Вопросы, ради которых не стоит заводить отдельную тему

Немедленно
Но, если братья друг другу не доверяют - лучше через нотариуса.

 

наоборот, один решил от доли избавится и отдать второму, второй не препятствует, меня попросили просто помочь и подсказать по процедуре просто, смотрю в интернете и пишут как раз противоположное мнение и даже позвонил в росреестр и там сказали что надо к нотариусу...

 

"девочки на телефоне" еще и не такое скажут
меня на голубом глазу такая "девочка" убеждала в необходимости заплатить госпошлину при регистрации реконструкции
Это с сайта Росреестра:

 

а есть что нибудь на что можно сослаться или закон какойто чтоб глянуть для самообразования так сказать

 

с нотариусом в доле? гоните к нему клиентов?

 

Вы мне не доверяете?

 

Вам нужен 218-ФЗ ст. 42
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
Посмотрите там исключения, когда не нужен нотариус, это действительно, когда продают (дарят) всё дольщики и эта поправка уже достаточно давно введена. Т е. брат может подарить брату свою долю только через нотариуса.

 

Вот в октябре выкупала долю (паркинг) и сделка проходила через нотариуса, и в мфц сказали, сделки с долями, только через нотариуса. Так бы сделка мне обошлась в 10 руб (госпошлина) а так 25 тыс через нотариуса.

 

Только через нотариуса. Простая письменная отчуждения долей через мфц когда все доли отчуждают собственники третьему лицу.

 

Добрый день!
Имеется 2 смежных участка под ИЖС по 10 соток.
Планы на строения:
участок 1 - дом для проживания летом (без отопления, без возможности круглогодичного проживания) 48 кв. м., сарай (хозблок) 12 кв. м. Время строительства - 2024 год.
участок 2 - жилой дом 100 кв. м., сарай (хозблок) 16 кв. м. Начало строительства дома в 2025 году.
Собственник предпенсионер.
Вопросы:
1. Как будет считаться налог на участок 1? Если летний дом без возможности круглогодичного проживания, то его не зарегистрируют как жилой, и тогда получится, что участок не используется по назначению ИЖС? Или летний дом можно зарегистрировать как жилой?
2. Если летний дом будет зарегистрирован как жилой, будет два дома - 48кв.м. и 100 кв. м. Как будут начисляться налоги на них? Для большого дома налогооблагаемая площадь будет считаться 100-50?
3. Два хоз. строения 12 и 16 кв. м. Если оба регистрировать, потом подать заявление на льготу на 16-метровый, то за 12-метровый платить налог. Какая ответственность предусмотрена налоговым законодательством, если их не регистрировать вообще?
3а. Если эти хозстроения будут представлять из себя конструкционно модульные блоки, установленные на минимальные опоры, они же не попадут в категорию недвижимого имущества?

 

По налогам на форуме есть отдельный раздел.
На счет регистрации. На участке ИЖС может быть зарегистрирован только жилой дом. Всё остальное это вспомогательные строения, домом не является. Как будет зарегистрировано зависит только от вас. Наличие/отсутствие отопления на это не влияет. Тем более что если есть электричество, значит, считайте, что и отопление есть. Повесили конвекторы - вот вам и отопление.
Ни в НК, ни где-то еще наказания за нерегистрацию не предусмотрено.

 

На основании п. 16 ст. 396 НК РФ если с даты госрегистрации земли прошло 10 лет и недвижимость не построена, земельный налог исчисляется с коэффициентом 2.

 

Тогда получается, что сараев/хозблоков можно вообще строить сколько влезет и не платить за них налоги, ведь они государством нигде и никак учтены не будут. Так?
По домам: дом 48 кв. м. налогообложениею не подлежит по размерам, на дом 100 кв. м. предпенсионер подаст заявление на льготу об освобождении от уплаты налога на один дом. Так?

Это я читал, уяснил.
А еще где-то видел тексты, что, если за 3 года даже фундамент не сделал, то участок могут изъять как неиспользуемый по назначению ИЖС. Но собственник этот участок не получил от государства, а приобрел за свои кровные у другого собственника (не государства). Почему нельзя построить один дома на одном участке, а второй смежный использовать просто как пространство для отдыха без всяких домов на нем? Ну, пусть налог в два раза больше. Но изымать?

 

сарай - это временное строение, налогами не облагается
налогом облагаются только вспомогательные ОКСы

 

Почему не объединить два смежных участка в один?