Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Проект не нужен, если не требуется РнС (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ) и для ИЖС (ч.3 ст 48).

 

Что значит "если не требуется"? Требуется! Для получения РсН тут все вопросы и задаю

там нет ни слова, ни о СХ земле, ни об ОКС, ни о ППТ. Что вы хотели сказать этой статьей?

У меня не ИЖС к сожалению

 

Я вам этими статьями пояснила, почему вам, как я считаю, требуется проект: потому что вам нужно РнС и у вас не ИЖС.

 

вроде начинаю понимать. т. е. вы хотели сказать, что согласно ч. 17 ст. 51 ГрК РФ необходимо получать РнС на ОКС на землях СХ назначения?
Но там не написано о том, что ТРЕБУЕТСЯ ППТ.

 

@DimaSG, вообще я только по ИЖС разобралась. Читайте статью 51 (а лучше всю главу 6). Ч. 7 - для РнС вам нужно предоставить документы на земельный участок; ГПЗУ (или ПТТ в случае строительства линейного объекта, а это линии электропередачи, линии связи и т. п.); проект и другие документы, если они нужны в вашем случае.

ППТ вообще разрабатывается администрацией, но есть еще случаи комплексного освоения территории (это все в ГрК РФ). Проверьте на сайте вашей администрации, какие документы разработаны: правила землепользования и застройки, генплан и т. д. В ПЗЗ можете посмотреть, в какой зоне находится ваш участок, что в соответствии с градрегламентом вы там можете строить. Подавайте заявление на получение ГПЗУ, в нем должна быть указана информация из ПЗЗ.

 

Вопросов образовывается больше чем ответов, поэтому с позволения ТС, и дабы не офтопить в чужой теме я создал "специализированную": https://www.forumhouse.ru/threads/396074/
из этих-же соображений перекину туда комментарии участников беседы, если они не будут против.

 

Всем добрый день. Пара вопросов:
1. Заявление о предоставлении ГПЗУ писала в МФЦ, но на имя главы муниципального образования - результат услуги получать в МФЦ или администрации? В МФЦ ответить на этот вопрос не смогли, пожали плечами, мол, вам позвонят.
2. "Должен быть выдан заявителю в течение месяца со дня обращения" - месяц календарный? Если заявление подавалось 08.02, могу ли я 09.03 требовать результата?

 

1) Раз подавали через МФЦ, получать там же. 2) Можете.

 

тоже в январе озаботились вопросом, ездили руками писать заявление на выдачу гпзу на Высокую Гору, заявление простое, нужны три документа только: паспорт владельца, док на землю и выписка кадастровая. Ну и указать, что для строительства жилого дома.
Через 2 недели было готово. Еще через неделю написали заявление на РНС, у нему прилагается дополнительно ГПЗУ со СПОЗУ.
Форма заявлений на сайте не соответствует реальным, на РНС вообще на трех листах) а в реале там поллиста только

 

Итак, позвонил, переговорил.
Первым моим вопросом было: выдача Акта ввода в эксплуатацию ОКС для домов ИЖС не требуется или в настоящее время не выдается? Ответ: не выдаем, т. к. не требуется, но если вы хотите, то выдадим. Далее разговор пошел более предметный на тему, что надо сделать и какие мои действия.
Во-первых, техплан делать надо.
Во-вторых, нужны будут согласования с ГПС, водоканалом, энергетиками, санэпидем.
В-третьих, заявление на выезд комиссии с предоставлением всех бумаг (список можно получить в Архитектуре).
Далее согласовать время приезда комиссии и обеспечить ее работу.

Что мы имеем на сегодняшний день.
Дом под их понятие "Законченный объект капитального строительства" подходит, но у пожарных будет один вопрос по отсутствию УЗО или дифавтомата на 300 мА на вводе в дом.
Дом под их понятие "Жилой дом" не подходит, т. к. в настоящее время утепление стен не сделано (пока и не планируется, т. к. дом используется сезонно) и они не отвечают санпин нормам, а также отсутствует резервный источник отопления имеющемуся электрическому или отсутствует резервное э/питание (бензогенератор), что в настоящее время для нас не критично. Таким образом дом для постоянного проживания не пригоден. На основании этого Акт не может быть выдан.
А кто бы спорил! Дом используется сезонно и пока перебираться на постоянку в деревню мы не планируем. Когда решим, тогда и будем утеплять стены и решать вопрос с резервным источником э/питания.
А вот тут начинается самое "смешное"! По НПА комиссия выезжает один(!) раз. В Акте прописываются выявленные недостатки, но(!) механизм внесения изменений в Акт по их устранению в НПА нигде не прописан - только в судебном порядке. Смекаете? Практически прямым текстом - "решайте проблемы на месте"!

Вывод: сойдет снег, привозим КИ, он делает техплан, платим 350 рублей и сдаем документы в МФЦ на постановку дома на кадастровый учет и госрегистрацию.

Вопрос! Надо ли при сдаче документов получать Выписку из ЕГРН на землю или нет, т. к. все равно документы пойдут в Росреестр, а у них и так все данные имеются?

 

а поделитесь, какими нормативно-правовыми актами регулируется это подходит-не подходит?
а то я свою стройку до марта 18 года не закончу, так что хотелось бы сразу понять, как соответствовать всему что нужно)

 

Про конкретные НПА разговора не было. Была личная, если можно так сказать - неофициальная беседа по телефону. По законченному строительству - крыша, окна, двери, все коммуникации, при этом: электрика должна соответствовать ПУЭ (проверяет ГПС), водопровод (Водоканал), канализация (Санэпидем). По жилому дому - чтобы можно было в нем жить зимой: мощность отопительных приборов должна обеспечивать минимально допустимую комнатную температуру. У меня при расчете выделенной э/мощности в настоящее время только до -2С.

 

Сегодня получил ГПЗУ в Долгопрудном. Документы подавал в МФЦ: свидетельство на дом и землю, кадастровую выписку на землю (валялась два года уже) и паспорт 26 января. Топосъемку спрашивали, но не настаивали. В самом плане написано, что сделан он на основе съёмки 2015 года, выполненной каким-то МУП.

 

В итоге получили РНС или нет.
Строение есть у вас на участке или нет.
Приезжали участок смотреть или нет.

Товарищ мой недели три назад сдал заявление на ГПЗУ. Ему сказали, через 2 недели будет готово. Неделю назад ездил туда, ему сказали архитектор в отпуске приезжай через 2 недели.