Вопросы, ради которых не стоит заводить отдельную тему

Добрый день! Прошу вас помочь В апреле 2021 была приобретена квартира в ипотеку на 30 лет в строящемся доме за 2 000 000 руб по ДДУ. В феврале2023 получил ключи, в апреле 2023 зарегистрировал право собственности. Сейчас хочу продать квартиру за 2 900 000 (ипотека не выплачена). Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом, то есть уменьшить налоговую базу на 1 млн руб (доход-расходы) и тем самым не платить налог от продажи? Повлияет ли это на получение налогового вычета 260 тыс руб, если я ранее им не воспользовался?

 

Квартира же в залоге у банка, как её можно продать?

 

Если приобретали по ДДУ отсчёт количества лет ведётся от полной оплаты стоимости квартиры. Может Вам и не понадобится имущвычет в размере 1 млн руб., а документально подтвержденные расходы по покупке отсутствуют?
Что касается имущвычета по приобретению жилья в пределах 2 млн руб, то Вы вправе его получить даже по этой продаваемой квартире.

 

здрасти - приехали
все кругом продают ипотечные квартиры без проблем, вы не знали?

 

Не понял суть вашего вопроса по документам. Кредитный договор есть, ДДУ, уплаченные проценты по ипотеке, если запросить справку из банка, всё это считается же документами о расходах? Второй вопрос, правильно ли я понимаю, что я не смог заявить имущественный вычет по этой квартире уже после продажи?

 

Если взять мой случай, то сумма в 900 тыс рублей это налоговая база (разница между суммой покупки и продажи квартиры), и воспользоваться вычетом 1 млн руб от налоговой базы, то я не облагаюсь налогом 13% даже если это жилье не единственное и принадлежит мне менее 5 лет. Я правильно понимаю?

 

Не совсем. Если вместо имущвычета Вы выбираете документально подтвержденные расходы, то уплачивает налог с 900 т р (разница между суммой от продажи и расходами на покупку). Но начните с даты оплаты стоимости квартиры по ДДУ.

 

Согласно ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

Нужна дата перечисления средств на оплату квартиры. Прошло 5 лет? Если нет, считаем налоговую базу.
Чтобы заявить имущвычет вычет по покупке жилья посмотрите ст. 220 НК РФ, собираете весь пакет документов и заявляете имущвычет.

 

Добрый день!
Правление ЖСК срочно проводит межевание МКД - сейчас границы кадастра под домом, хотят примежевать еще и часть земли, где находится парковка, тк рядом с домом хотят строить новостройку!
Подскажите, пожалуйста, если провести межевание до начала стройки - 1) спецтехника застройщика будет иметь право заезжать на участок отмежеванный нашим домом или нет?
А так же - 2) жителям соседнего дома будет запрещено парковаться на нашем кусочке земли?
3) как вы оцениваете вероятность, что введут налоги снова на землю, владения МКД?
Спасибо!

 

А межевание = право собственности?

 

Мне кажется нет?
Межевание – это официальное установление границ земельного участка, их фиксация на территории, расчет площади полученного участка с занесением всех данных в единую базу

 

Здравствуйте! Еще такой вопрос. Когда у меня появляется право на имущественный вычет 13%? Если квартира приобретена по ДДУ в апреле 2021 году, а передаточный акт подписан в феврале 2023? Я могу получить вычет за 2021 год, 2022 год? Или только за 2023 год в 2024?

 

Право на имущвычет с 23 года, т. к. весь пакет документов у Вас появляется только в 2023 году. Если налогоплательщик пенсионер, он вправе в такой ситуации заявить имущвычет за 3 предыдущие года.

 

Подскажите, есть дом и участок, принадлежат 2/3 доли одному брату а 1/3 другому брату, первый брат решил дарственной все отписать второму, нужен ли нотариус для удостоверении доли? или сразу с договором дарения в мфц?

 

Сразу