Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну так то да, при наличии топосъемки никаких впринципе проблем

 

@resideent, то что у них не весь район отснят, это их проблемы, но никак не Ваши. Надо будет, отснимут. Как они это будут делать и на что Вас не должно волновать. Вы подаете заявление на ГПЗУ и они обязаны Вам его выдать.
Если у Вас есть лишние деньги, то тогда делайте топосъемку и дарите им её в подарок...Если нет, Вы можете спокойно получить ГПЗУ без пятна застройки (мне такой же москомархитектура выдала, в этой теме еще мужчине точно такой же выдали https://www.forumhouse.ru/threads/335102/), только когда будете подавать на РнС и рисовать СПОЗУ отступайте от границ участка и соседей. ГПЗУ без пятен застройки выдают и ничего такого в нем нет. Главное, чтобы Вам ГПЗУ выдали и на Вашем участке не обнаружились какие-нибудь линии электропередачи...

 

Это даже "к бабке не ходи", так и сделают)
Кстати, у меня есть на руках ситуационный план составленный кадастровым инженером в 2014 году. Красивый такой, там обозначены все строения, в том числе и гаражи, даже развалившиеся, в округе, красные линии моего участка, а также границы зарегистрированных участков в округе, деревья, линии ЛЭП, ручьи, озера и т. д. Мастаб 1:2000. Это означает что топосъемка проводилась и где-то существует?
К тому же участок в самом городе находится.

 

Как сказано было выше, скорее это звучит как "Еще не все собственники нам топосъемку принесли")
А насчет того что не меняется...меняется, но очень медленно. Аппарат чиновников изыскивает как "свои" фирмы профинансировать.

 

А откуда вы брали информацию об этих отступах?

 

Да на 2000ке у них есть, у них с 500кой проблемы.

 

@valenakse, должны соблюдаться элементарные противопожарные требования. https://www.forumhouse.ru/threads/254880/
СНиПы. Тут тема не об этом, будут еще вопросы пишите в личку.

 

В теории и по закону: есть процедура, предусмотренная законом - в соответствии с ГрК РФ подаем заявление, нам выдают ГПЗУ по определенной форме (Приказ Минстроя России от 06.06.2016 N 400/пр), заполненный в соответствии с определенной инструкцией. Так должно быть везде. И в соответствии с законодательством минимальные отступы, пятно застройки должно быть изображено на ГПЗУ. Если его нет - значит, или строиться нельзя, или градрегламент не установлен (в случае отсутствия ПЗЗ). Суть ГПЗУ - чтобы застройщик мог видеть, где и что он может строить на конкретном участке в соответствии с местными нормами. На практике бывает всяко-разно: могут выдать РнС без ГПЗУ (один форумчанин писал, что местный архитектор просто не умеет делать ГПЗУ), могут выдать чертеж ГПЗУ с неправильно отмеченными точками поворота, отступами (как у меня), смесь ГПЗУ и СПОЗУ (мне хотели такой выдать, некоторые форумчане получали такое), в общем, фантазия местных администраций не имеет границ... В случае ГПЗУ Jul-julia непонятно - если градрегламент не установлен, то откуда берутся прочие показатели (высота, какая-то поэтажная суммарная площадь)? В пункте 2 ГПЗУ не указан документ, на основании которого ГПЗУ составлен.

Выдадут без пятна застройки (в случае, если ПЗЗ в вашем МО утверждены), можно писать жалобы и подавать иск. В крайнем случае (если лень или некогда бодаться), можно будет посмотреть отступы в ПЗЗ и сделать отступы в соответствии с ними, подать на РнС.

 

А как через МФЦ запросить топосъемку? Никто не пробовал? У меня и ГПЗУ и РНС на руках уже

 

@Jul-julia, поправьте ссылку, лишнее слово попало.

 

Тогда это не ГПЗУ, а следовательно госуслуга не оказана

 

@valenakse, по факту, они выдают ГПЗУ без пятен застройки. И в Москве уже давно. Нас тут таких уже не мало. Написали они нам в ГПЗУ, что суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен должна быть не больше 291,6, а плотность застройки 2618 кв. м/га, количество этажей 3. Исходя из этого и строимся сейчас, не забыв при этом от границы участка с соседом отступить 3 метра (потому что из кирпича дом, а для деревянных домов другие отступы) и от дороги 5 м. Все равно же получается, что они этими суммарными поэтажными площадями и плотностью застройки и указывают нам сколько можно...

 

У вас 26% максимальная площадь застройки от площади участка?

 

Вопрос про ГПЗУ и разрешение на строительство!

Здравствуйте!
Нужен совет.
Есть участок, есть свидетельство о собственности, есть кадастровый номер.

Пытаюсь получить разрешение на строительство, а гос органы просят ГПЗУ,
я подал на портале гос услуг заявление на получение ГПЗУ и вот что пришло в ответ (текст прикрепил).

Что дальше делать? Как быть?

 

И в ЕГРП вашего участка я не нашел. Хм. А Свидетельство у вас какого года?