Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ссылок на СП 4.13130.2013 я не нашел
но там есть: "Минимальные противопожарные расстояния между зданиями, а также между крайними
строениями и группами строений на земельных участках согласно действующему
законодательству. "

 

градрегламент для зоны... в смысле, для жуковского района или калужской области?

На сайте администрации жуковского района нет общего документа, есть ссылки на муниципальные образования и документы там.

http://adm-zhukov.ru/pravila.html

Что интересно, я открыл Город Жуков, ГП http://my-zhukov.ru/port/econ34/rule_zem.php там есть раздел "Правила землепользования и застройки"

открыл документ и в пункте "Статья 31.1. Иные показатели для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)"
5. Противопожарные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках согласно действующему законодательству, СП 4.13130.2013, Федеральному закону №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Но это город Жуков, который также является просто частью жуковского района.

Открыл пзз по деревне Верховье и там этого нет. Те город себе добавил, деревни нет.

 

Тогда не надо 30м

Вам надо понять, какая у Вас территориальная зона
Для этого откройте из пзз карту градостроительного зонирования
Потом в пзз смотрите для этой зоны градостроительный регламент

 

Да. Гараж - вспомогательное сооружение.

Заштрихованная область - для жилого дома.

Они построились до принятия лесного кодекса. Закон "обратной силы" не имеет.

 

Лесной кодекс здесь совершенно не причём
Они зарегистрировали дома по амнистии, по которой - а) эти отступы не проверяются, б) раньше можно было не предоставлять сведения о местоположении ОКС в границах участка

гараж-то, конечно, вспомогательное здание, но размещать его можно при соблюдении отступов из градрегламента, и из имеющейся информации непонятно, соответствуют эти отступы отступам для основного здания или нет

 

При том, что до принятия и вступления в силу Лесного Кодекса земель лесного фонда как бы не существовало и соответствующих отступов определено не было.

Там на иллюстрации к ГПЗУ отступы вспомогательных сооружений отображены и обозначены особой жирной линией: 1 метр от границы участка, 6 метров от ОКС на соседнем участке, 15 метров от земель лесного фонда.

 

Даже после принятия лесного кодекса, как я Вам говорил, совершенно спокойно можно было по амнистии зарегистрировать окс без учёта отступов от леса

По зоне гпзу - да, это я не заметил, спасибо

 

Я с этим и не спорю. Просто думаю что они построились раньше.

 

Отлично, это хорошая новость

Стоит ли мне приехать в эту архитектуру чтобы так сказать уточнить у них этот вопрос, на всякий случай ?

Вообще в прошлом году построили, я дом купил в июле, а очень много домов ещё достраивались и продолают достраиваться.

 

Если есть свободное время.
А так, там в ГПЗУ картинкой есть "легенда". В целом картинка совпадает с 27 статьей вашего ПЗЗ (44 страница).

А с чего Вы взяли что они зарегистрированы, или хотя бы строятся получив разрешение\унс.

 

Те я спокойно строю все что мне надо внутри синих границ, красные это граница участка.
Есть один момент, у соседа за забором стоит баня, не капитальная, а вот мобильная которая, такого плана. На сколько большая это проблема ? Возможно мне просто стоит взять с соседа расписку что я планирую построить гараж таких то размеров и он не против ?

 

Ну я буду на межвахте, время будет. Вот я смотрел эту статью, у меня Ж-1, судя по карте зонирования. Там прописаны отступы для О и для В. Это Основные (скажем дом) Вспомогательные (гараж, баня, сарай), так ?

Так дома уже проданы, люди там живут, права в собственность у них оформлены, у домов есть кадастровый номер. Или тут есть какой-то нюанс ?

 

И что интересно в остальной части гпзу написано:

"Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий

Земельный участок частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории.
Зона минимального отступа от границ лесного фонда — 30м"

при этом в выписке из егрн ничего подобного нет

 

Я думаю - да. Как то иначе интерпретировать схему ГПЗУ и ПЗЗ конечно можно, но это будет поиск геморроя на ровном месте, из серии "мы не ищем легких путей", "если трудностей нет, мы их создадим".

А с соседом отношения заведомо хорошие и он заведомо даст согласие?
Расписка поможет только в одном случае: если загорится Ваш деревянный гараж, пламя перекинется на его баню и потом сосед (его страховая) захочет через суд возместить ущерб. В общем, не повредит.
С другой стороны, если Вы соблюдаете отступ 1 м, то он Вам ничего не может сделать кроме как скандалами попортить нервы. Но и с распиской может наивно шантажировать с угрозами "отозвать" согласие.

Скорее всего так.

Разрешение на Строительство (и Уведомление о Соответствии планируемого строительства) имеют срок действия 10 лет. Отступы и Законы которые нужно соблюдать "фиксируются" на момент их выдачи.
Если они были получены 10 лет назад, то Лесного Кодекса еще не было и лет 5 назад еще не было определено границ земель лесного фонда и соответственно отступов.
Т. е. люди регистрируют свои дома не по сегодняшним законам, а по действовавшим в момент выдачи РнС.

На вспомогательные постройки (в т. ч. гараж) Уведомление о Соответствии планируемого строительства (РнС) получать не нужно.

 

Лк 15 лет назад приняли
Я же Вам говорю, он тут совершенно не причём