Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а. Функция есть - вы заполняете все страницы, и на препоследней вверху будет фраза "Вы можете скачать и заполнить заявление". Скачиваете, рисуете от руки в соответствующем месте схему отступов, сканируете и уже на последней странице, где прикрепляются образы - прикрепляете.
б. роснедра нужны, если категория земель - любая кроме "земли населенных пунктов". Вы написали, что у вас снт, значит 90% - земли сх назначения, значит и недра нужны.
в. с этим печально, дорого и долго. сначала - в лосиный остров, там получить добро и потом в москву на экологическую экспертизу.
г. есть) в соответствующей теме я думаю)

А вообще - если у вас снт, ждите продления амнистии (ждем на июнь-июль) и не ломайте себе голову) как только продлят - оформляйтесь по упрорщенке).

 

Здравствуйте, помогите пожалуйста, в ГПЗУ ЗУ расположен в территориальной зоне Ж-5 (получила ГПЗУ 02.04.19) а согласно ПЗЗ Ж-1. Участок расположен в СНТ, могу я построить жилой дом? Земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства.

 

Да, можете

 

Спасибо, а то совсем запуталась)

 

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, отправили Уведомление о начале реконструкции по почте России заказным письмом на Брянскую д. 9 (Новая Москва). Письмо уже 3 дня ожидает адресата в почтовом отделении. Подскажите, пожалуйста, у кого был опыт отправки письмом, как долго они не получали письмо. С какого момента считать, что письмо получено? Пока не придет смс о том, что письмо получено?

 

SOS!

Здравствуйте. Вчера получила ГПЗУ на наш участок ИЖС. И в ГПЗУ, как выяснилось, уже есть индивидуальный жилой дом.

На самом деле это строение на плитном фундаменте, сруб из лохматого бруса 100*100, внешние стены 600 на 400, внутри две брусовые стены-перегородки, изначально запланированный нашим продавцом под баню, но используемый нами временно в качестве крыши над головой до постройки будущего дома.

Строение внешне весьма презентабельное - обшито имитацией бруса, покрашено, имеет одно окно 100*100 и два окошечка по 50*50 (на фото второе не видно - оно с противоположной стороны - в закутке площадью 4 кв. м., в который мы впихнули тахту 120*900.

К строению подведен шланг от скважины, пока из удобств больше ничего, хотели сделать унитаз (колодец для канализации есть), душ и раковину - но теперь боимся. Крыша односкатная, потолок после обшивки max 2,4м / min 2,1м, площадь внутри без учета стен 22 кв. м., а с точки зрения помещений после обшивки внутри вагонкой - от силы 20 квадратов.

Товарищ, измерявший участок, внутрь не заходил, но снаружи много фотографировал и "стрелял" прибором - и в итоге проделанной работы в ГПЗУ обозначил строение: "назначение объекта - Жилой дом. Количество этажей - 1 эт."

Этот товарищ, насколько я поняла, был нанят администрацией путем организации тендера ввиду отсутствия своих специалистов и сам числится в конторе, располагающейся в Москве (участок наш в Гатчинском районе Ленобласти). Что навело этого градостроителя на такие выводы - плита фундамента? Скважина? Канализационный колодец? Обшивка и покраска? Не знаю, но результат налицо. То есть если я построю на плитном фундаменте сортир, подведу к нему воду и канализацию, обошью, утеплю и покрашу - это будет жилой дом? Каковы критерии при вынесении такого вердикта?

Вчера в местной администрации мне сообщили эту "прекрасную" новость, сказали, что не надо было просить ГПЗУ (как-то все без него обходятся же) и добавили: "Еще ничего не известно, приходите с уведомлением о предполагаемом строительстве, будем рассматривать, только не по почте присылайте, а приходите на прием. Может быть, выйду на адрес и посмотрю сама".

Вот теперь не знаем, чего ждать... Как вы думаете, чего ждать? И еще: унитаз с душем ставить или продолжать бичевать (вдруг эта тётя с проверкой придет - а мы с душем и унитазом - ну точно же ДОМ)?
Я думала хоть в отпуске в июле там пожить, а теперь не знаю - в жару без душа и унитаза с двумя бульдогами... Что лучше предъявлять нашей землеустроительнице?

Вот это теперь - ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. Теперь в ЭТОМ нам встречать старость? Чтоб этот инженер сам в таком жил!
Таким достался при покупке:

Сейчас такой:

Но ДОМОМ-то он по любому не стал!

Надо как-то добиваться переименования объекта в ГПЗУ - или иначе назвать его в уведомлении о предполагаемом строительстве? Но в итоге они все равно же сверят уведомление с ГПЗУ, а там ДОМ?
В общем, картина Репина "Приплыли..."

 

Да ничего страшного, домик запросто мог был за регистрирован - землю забирают если ни че не строят, вот люди и строят что то.
Вам шагать дорогой реконструкции уже имеющегося с изменениями. В ряде случаев наоборот хорошо что есть где то занятое пятно застройки, сосед уже ограничен в маневрах.

 

Это как они это не заметили при покупке участка интересно ? Зарегистрированные объекты недвижимости неразрывно связаны с участком, продается участок - продается недвижимость.

Пофигу что они вам в гпзу нарисовали. Главное что в кадастре нет. Если дом строится в другом месте ничего страшного. Имхо вам отметили как жилой дом, что бы не смогли самострой узаконить.

 

Предлагается уточнить, зарегистрировано ли строение.

Незавершенный объект строительства?

 

Без разницы, если зарегистрирован как незавершённый всё равно продается вместе с землёй.

Я думаю автор бы не удивился, когда в гпзу увидел дом который купил .

 

Строить хотим не там, где стоит это сооружение, а внизу участка. Пятно нам нарисовали ниже (где нам и нужно), но пугает, что в их понимании получится, что у нас не один, а два дома. А дом будет один, эта штука не дом.

Реконструкция - это значит что-то пристраивать к этому - но мы не будем пристраивать. Оно должно быть в идеале хозпостройкой какой-то, но не домом.

Так его и не было нигде. Продавец просто поставил сруб - и решил продавать участок. Ничего не регистрировалось, только сама земля.

И нам тоже смысла не было подавать уведомление о строительстве хозпостройки - это же не дом.

Не регистрировалось ничего.

Да вроде хозпостройки на пустых участках и не регистрируют?

Меня смущает тема: если я все же поставлю душ и унитаз, а потом та тётя придет смотреть, она не упрётся, что раз тут есть куда пысать - то это дом?

 

Чтобы было два дома, надо чтобы и первый был зарегистрирован. Подавайте уведомление раз дом в другом месте планируется и не переживайте. Это все чтобы вы в том месте не смогли самострой узаконить, а раз дом в другом месте не бойтесь. Даже если унитаз поставите, кто запрещает в нежилом гостевом доме или бане санузел размещать?

 

Для начала, думаю, выписку на участок из ЕГРН, в которой указано, что в пределах данного ЗУ никаких объектов не зарегистрировано, а стало быть этих объектов нет. А то, что есть на фото, и включено "умельцем" в ГПЗУ это сарай, который Вы начали строить. Кто Вам может запретить строить на своей частной земле сарай? Для этого никаких уведомлений не нужно.

 

Да я умом это понимаю, но зная наших беспредельщиков... Когда касается лично себя - всё, паника. В общем, мне очень важна поддержка - и спасибо за нее форуму. Вчера это было обухом по голове - на пустом месте проблема нарисовалась. При том что я сама мужа вчера убедила, что всё в порядке и нет повода париться - а сама всю ночь в итоге не спала и психовала.

 

Поддержка, естественно, будет оказана, но разговаривать с ними Вам.