Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Моя версия прежняя - участок "нарезали" давно, земли лесного фонда и отступы появились позже. Кто то не успел донести свежую информацию в ЕГРН.
А ПЗЗ 2019 и ГПЗУ уже свежие.

 

Да как обычно. Приняли, с отсрочкой вступления в действие. После вступления в силу ЛК министерство начало приводить в соответствие (разрабатывать с нуля) "внутреннюю" нормативную базу, потом начали инвентаризацию земель, сколько их и где вообще они расположены конкретно. Потом по новой устанавливали и согласовывали через суды фактические границы, и вот только после появления этих границ можно отсчитывать отступы.
Не "в один день" вся эта бюрократия делается.

 

Да отношений как таковых нет, я с ним говорил год назад ну как-то нормально вроде пообщались. Но мы с ним не ругались ещё ни разу.

Ну гараж я буду строить не из дерева, а из сендвич панелей, на бетонном фундаменте, там особо нечему гореть то по идее.

ну он вроде как юрист, ну по крайней мере он так говорил когда мы только собирались покупать дом.

К слову, так если посмотреть на мое гпзу, то там и сосед ничего не мог поставить, а у него и баня и дровница все как раз в этих 30 метрах.

 

Решил я посмотреть этот сп4, где и что конкретно там прописано про 30 метров:

"Противопожарные расстояния до границ лесных насаждений от зданий, сооружений городских населенных пунктов с индивидуальной малоэтажной жилой застройкой, от зданий и сооружений сельских населенных пунктов, а также от жилых домов на приусадебных, садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м. Расстояния до леса от садовых домов и хозяйственных построек на садовых земельных участках должны составлять не менее 15 м."

Так как гараж является хоз постройкой, то на лес в моем случае наплевать. Более того в гпзу эти 15м отражены, там видно стрелочку в 15м, которая немного сдвигает границы зон минимального отступа внутрь участка снизу.

 

Баня и дровница - вспомогательные хозяйственные постройки. В Вашем ГПЗУ указан для вспомогательных (построек отступ от земель лесного фонда 15 метров.

Именно так.

 

Есть только один нюанс, противопожарные расстояния на смежных участках. Где-то говорят/пишут что между двумя деревянными постройками, ну скажем моей баней и баней соседа, должно быть 15м.
Но при этом в этом же СП4 написано: "Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются."
Те то что за забором стоит баня соседа пофиг, главное чтобы я отступил на метр или полтора от нашего забора и могу там хоть баню, хоть гараж строить... так ?

 

Если противопожарные расстояния прямо не прописаны в ПЗЗ как обязательные, то они просто добрые рекомендации которые лучше соблюдать для вашего собственного спокойствия.

Да. Главное что Вы отступите один метр.

Здравый смысл и Законы независимы друг от друга.

 

Привет) Живу в Пензе) Решил участок подобрать, нашел, все понравилось, в самой Пензе, много построенных домой рядом, начал консультироваться у строителей, сказали проверь на зону затопления. Начал проверять, участок входит в зону затопления 1%.
Подскажите перспективен ли этот участок? Паводков не было лет 50, от этого участка в 300 метрах стоят многоквартирные дома. По факту в городе 34 тыс участок в зоне подтопления. Строители сказали, что не дадут разрешение на строительство (сейчас это уведомительный порядок), сказали есть только один вариант, строить, потом по дачной амнистии или через суд.

 

Это бред, новое строительство ограничено В ПРЕДЕЛАХ зоны затопления, а не всего участка, если он частично входит в эту зону

Я бы спокойно ориентировался на уведомительный порядок, если что, зарегистрировать по дачной амнистии

Для подстраховки пусть продавец представил Вам гпзу или вообще уведомление о планируемом строительстве подаст, после этого можно продолжить обсуждение

 

Участок целиком входит в зону затопления.
Те вы рекомендуете, чтобы продавец подал уведомление на строительство, если дадут, то покупать, если нет, то смысла нет

 

Вы написали 1% зона затопления
Если целиком входит, то я бы не стал вообще заниматься, строительство не согласуют, по амнистии - есть риск сноса, через суд нет гарантий

 

Спасибо за ответ. Тогда не буду морочить голову, буду искать другие участки

 

А как Вы проверяли?

Вообще, этот вопрос лучше адресовать в местное городское/муниципальное Управление по Архитектуре. Только они точно знают состояние дел на сегодня. (но вчера и завтра всё может быть совсем иначе).

Что то мне подсказывает что "зона затопления 1%" имеет заметное влияние только на ставки страховых компаний.
А разумный человек, владея этой информацией просто заранее примет меры и построится с учетом рисков. Хотя это стоит дополнительных денег, по сравнению со строительством на другом участке.

Но Вам повезло, и к счастью у строителей есть знакомый, готовый "решить вопрос" за "небольшую денежку"?

Запишитесь на прием и уточните этот вопрос лично. Не полагайтесь на безответственные слова случайных людей, пусть даже они будут трижды строителями всей Пензы разом.

 

Ходил в администрацию, спрашивал у строителей, разрешение на строительство за этот год не кому не выдали. Предложили строится без разрешения и успеть по дачной амнистии, пока нет данных в росреестре) Но строится я планировал на след год, так что выглядит сомнительно

 

Кто то вводит Вас в заблуждение

Первый момент: В рамках госпрограммы "открытое правительство" на странице "Управление градостроительства и архитектуры города Пензы" есть реестр "Информация о выданных разрешениях на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства за 2021 год."
За 2021 год выдано уже 31 разрешение на строительство.

Второй момент: Там же, на странице "Управление градостроительства и архитектуры города Пензы" есть информация что с 2017 года для ИЖС разрешение на строительство (РНС) больше не требуется, заявление заменено на "Уведомление о планируемом строительстве" а ответ заменен на "Уведомление о соответствии параметров".

Хотя непосредственно РНС как таковое сохранилось для строительства многоквартирных домов, складов, магазинов, коммерческой недвижимости, некоторых других случаев.

(в общем то, в рамках "открытого правительства" должен быть публично доступен и реестр выданных "уведомлений о соответствии", но я что то "по быстрому" не нашел).

Хотя в просторечии между бывшим РНС и нынешним "Уведомлением" и ставят знак равенства, и за глаза называют в разговоре "уведомление" "разрешением на строительство" (отражая суть "уведомления") фактически для чиновников понимающих всё буквально это в принципе совершенно разные сущности.
Т. е. в разговоре со случайным человеком на улице, разговаривая на русском (государственном языке РФ) обычно можно равнозначно заменять, а в разговоре с чиновником нужно конкретно и четко называть вещи на языке чиновничьем, канцелярско-бюрократическом (по сравнению с русским там некоторые слова, при одинаковом написании и звучании, имеют прямо противоположное значение).

По существу вопроса:

Я рекомендую, перед принятием решения о покупки земли, попросить у продавца ГПЗУ.

ГПЗУ на земельный участок выдают текущему владельцу, а сейчас это продавец.
в ГПЗУ будут словами описаны все значимые условия/ограничения использования данного земельного участка и нарисована картинка - примерная иллюстрация с пятном застройки (местом где на участке можно располагать капитальные постройки).

Просить продавца подавать "уведомление" я НЕ рекомендую, потому что в "уведомлении" указывается конкретное место расположения дома и его характеристики (размеры/площадь/этажность/другое). Вероятнее всего, поданное им "уведомление" Вам не подойдет.