Долевая собственность с государством

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И что?

 

Вы меня удивляете. Вы вроде дом под ПМЖ хотите построить.

 

Я могу три месяца и повременить.
Вы, по сути моих вопросов можете что-то посоветовать?

 

А при чём тут три месяца?

По сути ваших вопросов я уже много что написал. Разве не так?

 

@kydrigirl, @kydrigirl,

п. 3 ст. 250 ГК РФ: "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."
Не хочу вас обижать, но пока Вы только удивились тому, что у человека нет наследников и отметили факт о преимущественном праве покупки. Я же спрашивала что делать ПОСЛЕ покупки:
1) В судебном порядке обязать администрацию МО вступить в права наследования и оформить право собственности. Далее либо определить порядок права пользования ЗУ, либо выкупить вторую долю (пока не желательно, т. к. цена будет немаленькая, даже кадастровая)
2) Забить на все, начать строится, надеясь на то, что вряд ли когда-то в администрации вспомнят, что какие-то несчастные 5.5 соток принадлежат им. Но тут вопрос в том сможем ли мы получить разрешение на строительство, провести коммуникации без письменного согласия второго собственника (его же нет!), имея на руках свидетельство о праве собственности на 1/2. И если все же разрешение мы получим, сможем ли мы дом оформить на нас целиком, опять же на кого вторую то половину оформлять?

 

Только исчислятся эти три месяца начнут с того момента, когда сособственник узнает о нарушении своего права.

 

Дак а купить с аукциона в росреестре или арендовать не проще?

 

Оценивать мои ответы это конечно ваше право.
Я Вам показал существенные риски такой покупки. Прислушиваться к ним или нет это ваше дело.
На мой взгляд, прежде чем оценивать предложенные вами схему нужно понимать риски, хотя бы те, которые на поверхности.
Что касается первой схемы, то ни факт, что Вы сможете выкупить долю. Ну а жить постоянно в подвешенном состоянии тоже как то не здорово.
По поводу второй схемы - уж слишком много если. И на каждом шагу будут возникать осложнения.

 

Что за аукционы в Росреестре ?

 

Извиняюсь. В комитете имущественных отношений. Я так в городе под бизнес покупал за копейки.
Да и земля продается, не помню ссылку но "предоставление земельных участков для предпринимательской, коммерческой деятельности и для индивидуального жилищного строительства без торгов и на аукционах ведётся в соответствии с принятым законом №171-ФЗ "от 23.06.2014 г., на основе которого разработан порядок предоставления земельных участков из состава муниципальных и государственных земель по кадастровой стоимости без торгов или по стоимости, определяемой на аукционе.
Источник: https://www.zemvopros.ru/page_3993.htm"

 

Настоящие собственники вели некоторую переписку с администрацией, т. е она (администрация) в курсе наличия этого участка в принципе, мне тоже ничего не стоит написать им, и уведомить о покупке.

 

Но совершенно определенный факт, что долю никому другому не продадут, не предоставят, т. к площадь маленькая (многодетным например), в аренду не сдадут.
Вы знаете конкретно что для получения разрешения на строительство, к примеру, необходимо участие/согласие сособственника?

 

Не просто найти в черте Спб пустой участок во всеми коммуникациями рядом (

 

Естественно нужно. Вы же будете строится не только на своей земле, но и на земле сособственника. Вы зайдите в архитектуру и поинтересуйтесь, какие документы для получения РнС нужны в данном случае.

 

"kydrigirl, post: 14742915, member: 1656891"]Настоящие собственники вели некоторую переписку с администрацией,

"Некоторую" это какую? То что администрация в курсе наличия участка это и так понятно. Она в курсе наличия всех участков на ее территории. Администрация должна быть в курсе несколько иных вещей, о которых мы с Вами уже говорили, а Вы как-будто их не замечаете. По крайней мере из ваших ответов это не очень заметно.