Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Про зону Н-1

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ГОРОД ТУЛА

Н-1 - Санитарно-защитные зоны производственно-коммунальных, инженерно-технических, санитарно-технических объектов Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами: - Свод правил - СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*); - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
по этим документам цитаты уже привёл. Как это в СПОЗУ прилепить? Так можно?:
С..П..О..З..У... разработана в соответствии с требованиями зоны Н-1 согласно следующим НПА (перечислить).

 

В Татарстане кто-нибудь этот процесс проходил?

На сайте МФЦ перечень необходимого для получения ГПЗУ и форма заявления.

Там в заявление нужно писать цель получения ГПЗУ. Что указывать?

Перечень необходимых документов
Заявление
Документы, удостоверяющие личность
Кадастровая выписка об объекте недвижимости
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости
Выписка из Единого государственного реестра объектов культурного наследия народов Российской Федерации
Документ, подтверждающий оплату предоставления сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ и (или) ЕГРИП

Прочитал тему, то что выделено зеленым я предоставлять ведь не обязан?

 

Разве топографическая съемка не обязательна для получения РнС?

У меня ситуация:
в Коломенском районе большой участок СХ назначения, на котором, для осуществления деятельности, необходимы постройки для персонала и продукции. В свою очередь, для получения РнС, вроде как, требуется топографическая съемка, а она - очень не дешевая из-за размеров участка.
Вот и напрашивается вопрос: почему ув. @Cedric_1, пишет "Это были лишние траты." ?

И еще вопрос знатокам по теме:
Как говорят некоторые конторы, которые помогают в получениии РнС, для получения оного, необходим Проект планировки территории (ППТ). Так ли это?
Читая в инете, я натыкался на инфу, о необходимости этого ППТ, но также написано и про Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
За ППТ, некоторые конторы просили до полумиллиона рублей, а СПОЗУ - вроде как хоть от руки можно нарисовать?
Как все-таки правильно?

 

Да, не обязаны. Поищите на сайте вашей администрации регламент по выдаче ГПЗУ, возможно по регламенту эти документы заявитель может предоставить в добровольном, необязательном так сказать, порядке.

Да что пожелаете. Варианты: а) строительство жилого дома и вспомогательных построек; б) определения возможного места размещения объектов строительства на участке; в) в соответствии со ст. 46 п. 17 ГрК РФ (и решениями судов) обоснование целей получения ГПЗУ не требуется.

 

а вас умоляю... там даже нет данных о главе поселения и руководителе исполкома
https://vysokaya-gora.tatarstan.ru/rus/glava-selskogo-poseleniya-203642.htm
http://vysokaya-gora.tatarstan.ru/rus/rukovoditel-ispolnitelnogo-komiteta-203643.htm

Нем знаю как они будут ГПЗУ делать. На мой участок у них точно топографии нет. Он новообразованный. А денег у них нет нанимать со стороны организацию.

Чувствую долго придется с ними буксовать.

 

стр. 167. https://vysokaya-gora.tatarstan.ru/rus/sfera-arhitekturi-i-gradostroitelstva.htm

А кем он образован? Вероятно, администрацией. У нас когда многодетным выдавали участки, межевали, делали ППТ на основе топосъемки.

 

Мной образован. История длинная. От 15 соток ИЖС в реальности осталось 5 соток, остальное за чертой населенного пункта на землях сельхоз назначения. Межевой план не делали. Долго бодался, в итоге 10 мне вернули сделал межевой план на 15 соток. Потом разделил на 5 и 10 соток.

Получается 5 соток вообще сельхозка была, пока не стала ижс. Какой топографический план может на нее быть.

 

за ссылки особое спасибо

 

Прочитал регламент. Интересный у них подход.

2.9. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления или отказа в предоставлении муниципальной услуги
Основания для приостановления предоставления услуги не предусмотрены.

Основания для отказа:

1) Заявителем представлены документы не в полном объеме, либо в представленных заявлении и (или) документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

2) Поступление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

Получается если нет топосъемки у них, а я ее не собираюсь делать. То мне откажут.

 

Кстати шесть знакомых расспросил кто строится ни у кого нет разрешения на строительство. Некоторые даже подумали что их разыгрываю. Это сколько по России людей еще не знают как они удивятся на моменте подготовки техплана дома.

 

Не переживайте раньше времени, обратили внимание, что топосъемка в списке документов вообще отсутствует и есть зачеркнутый пункт про взимание платы за топосъемку? Вероятно, кто-то до вас уже обращался в прокуратуру или ФАС.

 

Да, улыбнулся когда увидел зачеркнутый текст. и там ниже еще пишутся решения суда и постановления по которым заявитель может не указывать в заявлении цель получения ГПЗУ. Хотя из болванки самого заявления цель не убрали.

 

Если готовы бодаться с администрацией, то аргументацию можно найти в соседних темах, в ГрК РФ (ст. 46 ч. 17, ст. 51 ГрК РФ). Если коротко, то для ГПЗУ требуется только заявление и паспорт, для РнС ИЖС -ГПЗУ, документ о собственности, СПОЗУ, которую можно сделать самостоятельно (без всяких согласований). Но у вас

как я понимаю, потребуется проект, а это уже другая песня.

 

Итак, 22 февраля получено РнС!

История мытарства.
Дом начали строить в мае 2015 года до изменений июля прошлого года в "Амнистии", т. е. о РнС даже не то, что не думали, а даже и не слышали. Фактически дом был закончен в 2015 году, но в связи с затянувшимися судебными делами по разделу ЗУ, которые закончились только 2 декабря 2016, понятное дело, что зарегистрировать дом по Амнистии мы уже не могли. В этот же день поехали в Архитектуру и подали заявление на ГПЗУ. Полагаю, что "подспорьем" нам послужило то, что одновременно с разделом ЗУ у нас в Решении суда проходило снятие с учета сгоревшего дома, т. е. по документам участок был свободен от капитального здания. Сам ГПЗУ нами был получен 16 января т. г. Пятно застройки имеется. В разговоре с девушкой из Архитектуры о СПОЗУ нам был показан в качестве образца реальный СПОЗУ, поступило ненавязчивое предложение сделать СПОЗУ и нам, а также рекомендация сделать СПОЗУ самим, но с обязательным указанием полных данных на дом. Также было рекомендовано "порыться" в интернете и все требуемые данные найти там.
СПОЗУ готовил сам, вогнал туда все что можно, в качестве приложений схему фундамента и поэтажные планы дома. СПОЗУ отвез в Архитектуру, где он был принят без лишних вопросов. Оставалось ждать и молиться. Потом был звонок, что РнС готово и можно приезжать. И вот оно на руках!
Т. к. день был предпраздничный, то конкретно поговорить о дальнейшей регистрации дома не получилось, но мне дали номер и контакты специалиста. После праздников буду звонить. Это я к чему? А к тому, что регистрировать дом по Амнистии мне уже как-то не хочется. Хочу по Градостроительному Кодексу, т. к., как я понимаю, госрегистрация - это, конечно, замечательно, но регистрация в Архитектуре района, которая "на земле" будет как-то "покруче", т. к. все вопросы решаются "на земле", а не "в верхах". Подробности выложу в этой теме.

Теперь мои размышления, вынесенные из личного опыта и полученные в этой теме.

В качестве эпиграфа

1. В МФЦ надо обращаться только на завершающем этапе, а именно при подаче документов на постановку на кадастровый учет и регистрацию. Во всех остальных случаях непосредственно в Архитектуру. Каждая моя поездка в райцентр из областного - это 110-120 км туда и обратно, но, поверьте, это того стоит, т. к. прямое общение с непосредственным исполнителем, где начинают работать человеческие отношения, а не бюрократические законы, многое значит. У каждого свои причины, по которым фактически мы являемся нарушителями, но не всегда эти причины возникли по нашей вине, как в данном случае у нас.
2. Никогда не говорите, что дом строится или уже построен! Говорите о своих планах на строительство, задавайте вопросы, как специалисты Архитектуры видят "подводные камни" в размещении дома на ЗУ, какие будут рекомендации. Если вам предлагают, даже навязчиво, изготовить СПОЗУ, не отказывайтесь! Специалист Архитектуры его вам будет делать сам или кто-то из его знакомых, что в определенной мере как бы гарантирует получение РнС. Если бы мой СПОЗУ мне "завернули", то я бы без сомнений заказал бы новый СПОЗУ у них, но с указанием моих "хотелок", которые полностью бы совпали в фактическим местоположением уже существующего дома.
3. Когда до начала строительства определял, где будет у меня стоять дом, то изучил все существующие требования к его местоположению. Здесь и Сан и противопожарные требования, расстояния по местному законодательству. В общем, всё, что сумел "нарыть". Сам наш ЗУ позволяет эти расстояния перекрыть с запасом. У кого "стесненные обстоятельства" - в крайнем случае идти на "грани фола", но ни в коем случае не нарушать!

Всем удачи! Лучше потратить немного больше денег, но сохранить нервы!

PS Мне ГПЗУ и СПОЗУ "обошлись" в коробку конфет, которые я от чистого сердца и презентовал.

 

когда и для чего она (топосъемка) все-таки нужна?

какой проект потребуется и почему? Может тыкните куда почитать?