Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Все у Вас в порядке с ГПЗУ, по Москве всем ограничения указывают именно суммарной поэтажной площадью дома в габаритах наружных стен. На Вашем участке дом Вы построить более 210 кв. м не сможете, потом просто не зарегистрируете. Подавайте уведомление о начале строительства и рисуйте в нем схему с отступами. Могут прокатить расстояния и 1,5 м от границы участка для постройки дома (мы сестре как раз и согласовали в Москве 1,5 м от границы). Пробуйте...
Тема с образцами как нарисовать самому схему и всё в ней посчитать https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-60

Шпаргалка:
Если Вы построили свой дом на ИЖС/ЛПХ и не получили уведомление о соответствии, то у Вас получается стоит самовольная постройка, через суд Вас могут обязать снести эту самовольную постройку.
Пытайтесь получить "уведомление о соответствии" (так как с августа 2018 г. РНС больше не существует, а точнее ему просто поменяли название). Никому про построенный дом не говорите.
P. S. Если про Ваш дом без полученных документов известно архитектуре и Вам выдали письменный отказ (именно письменный!, он понадобится для судьи), то Вам в Тему про узаконивание самовольной постройки на ИЖС/ЛПХ (это к сожалению уже только через суд) https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-20

На строительство гаража, сарая или бани на Вашем участке - никаких документов получать не надо, стройте их спокойно...

Перед строительством дома Вам надо получить :

1. ГПЗУ на Ваш участок. Ждать его 20 дней. Бесплатная услуга от государства. ГПЗУ Вам покажет есть ли у Вас ограничения на участке (водоохранная зона, лесная зона, охранная зона линии электропередачи, зона аэропорта) и какое пятно для застройки на Вашем участке Вам укажет архитектура.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
После полученного ГПЗУ можете смело подбирать проект для дома с учетом требований в нём (заказывать проект или нет - это только на Ваш выбор, так как проект для строительства дома физ. лицу по закону не требуется, стройтесь как хотите) ...
Если участок находится на территории Москвы (Новой Москвы), то можно подать заявление через портал мос. ру https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000051680/
Если участок находится на территории мос. области, то подать заявление можно через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/6909

2. На Основании Вашего ГПЗУ рисуете самостоятельно СХЕМУ с отступами (потому что именно в ГПЗУ Вам нарисуют ограничения и отступы для строительства дома).
Требования к схеме во всех городах нашей страны разные, в Москве и мос. области они посерьезнее...Тема про Схему и как ее самому нарисовать и всё коэффициенты в ней посчитать. Справится и школьник с этой схемой, в ней нет ничего страшного, всё считается элементарно...Сделайте обязательно себе копию своей схемы или сфоткайте её на телефон https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

3. Затем подаете вместе со СХЕМОЙ заявление на "Уведомление о начале строительства" (бывшее Разрешение На Строительство). Оно на 4 -х листах. Ждать ответа всего 7 дней. Если Вам через 7 дней выдают "уведомление о соответствии" (как оно выглядит см. в фото ниже) то переходите к строительству ... (а если "нет", то исправляете ошибки и подаете заново заявление на "уведомление о начале строительства").
P. S. Свое уведомление о начале строительства вместе со схемой отфоткайте себе на телефон или сделайте ксерокопию (оно потом при регистрации Вам для КИ понадобится).
Если участок на территории Москвы (Новой Москвы) то можно подать уведомление через портал мос. ру (либо лично на Брянскую 9 в службу одного окна), либо через МФЦ https://www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/
Если участок находится на территории мос. области, то через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/18470

3.1. Уведомление об изменении параметров строительства дома (если вдруг Вы что-то решили изменить в площади дома или площади застройки, или этажей у Вас стало не 2, а 3 и это подвал или мансарда прибавилась - но помните, всё рамках Вашего ГПЗУ должно быть) https://www.mos.ru/upload/alerts/files/YVEDOMLENIE(KPRIKAZYMINSTROYaROSSIIOT19092018591_PR)(2).rtf и снова Вы рисуете схему и подаёте и также должны получить "уведомление о соответствии".

4. Только после полученных документов Вы строите дом.

4.1 Если у Вас было ранее полученное РнС (оно выдавалось до 4 августа 2018 г.), то Вам сразу к 5 пункту ниже...

5. Как построите дом то подаете "на уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом на дом, который Вам сделает кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгоднее на тех. план и необязательно КИ должен быть из Вашего города).
Оплачиваете пошлину в 350 руб. (для всех по стране!), а не 2000 руб. как от Вас будут хотеть тетушки в МФЦ. И снова ждёте "уведомление о соответствии", но уже построенного дома"(см. в фото ниже).
Налоговый кодекс в помощь ст. 333.33 пункт 24.
Если участок на территории Москвы (Новая Москва), то уведомление об окончании строительства вместе с тех. планом на диске и пошлиной Вы отдаете в МФЦ Москвы (МФЦ это курьер) или в стройнадзор на Брянскую 9. Мосгостройнадзор сам передаст в Росреестр все документы, а Вам будут приходить уведомления на электронную почту и в конце концов Вы получите электронную выписку из ЕГРН на зарегистрированный дом. Уведомления будут приходить в таком порядке а) Придет уведомление от стройнадзора о соответствии построенного дома требованиям законодательства б) Затем прилетит уведомление, что документы отправлены в Росреестр и в) Получите электронную выписку из ЕГРН на дом.

6. Следующий этап это присвоение адреса дому и земельному участку (если в выписке указан у Вас строительный адрес:" вблизи деревни такой-то" и нет в выписке названия улицы и номера дома совпадающего с номером участка). Только потом можно прописаться в доме
Тема про присвоение адреса https://www.forumhouse.ru/threads/190849/page-21

Нужен будет в доме газ? Тогда занимайтесь им как минимум за 9-10 месяцев до планируемого подключения. Тема про газификацию https://www.forumhouse.ru/threads/231500/page-6
и проблемы с навязываемыми счетчиками мособлгазом в Москве и мос. области
Тема про борьбу за обычный механический счетчик (который сам газ не перекроет!) https://www.forumhouse.ru/threads/268593/page-88

 

А как же потом баню регистрировать, если, предположим, строить нельзя было в этом месте.
Считаю, что ГПЗУ получить стоит в любом случае...

 

Получили Уведомление о соответствии, с оговоркой, что нужно получить заключение от главного управления культурного наследия. Вопрос:
Если начать стройку НЕ ДОЖИДАЯСЬ заключения - чем чревато?
Если что, Домодедово (Востряково). Спасибо!

 

Покупаем участок. На нëм ничего не построено. Но есть разрешение на строительство дома который нам не подходит. Если мы подадим документы на разрешение на строительство другого дома, будут какие нибудь проблемы? Связанные с тем что там уже есть разрешение на другой дом.

 

Сейчас не разрешение на строительство, а уведомление о начале строительства. И выдавали его не вам.

 

в каждом районе своя практика. спросите у архитектуры, как внести изменения в РНС, или подайте новое уведомление о начале стр-ва. это вопрос мелочный

 

Старое РнС вполне себе действует. И не важно на чье имя оно выдано

 

Что значит не подходит?
В РнС описывается пятно застройки. Оно Вам не подходит?

 

Если совсем не подходит, можете подать уведомление об уточнении параметров строительства.

 

Там планировался дом 12 на 12 в три этажа. А я хочу метров на 120 и в один этаж. Другой проект абсолютно. Главный вопрос в том, что при получении разрешения на строительство именно на мой дом, при имеющемся старом разрешении не попаду ли я в какую нибудь бюрократическую карусель с вложениями? Или там всë просто? Московская область, Пушкино. В принципе как и что пока не важно. Сейчас главное ситуацию оценить.
Не отобразиться ли не построенный дом по старому разрешению на ГПЗУ новом, которое я буду делать для подачи уведомления на строительство? С какого то черта этот дом есть на картах яндекса и гугла) ()...

 

На кадастровой карте нет

 

Для получения РнС проект дома был не нужен.
Что значит "этот дом есть на картах яндекса и гугла"?
Откуда он там есть и в каком виде, если дом не построен?

 

Не смотрите карты Яндекса, смотрите кадастровую карту.

 

В РНС указываются максимально возможные параметры строения.
Если есть разрешение на строительство дома 12х12м в 3 этажа, а Вы хотите строить в 1 этаж 120м2, тогда не нужно получать новое РНС.
Главное противопожарные расстояния от границ не нарушить и проблем не будет.