Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

звонил им по вашему совету, но за 4 попытки так и не повезло, гудки сначала длинные, потом короткие)

 

Докладываю, позвонили из Администрации по моему письму, сказали, что получили разъяснения от Роснедр - на землях населенных пунктов согласований от них не требуется, поэтому более с меня этого не требуют. Попросили скорректировать спозу и направить заново на согласование.

В прошлом году не требовали, откуда вообще это требования появилось - загадка.

 

Здравствуйте, счастливые обладатели РнС. Много прочитала выше написанного, но не могу найти ответа на вопрос. Получила ГПЗУ, в нем три памятки. и в 5 пункте ограничения, так как находится мой учпсток в приаэродромной територии Домодедово, Раменское и еще памятка на Недра. Что с этим делать, надо согласовывать или по закону от 30.09.17 нам не надо этого делать.

 

@olga_mps82, Добрый вечер! Загляните в тему "Зона аэропорта, ограничения в выдачи РнС " https://www.forumhouse.ru/threads/50918/page-142

 

Может кто сталкивался. Получили ГПЗУ (через МФЦ без проблем и лишних требований). Но подвох вот в чем: Установили отступ от красной линии до резрешенного квадрата жилой застройки 7 метров. Хотя во всех местных нормативных документах указано минимальное 5 метров. Насколько правомерно трактовать "минимум 5 метров" в сторону увеличения? Что с этим делать и как бороться? (на форуме подобных случаев не нашла)

 

"Во всех местных нормативных документах" - имеете ввиду и в ПЗЗ тоже?

 

@philos-off, есть два пути: проигнорировав 7 метров (если точно видели Ваше местные ПЗЗ, и там 5 м), указываете в СПОЗУ то расположение, которое, как Вы считаете, устраивает и Вас и ПЗЗ. Подаете на РнС - если отказали, его и оспариваете. Можно попробовать оспорить ГПЗУ, но ИМХО - более долгий путь. Согласно ГрК, Вы обязаны соблюдать не ГПЗУ, а нормы строительства...

 

@Taana, Местное ПЗЗ внимательно изучила, в них регламентированы только отступы от границ участка (3 метра). Отступ от красной линии в ПЗЗ не регламентирован. Завтра поеду в архитектуру, посмотрим, что они скажут, откуда взялось 7 метров (если расскажут).

 

@Taana, может подскажите еще. Ситуация по факту оказалась следующая. Красные линии с отступом жилой застройки для нашего района в 7 метров были установлены проектом застройки малоэтажной жилой группы Мытищинской городской проектной мастерской по заказу бывшего владельца земли ООО "Надежа" и утвержден Постановлением главы Мытищинского р-на МО 21.03.2005 года. После этого в 2006 г. часть земли (где наш участок) был отдан во владение НП "Просторы", в свою очередь НП в 2009 году прекратило свое существование и земля была разбита на участки под ИЖС. Насколько правомерно применять старый проект застройки старого владельца земли? (Данный документ еле нашли в архиве, сейчас запросили архивную копию, поскольку в общем доступе данного документа нет, фотографировать его запретили, только через запрос и за деньги). В самом проекте обоснования, почему линию застройки сделали 7 метров нет, ощущение, что с потолка.
Так же очень однозначно ткнули в Градостроительный кодекс, что там нет статьи с четким указанием на 5 метров застройки от красной линии. А СНиП и Строительные нормы, по их словам, это общее правило, которое они не нарушили, регламентировав отступ в 7 метров.
И второй вопрос. Если строиться пренебрегая этим проектом застройки, какие шансы по суду получить РнС?

 

@philos-off, Сложно что-то советовать, всё таки не настолько сильна я в таких вопросах. Единственное, что приходит на ум - инициировать новые слушания по поводу принятия новых ПЗЗ. Где уже и укажите отступы. А за суд я Вам точно ничего не скажу - у нас судьи настолько независимы, что даже и закон не всегда соблюдают. И это мягко сказано.
Наверняка не только Вам эти отступы в 7 метров не нравятся? Посоветуйтесь с соседями, подайте коллективную заявку в местную администрацию, возможно, это даже быстрее провести, чем через суд получить. Повторно ГПЗУ получать не надо будет - при получении РнС, СПОЗУ должен соответствовать нормам строительства, а не ГПЗУ, следовательно, как только утвердите новые ПЗЗ, по идее, не должно быть препятствий для получения РнС. А уж если откажут в этом случае, тогда да, в суд.
А насчет правомерности применения старых ПЗЗ - нужно знать, НП принимало новые ПЗЗ, или нет, и что было указано при ликвидации.

 

Я писал обращение в Роснедра через сайт, получил ответ. Может кому пригодится:

 

@Igor636, скажите пожалуйста, сколько времени ждали ответа от Недр?

 

Не подскажете точнее адрес? Ссылкой например. И кроме заявления ничего не прикладывали, топографический план, например?

 

Ответ попал в спам сообщения, поэтому точный срок затруднюсь сказать, что-то типа недели-двух.

Я писал заявление через интернет приемную, топологию не прикладывал https://www.rosnedra.gov.ru/?page=feedback

 

Получили РнС. Вообще по сути без проблем. Все делали через МФЦ, топографию не прикладывали. ГПЗУ просто с границами участка и отметками 5м от фасадной линии и по 3м от остальных. На его основе сделал СПОЗУ. В положенные сроки даны положительные ответы. Единственно, что пришлось два раза ходить в МФЦ, т. к. не сразу документы пришли.