Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Извините меня, но я может что не понимаю или найти не могу где указываются отступы в пзз?

 

В градостроительных регламентах. Вам надо искать градрегламент для жилой зоны. Если там отступы не указаны, то по снипу - 5 м от дороги, 3 м от соседа.

 

Помогите советом! Два раза подавала заявление на выдачу разрешения на строительство ИЖС в ноябре 2016 года в Солнечногорске. В результате отказ. Требуют топосъемку и согласование с инженерными службами. Писала обращение, что требовать документы кроме, указанных в градостроительном кодексе неправомерно. Бесполезно. Аргумент один. В ГПЗУ указано, что место допустимого размещения зданий (сооружений) определяется с учётом охранных зон, которые определяются только топосъемкой, а топосъемка согласовывается с балансодержателями инженерных служб. И никакие доводы не принимаются. Что делать? Кому писать жалобы? Кто-нибудь получил разрешение? Какие документы сдавали, кроме правоустанавливающих документов на землю, ГПЗУ и СПОЗУ с обозначением места размещения объекта строительства?

 

Именно так, плюс противопожарные нормы. При пустом ГПЗУ надо везде соломки подложить.

 

@vazynamazy, если рядом с Вами соседи не построились, то отступайте по 3 метра от границы участка (и минимум 5 от границы участка где проходит дорога). Если с какой-то стороны участка построен соседский дом, обратите внимание на то из чего построен их дом и из какого материала будет Ваш. Самые большие отступы для деревянных домов 7,5 м от границы участка.
Тема о СПОЗУ тут https://www.forumhouse.ru/threads/67228/page-143

 

Значит нам повезло рядом еще не проданый участок

 

Не в ту тему написал

 

@vazynamazy, эта тема не о СПОЗУ. Если бы Вы почитали тему о СПОЗУ то про минимальные отступы Вы бы тут не переспрашивали. Все уже по сто раз описано. Не мешайте все в одну кучу. Выкладывайте свою схему в профильной теме. Расчет коэф. уберите из схемы, это для Вас было написано, чтобы понимать как считается https://www.forumhouse.ru/threads/67228/page-143

 

У вас общая площадь не должна быть 126 м2. Общая площадь - это сумма площадей помещений в доме, т. е. без учета площади стен. https://www.forumhouse.ru/posts/17409247/

 

Дом будет 6х8 взял с запасом

 

Вы получили РнС? Я подавал в Одинцово тоже с пустым ГПЗУ. Мне уведомление об отказе в РнС дали, вот сообщение с формулировками отказа: Не могу понять ГПЗУ

 

СПЗУ рисовали сам в программе. За основу брали те что выкладывали здесь на форуме. ГПЗУ дали с точками координат, написано что красные линии отсутствуют. Потом сдала от руки СПЗУ, ГПЗУ и получила РсН... Через МФЦ делала. Сроки конечно, плюс неделя... из-за курьера...

 

Ничего удивительного в этом нет! Вообще поражаюсь на что расчитывают люди подавая пустой ГПЗУ. Администрация не подпишется под тем, чтобы Вы построили дом например на кабеле связи или на иных охранных зонах. Для того чтобы их выявить необходим ГПЗУ, а для ГПЗУ актуальная топосъемка. Вы конечно же не обязаны подавать топосъемку, ее должны были сделать за счёт бюджетных средств, и уже на основании её выдать Вам ГПЗУ.
Потому отказ, вполне нормальное явление. Суд Вам тут не помощник, дольше будете бегать. Лучше подавайте заново на ГПЗУ и отслеживайте чтобы они изготовили топосъемку.

 

Какой сама администрация дала ГПЗУ под тем и должна подписаться. Я согласен что в суд пока не надо, может топосъемку сделают. Но с формулировкой "Ничего удивительного в этом нет!" я не согласен - нет оснований для отказа в РнС при наличии ГПЗУ. А он, как мы видим - есть. И не важно что он пустой, он есть. Администрация поиздевалась выдав пустой ГПЗУ, обосновав тем, что ГПЗУ же выдан, так же и ответочка для Администрации в виде того, что ГПЗУ же подан, давайте РнС.

 

Сам РнС я не видел, поеду в четверг получать, но в карточке заявления стоит статус "Принято положительное решение".

Я бы на вашем месте, и тут я согласен с Хоттабом, не стал заморачиваться с судом, а подал бы еще раз на ГПЗУ, одновременно жалобы в администрацию области, прокуратуру, президенту и в спортлото.
Это для начала. Потом уж в суд. Может одумаются и сделают топосъемку. Если нет, то в РнС нет оснований отказать при пустом ГПЗУ - нет такого пункта в вариантах отказа.