Собираюсь построить дом из бруса, Иркутск

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@тигрис, спасибо за ответ. Насчёт размещения котла и водных полов еще поузнаваю. Буду рада любой информации об этом.

@shusha, комната на первом этаже для моей мамы. Ей почти 64 года, она пока вполне самостоятельная, но, думаю, через несколько лет мы заберём её к себе.
Насчет Вашего проекта - наш вариант бюджетнее) хотя бы в плане расхода материала (размеры нашего 8,4 х 9,2 м, а ваш - 11,8 х 8,5). Да и по оптимизации пространства наш, как мне кажется, удачнее.

@Шери2000, это село так называется под Иркутском)

 

@shusha, при проектировании учтены стороны света) фасад (то есть комната мамы, детские и гостиная) будут смотреть на Ю-ЮВ сторону, кухня и моя комната будут на СВ-В сторону) самых любимых хочется к солнышку поближе)

 

Основой нашего проект стал "откопанный" на просторах интернета проект А-106 (в первом посте я неправильно указала его номер, простите) Вот такой http://www.irkutsk.houses100.ru/proektdoma.php?id=57 Я буквально влюбилась в большие окна и просторные ванные... просто мечта...
Поскольку этот проект разработан под постройку из газобетона с плитами перекрытия, пришлось его переделывать, мне в этом очень помогла моя знакомая (она архитектор), без неё я бы не справилась.

 

А в Вашем бюджете учтен Ваш мансардный полноразмерный этаж? И если уж мы оперируем словом "бюджет", то сколько Вы готовы потратить на фундамент, коробку, кровлю, окна (большие)-двери, полы и минимальную отделку + сколько на подведение и разводку коммуникаций?
Кстати, а что вообще с ними? Что с водой, с электричеством? С отоплением?
Дерево вы хотите по бартеру -много деревьев на один домокомплект? А на что все остальное менять будете?

 

А подруга-архитектор именно в деревянных домах разбирается? И она не помогла прикинуть стоимость строительства?

 

@тигрис, этот Ваш пост просто согрел мне душу... Поэтому напишу что узнала/домыслила/не так поняла, пускай меня поправят если я заблуждаюсь.
Так вот. насчет водных полов (ВП) я консультировалась с несколькими источниками: продавец комплектующих ВП, бригадир монтажников и мастер-одиночка по монтажу ВП. Они в разных вариациях поведали следующее: температура поверхности пола должна быть не более 40 градусов. Но чтобы обогреть всё помещение до комфортной температуры (хотелось бы хотя бы 24...), необходима большая температура, как минимум у радиаторов (не помню сколько точно), а по такому полу невозможно будет ходить. Поэтому такое отопление вроде как используется как самостоятельное небольших помещениях типа ванной, а во всем доме только как вспомогательное.
Так это или нет?

 

Наверное, учтён) потратим исходя из цен, запрошенных продавцами/производителями)
Отделку пока вообще не учитываем, насчёт коммуникаций узнаю попозже, пока собираем информацию о фирмах и стоимости услуг.
Электричество подведут, вода там есть привозная, и ещё скважины бурят (20 м).
Про отопление выше написано, думаем)
Насчёт дерева я уже передумала такой вариант, прислушалась к:

 

Она разбирается во всех материалах, разумеется, в пределах своей компетенции.
Чтобы прикидывать стоимость строительства, нужно просчитать сколько чего и потом уже. Пока в бюджет вроде вписываемся, но практически без запаса.

 

У близкого друга первый этаж дома из шлакоблока отапливается только теплым полом, нет ни одной батареи, регион Урал. На втором этаже только батареи по ощущениям на втором этаже прохладнее.

 

Дешевле какое отопление? Теплый водный пол или радиаторное? С учётом стоимости материалов и монтажа, если можно...

 

@Oksana_Max, я не знаю кто Вы по профессии, поэтому применю аллегорию на тему детей, раз их у Вас трое.
Как бы Вы отнеслись к желанию Вашего гипотетического знакомого одинокого тракториста усыновить новорожденного ребёнка со сложной формой аллергии? Причём без "отрыва от производства", при помощи соседки и троюродной сестры из Киева.
Вот Вы сейчас действуете приблизительно так же.
Вы рисуете планы (покупаете пелёнки), мечтаете о просторных ванных и больших окнах (об учёбе в элитной школе на одни пятёрки), тепле и уюте в большом доме (выбираете ВУЗ). Но при этом не понимаете, что шанс угробить этого ребёнка (дом), без должного количества знаний, у Вас гораздо больше, чем вырастить его (построить). Накормил чем-то не тем, спеленал как не так, оставил "буквально на минутку" и вот уже у Вас не супер-детка, а полноценный инвалид.
Я не говорю, что Вы никогда не построите дом сами. Просто Вы не с того начали. Для того, что бы быть успешным самозастройщиком, надо овладеть множеством смежных специальностей. Надо стать хотя бы теоретическим сметчиком, плотником, кровельщиком, отделочником, печником, котельщиком, электриком, сантехником. Иначе деньги у Вас кончатся на первой трети строительства и вместо дома Вы построите очень дорогостоящий памятник собственной беспечности.
Вы где-то упомянули, что купить недострой Вам не по карману. А ведь недострой, чаще всего, продают НИЖЕ себестоимости. Откуда такая уверенность, что на дом "с нуля" у Вас хватит денег? Стоимость коробки это всего 1/5 от стоимости дома на финише. Иногда даже меньше.

 

Вот тут точно ничего не подскажу

 

Аллегорию Вашу я поняла, частично согласна.
Строительство планируется не раньше мая, поэтому я здесь, чтобы получить тот необходимый максимально полезный багаж знаний в действительно незнакомой для меня области.
Выше я уже писала, что участок мы получили бесплатно (на нём сейчас молодой лесок) с выкорчёвки которого в конце апреля мы и начнём).
Про недострой:
1. Обычно кроме недостроя продают и землю, на котором он стоит. Причем не по кадастровой стоимости, а по очень даже рыночной.
2. Дом это не пеленка (следуя Вашей аллегории), которой попользовался, выкинул и взял другую. Дом должен быть удобным и комфортным, а понятия об удобстве у каждого своё.

 

Не удивили. Окна моего дома выходят прямо на Северную Швейцарию

 

Приезжайте на неделю к мне на Байкал, получите основу знаний, даже законспектируете и нафоткаете . Знания и проживание отработаете поваром на готовке для 8 человек. Как раз повар наш отпуск взяла.