Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

Как и вопрос.

Вас интересует один конкретный участок в аренду, так какая разница почему другие участки выставлены с другими условиями?

Нет. Всё зависит от юридической истории участка.
Площадка не может принять участок на продажу, если его юридическая история допускает только аренду.

Некомпетентны в задаваемом вопросе. В других вопросах они (предположительно) корифеи.
Попробуйте найти конкретного специалиста, занимающегося именно оформлением предпродажной документации и задать этот вопрос прямо ему.

Думаю, это будет "юрист", возможно из другого отдела.

 

Добрый день!

При запросе ГПЗУ в новом коттеджном поселке пришел вот такой ответ. Если смотреть карту градостроительного зонирования, то видно, что вся территория КП попадает в зону КРТ. Насколько рискованно сейчас начинать стройку? В указанных в ответе документах есть регламент по данной зоне КРТ, прикладываю и его. Отсутствие ППТ может являться обоснованным отказом в выдаче ГПЗУ? Звучит крайне странно на мой взгляд, без плана строить нельзя, потому что в данном случае он обязателен, но самого плана нет.

 

Веселая зона, отголоски девяностых на законном уровне?

 

Зона КРТ - зона комплексного развития территории.

На что Вы намекаете не понятно.

Зона КРТ подразумевает что, земля будет не просто нарезана на участки и "дальше сами",
В зоне КРТ будут выделены участки под социальную и инженерную инфраструктуру. Будет школа, будет детский садик, будет фельдшерско-акушерский пункт или медицинский кабинет, будет опорный пункт полиции. Будут сделаны зоны рекреации - детские площадки, скверы, парки, клумбы, озеленение, спортивные площадки с тренажерами. Будут проложены инженерные сети - водопровод, канализация, газ, электричество, телефоны. построены насосные станции и трансформаторные будки с подъездными дорожками. Дороги автомобильные, велосипедные, пешеходные. Общественный транспорт, остановочные пункты для пассажиров, площадки отдыха для водителей.

Это всё - большой комплексный проект и заказать его создание в специальном проектном НИИ требует денег и времени.

На соседних участках строятся или уже построены? Думаю особого риска нет. Соблюдайте общие нормативы.


остальное напрямую Вашего участка не касается.

 

Это новый поселок, продажа участков началась только в мае 2023 года. На данный момент все соседние участки проданы, но стройки на них нет. В целом в поселке сейчас идет стройка около 10 домов (всего 240 участков), продано процентов 50%. Управляющая компания прокладывает коммуникации и работает над общественными территориями. Направили девелоперу информацию, ждем комментарии от них.

 

В таком случае, я думаю, - с вероятностью 99,995% на момент покупки участка уже существовала определенная часть плана комплексного развития территории, и участки на продажу "нарезались" с учетом будущего развития остальной территории.

"инвестиционная" покупка целью дальнейшей перепродажи, обычное дело.

Часть КРТ (известная) уже реализуется.
А часть ещё не утверждена окончательно (финансисты и юристы разных ведомств спорят - ставить здесь опорный пункт полиции, детсад, школу или медпункт).

Лично я бы, спокойно начал бы строиться, сохраняя каждый чек, подписывая договор на каждую, даже самую не значительную, работу с сохранением копий всех финансовых документов.

 

Земля в собственности, ЛПХ в станице, отмежевана, есть кадастровый номер.
Через Госуслуги подавал заявление на получение ГПЗУ. Пришел отказ.
"принято решение об отказе в приеме
документов, необходимых для предоставления услуги по следующим основаниям:
– Представление неполного комплекта документов."
Что за документы-не понятно. Позвонил по телефону, сказали, что я должен заказать топосъемку и ее приложить к заявлению.
Подскажите, правомерно ли такое требование ?

И еще не понял вот что. При формировании заявления высветилось окно где написано, что для ИЖС получение ГПЗУ не требуется. Не требуется оформлять получение ГПЗУ ?
Кому верить ?

 

ГПЗУ это справка только лично для владельца участка.
Больше никому она не нужна и никто не попросит её предъявить.

в ГПЗУ удобно собраны градостроительные нормы, касающиеся непосредственно этого Вашего участка.
Если вы точно _знаете_, что на участке нет ограничений, что он не попадает в защитные зоны (санитарные, ЛЭП, нефтеводогазопроводов, водоохранные, лесные, воздушные), можете не получать.

 

В том то и дело, что не знаю. Через все участки нашей стороны прям по центру огорода идет газовая труба (толстая), от нее ответвления к домам. Вдруг слишком близко построим ?

 

@Dark70, Что значит "проходит"? Если через участок идет газовая труба - на участок наложено ограничение с указанием охранной зоны в координатах. Выписку расширенную заказали? Пришли КН в личку, закажу через ФГИС ЕГРН, она моментальная

 

На госуслугах есть возможность отправить жалобу на то, что с вас запрашивают лишние документы. На основной странице есть пункт меню "Госуслуги Решаем вместе" (вниз прокрутить нужно страницу). Нажимаете и заполняете по пунктам. Мне жалоба помогла (хотя и по другому вопросу).

 

Нет, обычную выписку. Через Госуслуги.
В личку КН отправил.

@sazonova, спасибо, отправил.

 

Вот, кстати, скрин с моего ГПЗУ - так что, могут его сделать без топографической съёмки.

 

Мне отказали, а по телефону сказали, что топографическая обязательно.
Сейчас глянул на https://pkk.rosreestr.ru/, там включил слои. Участок с особым землепользованием.

 

@Dark70, ничего, кроме того, что весь участок в водоохранной зоне, нет. Отправила выписку в ЛК. Кто вам сказал про "газовую трубу"?