суммы он заплатит налоги? с суммы превышающей 1 млн? или со всей? (мама все деньги забрала, ей нельзя было иметь прибыль. поэтому и переоформила на сына)
еще обстоятельство, что он купил другую квартиру ранее в ипотеку два года назад за 1350 000, недавно подали на вычет. еще ничего не получал.
и можно ли как то уменьшить налог, если он зарегистрирует договор купли продажи на участок кадастровой стоимостью 1.400.000 р этом же году. участок категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения обьектов торговли (магазины)

 

По проданной квартире, если 1850000 больше, чем 0,7 от ее кадастровой стоимости, то берём 1 850 000-1 000 000 (имущвычет) = 850 000 руб. Это налоговая база. А НДФЛ с этой суммы 110 500. Декларацию обязательно подать не позднее 30.04.23. НДФЛ заплатить не позднее 15.07.2023. По купленной в ипотеку квартире вправе получить имущвычет, если ранее не получал, по окончании камералки, т. е. через 3 месяца. По купленной земле имущвычет не предоставляется - она не для ИЖС и имущвычет на землю предоставляется после оформления в собственность построенного жилого дома.

 

То есть надо писать заявление на вычет с 1850000.
а если этот вычет будет то будет ли действовать вычет по ипотечной?
не взаимоисключающие вычеты?

 

Имущвычет по п. 1 220 ст. НК РФ при продаже жилья в размере 1 млн руб и имущвычет по п. 3 ст. 220 НК РФ в размере 2 млн руб при покупке жилья - это два совершенно разных вычета.

 

Спасибо за предыдущий ответ все понятно.

ситуация: вызвали в налоговую по вопросу использования земельных участков.
у меня на маме 14 уч ижс и 4 сельхозки.
спросил на основании какого нормативно правового акта вы меня обязываете отчитаться, полномочия за использованием земель на росреестре.
сказали что в налоговой есть инструкция что если на человеке более 10 участков то он должен отчитаться иначе штраф. какой штраф за что?
спрашиваю, по фз о предоставлении информации предоставьте мне реквизиты НПА
нет говорят наша внутренняя секретная.
Что за фигня такая?

 

Можете официально запросить ИФНС, сославшись на п. 4 ст. 32 НК РФ.

 

Здравствуйте,
если в этом же налоговом периоде (2022г) сын приобретет 2/3 дома, где он уже собственник 1/3 дома, будет он платить налог с продажи ранее проданной (весна 2022г) квартиры? сумму естественно перекроем, т. е купит 2/3 за сумму продажи квартиры, (ну на 1 рубль больше).
купит у мамы с такой же фамилией и ее супруга с другой фамилией (не отец). по 1/3 доли .

 

По проданной квартире все также и остаётся. Разбираемся с купленной долей: можно ли получить имущвычет, если ранее не получал. Мама взаимозависимое лицо и в ст. 220 НК РФ прямая норма - имущвычет не предоставляется. Супруг мамы - не отец, право на имущвычет есть. Осталось выяснить за какую сумму выкупается эта доля? Перекрывает ли ее размер налоговую базу, полученную от майской продажи?

 

Не понял ничего. обьясните подробнее пожалуйста.
еще раз:
сын продал квартиру за 1 850 000 р весной 2022г
купит до конца декабря 2022 года 2/3 доли в доме за 1 860 000
почему все так же и остается по налогам с проданной?
прибыли же нет. один налоговый период., купил жилье (раньше про участок спрашивал, сказали нельзя)
вычеты никакие не нужны по доли дома.

 

Сын продал квартиру и налоговую базу мы уже раньше определили. По ней вопросов нет? Теперь смотрим как уменьшить эту налоговую базу, заявив имущвычет по покупке долей. На купленную долю у матери сын не получит имущвычет, т. к. они взаимозависимые лица. По доле отчима возможно получение имущвычета, нужно определить за сколько покупается доля отчима и на сколько эти расходы уменьшат налоговую базу по проданной в мае квартире.

 

Все понял. слово "возможно" не вселяет уверенности.
т. е можно сделку сделать и ничего по налогам не изменится, потому что так решит налоговая?
квартиру продали за 1850 тр
если продать 2/3 доли ему за 2.000 тр, то налоговая долю матери не пропустит, а отчима 1 млн долю как зачтет?

 

Не поняла про отчима и 1 млн. Возможно - это я к тому, что если налоговая увидит явно завышение цены доли отчима с целью уменьшения налоговой базы и будет заморачиваться доказать это через суд. Из Ваших сообщений не ясно 2 млн руб за долю отчима это нормально? Или весь объект 2 млн стоит?

 

Предположим весь обьект 2 млн стоит, долю отчима сделать не 700 т. а 1-1,4 млн. но вы ответили про завышение. в принципе. сильно сложно с неизвестным результатом. спасибо за ответы

 

Скажите, кроме договора подряда, что можно заключить между физ. лицами, один из которых заказчик, а я исполнитель-каменщик? Не всегда заказчики хотят ежевечерне платить за работу. А я, соотв-но, не хочу доверять заказчику на слово. Но работать хочу спокойно. И по судам за свой счет ходить не хочу. Речь идет о суммах шабашных, небольшие калымы, до 100 т. р.
Договор ГПХ, кажется, до 10 т. р.