Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@vadvik, а где на просторах России конкретно это происходит? К мэру какого города собираетесь обращаться?
У меня сегодня в очередной раз замлела рука держать телефонную трубку, выясняя, когда будет готов мой градостр план участка. Подавала 17 сент, у них четко в администрации прописаны сроки-30 дней. На сегодняшний день и просвета не видно. Каждый раз мне рассказывают страшные истории то про техническую сложность выполнения, то про массу согласований, и все это на фоне какого-то произошедшего длительного технического сбоя в сентябре, сдвинувшего все сроки.(Перевожу на русский яз-были выборы) План утверждает начальник градостр отдела, его 1 зам, его 2 зам, потом правовая экспертиза, потом нужно будет распечатать на бланке (вот с 17 сент мой план еще не дошел до этого этапа. он сейчас на правовой экспертизе) потом он будет согласовываться у 1го зама администрации, потом у второго, потом у самого руководителя администрации, потом вернется в градостр отдел, потом его заверят. Какие-то этапы я упустила, но не в силах была больше запомнить. И после этого вызовут меня забрать сие сокровище. А срок у них месяц, да. А прошло уже два. Но вот так. Этот рассказ про сроки я уже слышала, только тогда мне ну абсолютно точно, даже можете не волноваться, обещали, что план будет готов к середине ноября. Теперь еще недели две. Так что я очень грущу, и теперь даже больше по поводу предстоящего получения разрешения на строительство. Если уж с планом такие заморочки, то там точно все кишки вынут. Я попыталась записаться на прием к начальнику администрации. Если градостр план моего участка он согласовывает, то, может, я его потороплю? Но на этот случай в администрации имеется заградотряд в виде отдела по приему населения. Меня записали на прием к одному из замов, на середину декабря. Говорят, у них там таких недовольных, как я, много шастает. Я не знаю, есть ли смысл в этом походе, но когда не знаешь, что делать, надо делать хоть что-нибудь, я так считаю. Дело происходит в Королеве МО.

 

Я тоже занимаюсь получением разрешения на строительство в Московской области. Для начала почитал Градостроительный кодекс (как оказалось - поверхностно), затем позвонил в местную администрацию. Там мне сказали, что для получения разрешения нужно "в соответствии со статьей 51 Гр. код. РФ" документы на участок, ГПЗУ и схема размещения постройки. Тогда я спрашиваю - а где ГПЗУ взять? Нужно заказать в любой землеустроительной организации. За деньги.
Звоню в такую организацию (даже в две). Сколько стоит - 20000 руб. А как быстро получу разрешение? Через пару недель. Ну я и повелся. Думаю - у них там все схвачено, сделают быстро. Они еще как-то на меня с интересом смотрели при заключении договора... Как сейчас понимаю - я был типа очередного лошка. Но вот уже прошла пара месяцев. А воз пока и ныне там.
Как я теперь понимаю, прочитав пункты 9, 9.1, 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, единственное, что я именно ОБЯЗАН предоставить - это заявление на получение разрешения на строительство и планировочную схему участка с предполагаемыми строениями. Документы на участок они могут запросить сами если он есть в ЕГРП по пунктам 9.1 и 9.2 Гр. код. Градостроительный план они могут запросить сами у себя по пункту 9.1.
Причем на все про все у администрации 10 дней (даже не рабочих). За это время они должны все везде запросить, получить, проверить и оформить разрешение или мотивированный отказ.
Другой вопрос - что это теория. Как этого добиться на практике - не скажу - я уже все предоставил по незнанию (по невнимательности и лени).
Если кто попытается получить таким упрощенным способом - интересно ознакомиться с результатами.
Ну а я в пн. еду в администрацию писать заявления, т. к. прошло уже около 20 дней с момента подачи заявления на разрешение. По телефону кормят завтраками - "мы вам позвоним как только будет готово."

 

Добрый вечер, форумчане!
Прошу совета и помощи. Московская область Нарофоминский р-н, поселение Таширово. Написал в Архитектуру Наро-фоминского р-на на подготовку, утверждение и выдачу ГПЗУ. Без проблем подготовили, согласовали 3 экземпляра и выдали на руки со словами: Езжайте в поселение Таширово (к нему относится участок) и утверждайте. Я поехал. Написал заявление, приложил ГПЗУ и, зарегистрировав, отдал. Прошел месяц... Звоню в Таширово. Мне говорят, что отказано в утверждении ГПЗУ т. к. к ГПЗУ не приложено много документов... Письмо с отказом заберу только на следующей неделе...
И что делать теперь?

 

@MPI, суд.

 

Подача заявления об оспаривании решения или действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, нарушивших права и свободы граждан или организаций.
Правильно?

По совету форумчан параллельно написать в Прокуратуру Наро-Фоминского р-на и УФАС МО?
Буду признателен если форумчане поделятся образцами писем... Ответов от органов власти много, а вот самих писем нет.

 

Сначала заберите письмо с отказом. Если ссылаются на внутренние документы - то в суд. А если на какие-либо нормативные документу, то тут смотреть надо...

 

Добрый день всем!
Решил поделиться опытом по процедуре получения разрешения на строительство в деревне в Московской области.
Что было:
1. Участок 17 соток со старым домом 39 г. в деревне в Моск. обл.
2. Старый дом был снесен в 2014 году и получены соответствующие документы о сносе.
3. Были поданы соответствующие документы в РОСРЕЕСТР о снятии старого дома с учета. Окончательно это еще пока не оформлено.
4. Параллельно занялся получением разрешения на строительство дома. Отдал все необходимые документы в сельсовет и заявление. Дальше мое дело было в районной администрации, после чего, аккурат под новый год, получил разрешение и градостроительный план своего участка. Ознакомился и возникли вопросы

Фото 1. Это расположение старого дома до сноса и объекты на соседних участках. Я проставил размеры от соседних строений с точность. 0,5 м.

Фото 2. Это полученный градостроительный план, на основе которого сельсовет выдал разрешение.

Как видно на фото 2, указана зона допустимого строительства и соответственно новый дом не должен выходить за эти габариты. Меня это не совсем устраивает, т. к. хотел, чтобы новый дом был примерно на том же месте, где и старый. Размер нового примерно 12х12. Ширина зоны допустимого строительства на уровне соседних домов около 6-7 м.
Стал смотреть снипы, по которым делался план. Выяснил, что при разработке, как я понял, взяли все строения, в т. ч. и мой будующий дом, по самой пожароопасной V категории и соответственно интервалы между строениями должны быть не менее 15 м.
В моем случае у соседей слева кирпичный дом с деревянной крышей, а справа из шлакоблоков с деревянной крышей. Я собираюсь строить тоже кирпичный дом. В снипе, вроде, эти дома подпадают под III категорию и соответственно интервалы между строениями уже по 8 метров. Соответственно расширяется зона допустимого строительства и дом можно ставить на уровне соседских.

Хочу попробовать взять выписки из кадастровых паспортов на дома соседей. В выписках указ материал. Далее попробую подать заявление на переработку градостроительногоплана приложив соответствующие выписки. В заявление укажу что мой дом то же будет кирпичным.

Интересно услышать ваше мнение или рекомендации. может кто-то сталкивался с подобным?
Всем благодарен за ответы.

 

Градостроительный план получила точно в срок, но с нюансами. У них не было свежей (менее 2 лет) топосъемки на мой район, поэтому они не знают, как расположены коммуникации рядом с участком, о чем есть пункт в ГПЗУ.
И у маня есть 2 пути для дальнейшего получения разрешения на строительство:
1. Сделать топосъемку и получить новый ГПЗУ со всеми коммуникациями.
2. Пройтись по всем инстанциям (электросети, водоканал, связь, газ и т. д.) и получить у них справки о расположении их сетей рядом с моим участком.

Первый вариант хорош тем, что заказал съемку, а дальше отвечает кадастровый инженер за ее правильность, но зато у меня есть хороший и правильный ГПЗУ. Но надо заплатить денежку этому инженеру.
По второму пути я буду идти долго, но вроде бесплатно.

Так что топосъемку никто не требовал. И если бы кто-то из соседей ее сделал не давнее двух лет, возможно в администрации все решилось бы тихо-мирно. Но для себя я выбрала топосъемку, т. к. жалко время тратить на обивание порогов. Сделаю как-нибудь летом.

 

Сегодня консультировался в архитектурном отделе с разработчиком моего градостроительного плана.
Ситуация следующая: градостроительный план на строительство разрабатывается без учета проекта застройщика и соответственно будущее строение принимается по самой пожароопасной категории, соответственно изначально указываются максимальные расстояния между строениями. Если строение будет из кирпича, то расстояние можно уменьшить до оговоренного в СНИПе.

 

Вас это сильно не должно волновать. Не знают - пусть сами и узнаЮт.

Т. к. у Вас теперь есть ГПЗУ, то путь должен быть один - просто подать заявление на получение разрешения. Только зарегистрируйте его в приемной при подаче.

 

Я тоже подала заявление на выдачу градостроительного плана еще 22.10.2014, отдала заявление, копию паспорта и копию право устанавливающего документа на участок. Обещали сделать через месяц. Но все еще кормят завтраками, на сегодняшний день сказали, что сделают либо к концу января, либо в начале февраля (Все довольно уныло с градостроительным планом в России (Кстати действие происходит в Перми.

 

Приветствую всех сюда зашедших!
Итак, обо всём по порядку.
Был приобретён участок в г. Пушкино
Площадь 452кв.м.
Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ИЖС. Ограничений не зарегистрировано.

Весной надо начинать строиться, соответственно надо РнС.
Чтоб его получить надо ГПЗУ.
Форум изучал, инфы много, и в голове образовалась каша) Понимание предмета есть, а с практическим решением - стрёмно, без советов и координации опытных сего форума...
На то что "дачную амнистию" продлят - не рассчитываю, поэтому и собираюсь делать всё " по фен-шую")
Касательно ГПЗУ. на сайте администрации города нашёл следующее "Выдача ГПЗУ"
ДокУмент изучил, "криминала" вроде бы нету. Можно смело идти и писать заявление, и по закону сделают бесплатно, и в теч. 30 дней. Вроде бы правильно понял? "Лишних" документов вроде не требуют?

Вопрос второй: в заявлении надо вписать почтовый адрес для ответа. Вписывать адрес фактического проживания, или по прописке? Просто прописка в другом регионе.

третий вопрос:
Видимо искал плохо, прошу "ткнуть носом" в ссыль на пример составления заявления на выдачу ГПЗУ. Хочу составить заявление согласно букве закона...

Заранее всем спасибо!
Все свои шаги буду описывать в этой теме, возможно кому то пригодится) Получится своеобразный FAQ по Пушкинскому району)

P. S. или можно пойти таким путём?

 

Там ниже есть постановление 28.07.2014 г. № 1849 , которое гласит:
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести в административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача градостроительных планов земельных участков», утвержденный постановлением Администрации Пушкинского муниципального района от 10.08.2012 № 2331 следующие изменения:

а) пункт 21 изложить в следующей редакции:

«21. Для получения муниципальной услуги заявителем (его представителем) представляются:

21.1 заявление в письменной форме или в форме электронного документа, оформленное по образцу согласно приложению 2 к Регламенту и содержащее следующую информацию:

- наименование органа, в который направляется заявление,

- фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя или наименование организации,

- почтовый адрес (адрес электронной почты), по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресации заявления,

- суть заявления,

- личная подпись и дата».

21.2 документы, указанные в абзацах 2,3 пункта 20 настоящего Регламента.

21.3 правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

б) пункт 29 изложить в следующей редакции:

«29. Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются:

- непредставление заявителем документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, указанных в абзацах 2,3 пункта 20 Регламента, а также правоустанавливающих документов на объекты капитального строительства, незарегистрированных в органах Россреестра;

- несоблюдение установленных пунктом 25 Регламента требований, предъявляемых к оформлению документов;

- наличие в представленных заявителем документах недостоверной, искаженной информации;

- отсутствие сведений и документов в государственных органах, органах местного самоуправления, получаемых по каналам межведомственного информационного взаимодействия».

Т. е. получается, что всё же ТУ не нужны, так?

 

Хорошая новость)
Надеяться конечно сильно не стоит, но вдруг... Вдруг амнистию продлят, смогу ли я бросить "фен-шуй" (ГПЗУ и РнС) и после стройки зарегистрировать всё по амнистии? Или нет?)

Значит можно завтра все докУменты в охапку и вперёд?)