Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Скажите, я правильно понимаю, что сейчас даже не нужно уведомлять о начале строительства, а можно сразу идти с документами на оформление дома?

 

Можно
Но лучше получать гпзу и уведомлять о строительстве, чтобы не строить дом под снос в зоуит

 

В целом хотел понять, что даже уведомлять теперь о начале строительства не нужно уже.
Не знаете это ограниченная во времени акция?

 

Не, Вы несколько упрощённо это понимаете
Тезисы основные следующие:
1. В отношении строительства садового дома или жилого дома действует уведомительный порядок по ст 51.1 ГрК
2. При этом те же объекты можно зарегистрировать только по техплану (и при необходимости правоподтверждающем документе на землю, если о Ваших правах нет сведений в ЕГРН) до 2026 г, и госрегистратор тогда будет проверять соответствие предельным параметрам

Безрисковым и не существенно более сложным является вариант 1

 

Спасибо почитал комментарии юристов по этому вопросу, действительно лучше уведомить.

У меня дом уже построен, идет оттедлка внутри.
Подавал уведомление еще в 2019г, получил отказ, оказалось не соответствие ПЗЗ градплану, через публичные слушания произведена смена ПЗЗ на ИЖС, но на это ушло 2 года. При этом специалисты в градостроительном департаменте сказали не ждать 2 года и начинать строится, с соблюдением отступов от границ и красных линий, а потом уже как произойдет смена пзз оформлять дом.

Буду тогда подавать уведомление о начале строительства и через полгода уведомление о завершении строительства, или через суд оформить дом лучше?

Еще гараж построил, но его пока оформлять не хочу, как думаете при оформлении дома, могут обратить внимание на гараж?

 

Я думаю, всë же, у Вас было несоответствие вида разрешенного использования градостроительному регламенту (территориальной зоне)

Совет специалистов на оценку 2, ибо, собственно, отступы и определяются градостроительным регламентом, который не был утверждён для Вашего участка, хотя, конечно, можно было бы и посмотреть по аналогичной территориальной зоне

Необходимости в суде не вижу, подавайте уведомление о планируемом строительстве, всегда, если что, зарегистрируете по амнистии

По гаражу проблем не должно быть, в теории, Вы его могли ещё не окончить строительством, а на него РнС не нужно, и регистрируется он по техплану. Но смысла это как-то откладывать не вижу

 

По документам участок ИЖС, а по ПЗЗ оказалось зона Р3, по град плану Ж1. Через публичные сделал соответствие градплану то есть Ж1.

Открыли вместе с ними ПЗЗ для Ж1, распросил подробно про все отступы от границ.
Если бы не начал строится и ждал еще 2 года, то стоимость строительства вышла бы на 40-50% дороже, а это миллионы рублей. Поэтому их совет хоть и не правильный, но был верный, благо у меня участок соответствовал ИЖС, если бы нет, я и строится не стал бы. Они сказали, такое часто бывает, много ошибок и не соответствие ПЗЗ и град плана.

Спасибо, так и сделаю

Он действительно еще не завершен, нужна еще отделка.

В целом участок пока выглядит как стройка, еще много работы предстоит

 

Это само собой, с соседом-то!
Спасибо!

 

Понятно
Только тогда, наверное, не градплан, А генплан)

 

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, бестолковщине!
Планируем строиться, пониманию, что нужно подавать уведомление о начале строительства (у нас СНТ, земли сельхозназначения). Вопросы:
1. нужно ли на плане указывать старый дом (его сносить не будем, но он есть и зарегистрирован еще прежними хозяевами)
2. у нас с мужем долевое владение (50/50), необходимо ли его нотариальное согласие на строительство прикладывать, или достаточно расписки или еще чего-то? в идеале, хотелось бы мужа поберечь и не заставлять бегать по нотариусам...
Заранее благодарю.

 

да, и соблюсти противопожарное расстояние

да нужно

 

Вы не могли бы обосновать сказанное?

 

Подробные правила расчета регламентированы, в частности, разделом 6СНиП 30-02-97* (для садовых участков) или разделом СП 30-102-99 (в отношении малоэтажной застройки).

 

Так они же необязательнын

 

да ради бога, костёр внутри дома тоже, просто не рекомендуется разводить.