Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Могут. Но это будет незаконно

 

dgungar спасибо, что помогаете.

Можете подсказать как бороться с требованиями выполнить СПОЗУ в соответствии с постановлением 87 (определяющим требования к проектной документации).

Я сейчас понимаю так

Согласно градостроительному кодексу статья 48 ч 3 для ИЖС проектная документация не требуется, поэтому Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 23.01.2016) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" не имеет отношения к ИЖС.
Главное чтоб место размещения соответствовало допустимому месту в ГПЗУ.

Но есть письмо минстроя утверждающее обратное -
ПИСЬМА от 24 декабря 2010 г. N Д23-5348, от 24 декабря 2010 г. N Д23-5359

 

@Imoskovko, это постановление для ПРОЕКТНОЙ документации. СПОЗУ для ИЖС не проектная документация.

 

Готовлю информационное письмо в администрацию, что бы сопроводить им запрос на РнС. Либо это будет заявление на имя главы администрации. Сейчас в него включаю следующее. Пожалуйста прокомментируйте формулировки и дополните. Спасибо!

При получении ГПЗУ уверен подобное заявление помогло.

В связи с тем, что застройщик является владельцем земельного участка, на основании ч. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, он вправе самостоятельно осуществлять подготовку СПОЗУ, не привлекая специализированные лицензированные организации.

Согласно градостроительному кодексу статья 48 ч. 3 для ИЖС проектная документация не требуется: «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.» В связи с этим, СПОЗУ для ИЖС не является проектной документацией. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 23.01.2016) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" предназначено для проектной документации многоквартирных, многосемейных и коммерческих капитальных построек и не может быть применимо к ИЖС СПОЗУ.

СПОЗУ подтверждает, что предполагаемое застройщиком место размещения индивидуального жилого дома соответствует ограничениям, указанным администрацией района в ГПЗУ.

Проектная документация на планируемый к постройке индивидуальный жилой дом отсутствует и не предполагается, так не требуется, согласно градостроительному кодексу РФ, статья 48 пункт 3, а именно «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве…объектов ИЖС (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».

Согласно ст. 51 ГрК п. 9 для получения СПОЗУ должны быть предоставлены следующие документы
" В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. "

Еще сегодня проштудирую регламент госуслуги - в нем самое главное и интересное.

 

Так, регламент ничего нового не добавляет. Но его нужно иметь на руках, так как он является священным для МФЦ. Если МФЦ отказываются принимать документы или требуют что нибудь эдакое, то будем воздействовать на них при помощи этого регламента.

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, ре-конструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства и объектов индивидуального жилищного строительства» определяет следующее:

· 3.2. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы (п. 15 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
· 3.7.8 В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства (приложение ? 3):
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Градостроительный план земельного участка;
3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места разме-щения объекта индивидуального жилищного строительства.
· 3.7.9. Предоставление муниципальной услуги осуществляется бесплатно.

Парни, прошу дополнять. В результате у меня будет информационное письмо в администрацию или заявление на главу администрации. Я уверен, что это работает. ВО всяком случае с ГПЗУ сработало.

 

Может кому пригодится ответ МинСтроя Росси по поводу отказа в выдаче ГПЗУ по причине отсутствия Топосъемки и ТехУсловий подключения к инженерным сетям.

 

Подался на РнС. Продолжение истории буду докладывать в:
https://www.forumhouse.ru/threads/303040/page-89#post-17012632 (Разрешение на строительство - 3)

 

Мне вернули ГПЗУ. Отдел архитектуры в Подмосковье. В архитектуре есть их экземпляр, сказали, что мой им не нужен. У нас архитектура при заказе делают два экз. ГПЗУ себе и заказчику, поэтому отдают. Возможно в разных регионах по-разному.
Но зато мне данные топосъемки не вернули, а были обязаны. Хорошо я подстраховалась и себе оставила копию файла.
СПОЗУ не вернули, сам факт выдачи разрешения является согласием со СПОЗУ.

 

Прислали ответ на досудебную жалобу. Ни как не хотят давать ГПЗУ. Начальник отдела сказала по телефону что начнут делать только по решению суда.
Подскажите куда и как подавать? Думаю подать в суд текст из досудебки + ответ от минстроя + ответ/отказ от архитектуры на мою досудебку. Правильный ход мыслей ?
Буду рад любой подсказке.

 

Вам надо найти в Интеренете регламент оказания госуслуги ГПЗУ в Вашей Ленинградской области:
- он написан минстроем на основании град строй кодекса, и на местах не имеют права лепить в него отсебятину
- в нем черным по белому указано, что все документы имеющиеся у государственных органов администрация оказывающая услугу запрашивает самостоятельно по процедуре межведомственного документооборота (почтового или электронного)
- регламенте указаны документы требуемые и достаточные для получения госуслуги - ни каких техусловий в списке нет
- в регламенте четко и прямо написано, что администрация не вправе запрашивать какие либо дополнительные документы
- изучив регламент прессуйте их по всем каналам ссылаясь на регламент

Если внимательно почитать град строй кодекс то по моему тех условия подключения там трбуютс только для много квартирных и коммерческих обьектов.

Пишите жалобу в отдел архитектуры области. У меня этот способ сработал - среагировали на email.

Вот вам регламент московской области - ваш будет точ в точь такой же, за исключением адресов и телефонов оказания услуги.

Короче Вас жестко кидают! Внимательно прочитайте регламент Московкой области и найдите Ваш.

 

Регламент нашел и прочитал. В досудебке ссылки на регламент тоже были.
Ответ мне прислал как раз комитет градостроительства и архитектуры по поручению главы администрации.
Я понимаю что в регламенте и в град. кодексе нет причин для отказа.
Подготовил уже жалобу в суд и в понедельник/вторник поеду подам.
Спасибо за ответы всем.

 

Не жалобу, а исковое заявление на бездействие (в виде не выдачи ГПЗУ) органа исполнительной власти, с обязанием онного выдать ГПЗУ. Мне пришлось вносить ход. в исковое заявление :

 

Ну да, исковое заявление, очепятолся

 

Моя история получения РнС в Одинцовском районе. (точнее разрешения на реконструкцию)
Сначала решил пойти в лоб и подал СПОЗУ на РнС.
По их же регламенту предоставление ГПЗУ не обязательно. Он запрашивается по межведомственным каналам.
Через три дня позвонили, потребовали ГПЗУ) Пообщался с Архитектурой. Сказали, что у них в базе нет ГПЗУ по моему участку. А сами они его сделать не могут. Только по моему заявлению.
Ок. Подаю доки на ГПЗУ. Здесь у же регламент требует топосъемку. Прилагаю уведомление со ссылками на письмо Минстроя, разъяснения Минрегиона и судебную практику.
Через 30 дней получаю ГПЗУ с отметкой об отсутствии данных топосъемки без границы пятна застройки.
Рисую СПОЗУ, прикладываю данный ГПЗУ и подаю на получение разрешения на реконструкцию.
Через 10 дней получаю разрешение на строительство.

 

А мне в Рузе выдали с пятном застройки но пометкой "об отсутствии данных топосъемки". Сегодня должны ответить по РнС, т. к. закончились 10 дней.