Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Честно говоря во всем выше описанном меня вымораживает ситуация того что я должен доказать чиновникам что я не верблюд. (ОНИ ЖИВУТ НА НАШИ ДЕНЬГИ)

Я хотел бы чтобы все было по закону.
А по закону получается (как я вижу для себя)
Администрация не очень то и нарушает ГК РФ
так как там что написано

17. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1-16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Источник: http://stgrkrf.ru/46

Нет там ничего что они могут или не могут потребовать доп. документы.

Разбираемся дальше (на примере Чеховской администрации Мос. Обл.)
Администрация дальше требует топографию на основе своего решение 1428/11-01/2015 (ОК GOOGLE)

Как я себе вижу тоже вроде законно
Далее спрашиваю у Чех. Адмнистрации а вы когда его принимали на что опирались (кроме своего ХОЧУ)

Ответ
Постановление Правительства МО от 01.04.2015 N 186/12 "Об утверждении Перечня услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления исполнительными органами государственной власти Московской области государственных услуг и предоставляются организациями, участвующими в предоставлении государственных услуг" (ОК GOOGLE)

И все я бы для себя наверное закрыл бы тему если бы не
<Письмо> Минстроя России от 05.06.2015 N 17433-ЮР/09 "О неправомерных требованиях о предоставлении различных документов для целей выдачи градостроительных планов земельных участков"

где четко написанно
Кодексом не предусмотрен также перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о подготовке ГПЗУ, а также основания для отказа в выдаче ГПЗУ.

Таким образом, предъявление органом местного самоуправления заявителю требования о предоставлении им в дополнение к заявлению о выдаче ГПЗУ различных документов Минстрой России считает не соответствующим законодательству.

На основании изложенного, прошу довести указанную позицию до уполномоченных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов муниципальной власти, а также учесть при проведении мероприятий по контролю за органами местного самоуправления по соблюдению законодательства о градостроительной деятельности.

И если мы обратим внимание на даты то увидим.

Что решение Чеховской Администрации не до конца правильно так как на мой взгляд они не учли это письмо.
(Написал заявление в минстрой жду ответа у меня еще есть время до часа Х когда мне понадобиться РнС)

А для @phurkat я так и не нашел ни одной конторы (из тех телефонов что Вы мне скинули в личке) кто бы согласился сделать за 5000. минимальный ценник был у Алексея но 8 000.

Конечно тоже не тот вопрос ради чего переживать и нервничать и терять рабочее время НО ПОЧЕМУ. ГОСУДАРСТВО НАС ШИПЛЕТ СО ВСЕХ СТОРОН и типа дает плюшки что мы якобы можем по закону что то бесплатно а по результатам нас ШИПЛЕТ И ГОСУДАРСТВО И ЧИНОВНИКИ.

и кстати все это напоминает мне недавний спор с МОЭСК когда было кучу баданий по договору (а они коммерческая организация) и все казалось бы должны приехать и подключить но тут сработал опять принцип ВАХТЕРА когда приехал электрик на подключение и сказал а где у вас ПРОВОД ОТ СТОЛБА ДО СЧЕТЧИКА (куча мата) ПОЧЕМУ ОН ДОЛЖЕН БЫТЬ МОЙ это ваша зона отвественности и ответ электрика НОРМАЛЬНЫЕ ЛЮДИ сами его покупают и сами чуть ли не залазят на стол он только прокалывает и пломбирует.

 

8000 у Вас, наверное, потому, что 12 соток. (Не секрет, в каком месте?) У меня 6 соток, поэтому 5000. То есть у Алексея дешевле всего. По поводу письма Госстроя, я понимаю так: доп. документы - это те, которые раньше требовали, типа проекта дома, разрешалки СЭС, и т. д. Может, тот, кто писал это письмо, про необходимость топосъемки не подумал.

 

Некоторым (например, мне) администрация выдает ГПЗУ без топосъемки (т. е. для ГПЗУ в качестве основы взяли проект планировки территории).

Важно не то, как мы понимаем, а как понимают суды. В судах этот вопрос уже не раз рассматривался, и в письме минстроя ссылаются на решения судов. В ГрК РФ сказано только про заявление от гражданина-заявителя, в перечне процедур (ПП РФ №403) тоже указано только заявление, поэтому требование прочих документов - от лукавого.

 

Я конечно извиняюсь, я не юрист-земельщик и законами не владею, но как я понимаю ГПЗУ составляется на основе ПЗЗ и всем по барабану какой сосед и где чего построил, в ПЗЗ указаны размеры от дорог и заборов, от них и наносится граница разрешенная к застройке с минимальными отступами от соседей и дорог. И с какой это радости пятно застройки должно зависеть от "ситуации", оно зависит от норм указанных в ПЗЗ, я ошибаюсь?
p. s. просто по Вашим словам выходит, что если с 3-х сторон участка, наглые соседи в нарушение ПЗЗ построились в плотную к забору (а строения у всех сплошь деревянные), а с 4-й стороны дорога, а участок у меня 4 сотки, то мне выделят пятно под застройку годное только для курятника?

 

Кто первый построился, тот и прав. Насчет противопожарных расстояний, конечно, при выдаче ГПЗУ не заморачиваются, это потом выплывет. И не обязательно соседи наглые. Вот построил сосед баню в метре от забора, что разрешено, тогда ваш дом должен быть окнами от него в 6 метрах, тогда вам и курятник не построить.

 

Так вам надо получить РнС или подискутировать на тему админ регламента?
Если у вас в приоритете получение РнС, действуйте по отработанной схеме (намного проще).
А если поболтать... тогда другое дело.

 

Мой опыт получения гпзу:
21 февраля 2016 отправляю мужа в тверскую область в районный отдел аис с пакетом документов: паспорт, договор аренды земли + их копии и заявление на получение гпзу.

плюсом даю еще один пакет ксерокопий и уже заявление на РнС и объясняю: спроси у специалиста можно ли оставить пакет документов у них, когда будет готов гпзу (через 30 дней) они один экземпляр нам пришлют по почте, а второй экземпляр гпзу вложат в пакет документов на РнС.
я сделаю на основании гпзу спозу и отправлю им по почте, таким образом будут сданы документы на получение РнС.

в итоге: сегодня на почте забрали письмо из асо (прошло 30 дней) в котором есть постановление на утверждение гпзу для ижс, гпзу, чертеж гпзу И! О ЧУДО! РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО! вот уж чего не ожидала. но сомнений нет, это точно оно родимое.

А муж значит и рассказывает вспоминает, что начальник асо молодой парень лет 30-35, я ему звонила чтобы пакет документов уточнить ну и напомнить заодно про письмо минстроя), когда принимал у него документы спросил мол а вы не будете на меня жалобы писать что я у вас копию договора прошу? видно сильно напугала я парня при разговоре, что он все сделал и прислал.)

надеюсь кому нибудь поможет эта информация)

 

@Olejek110, я тоже живу в Орле купил участок в коттеджном поселке Ясная поляна которая относится к поселку Лесному у вас там же участок? Случайно наткнулся на вашу тему теперь стал переживать, а не попаду ли я так же(

 

Сегодня хотел отдать документы на получение ГПЗУ. Дали заявление, дословно: "прошу Вас выдать разрешение и градостроительный план земельного участка на строительство...". Запрашиваются следующие документы: 1. Кадастровая выписка. 2. зеленка. 3. копия паспорта. 4. Топосъемка (схема планировочной организации земельного участка с указанием места расположения объекта капитального строительства).
О как! Сразу и ГПЗУ и РнС получаешь. А при сдаче -то ли топосъемку заказывать - то ли самому СПЗУ в масштабе нарисовать. Я показал СПЗУ с размерами дома и участка-сказали к масштабу 1:500 подогнать. На следующей неделе сдам-посмотрим... Место действия-Челябинск. Сосновский район.

 

Как вариант-быстро строится и по дачной амнистии дом регистрировать. С другой стороны-есть люди, живущие в недострое (налог вроде другой). Дело личное. Мне говорили, что сейчас упростили оформление документации. Если зараз проскочит получение и ГПЗУ и РнС-почему бы не оформить официально ?

 

@homer57, у меня участок рядом, напротив Ясной поляны, за поворотом в сторону Большой Куликовки.
Вы не должны так попасть, т. к., насколько мне известно, Стройсервис делал проект планировки на поселок ваш, чтобы провести за федеральные деньги коммуникации.
Просто из-за цены в три-четыре раза больше за землю, я отказался от Ясной поляны.

 

Уважаемая
dinalynx
конечно поможет кто в тех краях строится. %) Рад за Ваши положительные эмоции но у нас вот так. Все на том же месте. %(Минстрой сегодня должен был выдать документ некий. НО жизнь, сотрудник на которого расписано мое заявление уволился %(Пообщался с другим сказал что сроки вышли а ответа нет обещали к концу недели ответить. ЖДЕМС %(А звезды уже на небе появились...

 

Всем привет!
Учитывая, что тема создана почти полгода назад, а обсуждения никакого нет, создаётся впечатление, будто я в числе единиц, кто оформляет или планирует оформлять различные документы через порталы госуслуг.

10.04.2016 разместился на портале муниципальных услуг Ступинского района с заявкой на ГПЗУ.
12.04.2016 статус заявки на портале изменился на Зарегистрировано. Максимально срок не должен превысить 30-ти дней. Будем подождать...
Далее планирую разместиться также на РнС.
Может не всё будет гладко, посмотрим, но, как минимум, то, что мне не пришлось отмахивать 230 км (Новогиреево-Ступино) в МФЦ, уже неплохо! Неплохо и то, что для людей МФЦ приличное есть, где можно получить большинство услуг, но вот возможность получения электронной услуги, пожалуй, это пока не везде реализовано.
Кто в Ступинском районе, вот адрес: pgmu. stupinoadm. ru, выкладываю потому, что чтобы его найти (нашел случайно в итоге), попрыгал по ссылкам со старых-новых сайтов города, района, сельских администраций не один раз по нескольку кругов и не один день! Так то, планировал ездить в МФЦ в Ступино, думал, вариантов нет, ан нет, пожалуйста, работает портал! Наверняка и по другим районам МО уже есть, может не везде в рабочем режиме, но уже хорошо, динамика хоть какая-то есть.
В общем, странно, что не пишут те, кто размещается на портале госуслуг, может у них всё просто, ну и славно тогда!

 

Добрый день. В Талдоме теперь документы принимает МФЦ "Мои документы".
Прилагаю свежий список КАК получить

 

А дописки ручкой Ваши?
Просто как бы самый первый пункт не законно требовать