Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спокойствие, вдох - выдох)

Они верно сказали, что гпзу не надо. Они верно сказали - пишите уведомление о планируемом строительстве, а на схеме (которая в нем) рисуйте только участок и новый дом с его отступами, и все будет хорошо. Даже если они выйдут на место (что по закону не обязаны), скажите, что это хозблок и все.

 

Если кто в курсе как трактуется такая норма в ГПЗУ/ПЗЗ

Расстояния измеряются до наружных граней стен зданий, строений, сооружений.

Если дом имеет пристроенное крыльцо со столбами из кирпича - от какой части дома мерять отступы

 

В техпланах меряют от крыльца (все, что примыкает к поверхности земли). В уведомлениях всех также нужно .

 

Всем добрый день, ситуация следующая, НАО (новая Москва), собирались через пару недель начать строительство фундамента, и 1,5 недели назад подали документы на Брянскую 9, будучи полностью уверенными что все пройдет по маслу (так как в мае продавали соседи и у них никаких проблем не возникло), вчера получили аргументированный отказ, в виду нахождения участка в границах зоны а/п Внуково, хотя соседям данное требование не выставлялось, и в данном случае согласование затягивается еще на 5-6 недель...
Чем может грозить подача уведомления о начале имея фундамент на участке?
Заранее спасибо

 

А с недрами все в порядке у вас?

 

ИЖС, к тому же Москва, только Внуково...

 

Всем привет!
Тут лежит предудыщее СПОЗУ и уведомления о соответствии для ИЖС в Новой Москве (как считаются в СПОЗУ плотность застройки и т. п. там подробно расписано) https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

В идеале Вы должны сначала получить документы до строительства дома, помните, всегда есть шанс попасть и потом идти и регистрировать свой дом через суд узаконивая самовольную постройку, потому что Вами не соблюдены отступы и т. д.

В апреле обратилась соседка-бабушка с просьбой помочь зарегистрировать её щитовой летний домик в СНТ на 6 сотках, который стоял уже как лет 20, но он так и не был зарегистрирован.
Итак дано: СНТ, земли населенных пунктов для ведения садоводства в Новой Москве. Домик с одной стороны стоял в 1 метре от границы участка.
1. Рисую СПОЗУ этого домика (линейка с ручками Вам в помощь). Карандашом нельзя рисовать! Буквы только печатные. Тут выкладываю черновик, никаких исправлений и помарок не должно быть в СПОЗУ. См. фото
2. Открываю сайт мос. ру (только для участков на территории Москвы или Новой Москвы) и нахожу там "уведомление о начале строительства".
3. Распечатываю "уведомление о начале строительства" на 4-х листах- все заполняю (см. фото) и вместо листа номер 3 кладу свою СПОЗУ. Можете рисовать и на их бланке, разницы нет.
4. По желанию, можете приложить копию выписки из ЕГРН.

Сделайте копию или фото СПОЗУ с уведомлением о начале строительства, оно Вам понадобится при подаче "уведомления об окончании строительства" и кадастровому инженеру для изготовления тех. плана на дом.

С этими бумажками, паспортом, оригиналом выписки из ЕГРН (или свидетельством о собственности на участок) еду на Брянскую 9 в Мосгосстройнадзор. Подает документы сам собственник, либо от Вас по доверенности. Беру талончик, народу мало. В окошко отдаю уведомлению о начале строительства, мне возвращают выписку, что документы приняты. Через 7 дней получаю на электронную почту "уведомление о соответствии строительства дома" в 1 метре и это означает все ок, можно строить домик . Так как он давно построен (подождав пару недель), то
5. Снова открываю сайт мос. ру и распечатываю "уведомление об окончании строительства" на 4-х листах- оно точно такое же как и "о начале строительства" и снова вместо листа номер 3, кладу копию той же СПОЗУ. Все заполняю.
6. У Кадастрового инженера (КИ) за те две недели, что "ждали строительства " сделали тех. план на дом удаленно. Тех. план стоил 7 000 руб. КИ обязательно попросит Ваше ранее поданное " уведомление о начале строительства" вместе со СПОЗУ и подготовит помимо тех. плана и декларацию. КИ все мне переслал и я папку его записала на CD диск.
7. Распечатываю реквизиты для оплаты пошлины физ. лицу за будущую регистрацию жилого дома с сайта Росреестра. Иду в банк и оплачиваю, пошлина обошлась в 350 руб, никаких 2000 руб. В помощь налоговый кодоекс статья 333.33 пункт 24.
8. Беру "уведомление об окончании строительства", квитанцию об оплате пошлины в 350 руб., диск с тех. планом от кадастрового инженера, паспорт, выписку из ЕГРН на участок и еду 7 мая на Брянскую 9. Женщина принимающая бумаги, высказалась на тему того, что в СПОЗУ 1 метр всего и могут отказать (хотя с какой стати! Ведь уведомление о начале строительства мною было получено именно на эти параметры), и добавила, что СПОЗУ лучше рисовать внутри их бланка. Я ей сказала, Ваша работа какая? Принять документы? Вот и принимайте, а дадут или не дадут это не Ваше дело. Все приняла недовольным лицом. Сказала теперь ждите...
9. 21 мая приходит на электронную почту письмо с двумя вложениями. Первое от 15.05.19 это с уведомление о том, что построенный дом соответствует и второе уведомление, что документы отправлены мосгосстройнадзором в Росреестр на регистрацию. См. фото
10. 31 мая пришла на электронную почту ссылка на сайт Росреестра с ключом, введя этот номер открылась электронная выписка, что дом зарегистрирован и ему присвоен кадастровый номер.
Домик зарегистрирован !
Если у Вас есть ранее выданное РнС (разрешение на строительство), то Вам надо пройти пункты с 5 по 10.
Так как бабушке нужна была выписка на бумаге, пришли в МФЦ и заказали ее за 400 руб. из Росреестра на дом.
Всё в фото.

 

Здравствуйте! В полученном ГПЗУ имеется запись:

"5. Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если
земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми
условиями использования территорий.
Земельный участок полностью расположен в зоне месторождений полезных
ископаемых, учтенных государственным балансом."

Участок на Землях населенных пунктов. По этому вопросу почитал законы и форум, вроде эта запись ничем не ограничивает предстоящую постройку жилого дома. Но в ГПЗУ она прям выделена жирным шрифтом. Прошу подсказать - возможны ли проблемы в связи с данной записью?

 

ИМХО да, т. к. теперь вы будете в центр недрах брыть бумагу согласование и вот там могут быть сюрпризы.

 

А поскольку недра писали как-то письмо, что согласование с недрами не надо, то вообще непонятно, что может быть.
Проще узнать сейчас у чиновников и озвучить требования чиновников недрам. Это не значит, что завтра правила игры не поменяются, но хоть что-то...

 

Из ваших комментариев я понял, что запись про нахождение участка в зоне месторождений - это не просто формальная запись, а серьезный аспект, требующий детальной проработки перед началом строительства? Т. е. при подаче уведомление о начале строительства в администрацию скорее всего с меня потребуют кучу согласований и этот процесс может затянуться или вообще зайти в тупик?
Участок не наш, собираемся его купить. Стоит ли вообще связываться с такими обстоятельствами? Столкивался ли кто нибудь с такими условиями?

 

@Alshklovsky, я не видела еще идеальных беспроблемных участков. Что будет - неизвестно, ибо это творчество местных чиновников.
Требования согласований с недрами здесь были, но на уровне "а вдруг у вас там нефть", что заканчивалось перепиской. Таких требований типа "у вас там точно нефть" я не встречала.

 

Согласен. Но одно дело, когда видишь проблему и представляешь в общих чертах каким образом ее предстоит решать. Например, охранная зона ЛЭП на участке, указанная в ГПЗУ - понятно, что или в этой части участка ничего не строить, или идти в сетевую организацию и согласовывать.
Другое дело вот такая запись про полезные ископаемые - для меня абсолютно ничего не значащая и не описанная в литературе; люди, столкнувшиеся с таким ГПЗУ, пока не откликнулись. Например, может ведь так случиться, что при согласовании с ведомством мне вообще запретят строить что либо капитальное, несмотря на то что в ГПЗУ весь участок доступен для строительства? Тогда формулировка "не бывает беспроблемных участков" слабо успокаивает
Пытаюсь уловить скрытый смысл - зачем для участка на землях населенных пунктов населенных указывать наличие полезных ископаемых? Навряд ли простая формальность.

 

А зачем покупать проблему когда вокруг куча предложений да еще и на падающем рынке...

 

Да вот все в порядке было - и ЕГРН, и ТУ на электрику, и сам участок такой как хотели, и в ГПЗУ все ровно - за исключением этого нелепого пункта