Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это написано только в пунктах об условно разрешенном и вспомогательном использовании. В пункте об основном использовании написано: земли ЛПХ с правом возводить постройки и ссылка на закон. Это что-то значит?

Да, подавал. Но они его не обозначили на схеме и в п. 3.1. написали - не зарегистрированы постройки. Это как? Я ведь как раз его собирался реконструировать. Только сегодня обратил внимание. Наверное еще раз придется подавать, чтоб ошибку исправили.

На выписке на уч-к в п "Кадастровые номера, расположенных в пределахземельного участкаобъектов недвижимости" - данные отсутствуют. На схеме в разделе 3 той же выписки дом обозначен, хотя и без кад. номера. Но была же выписка на дом!

Видимо нужен второй заход и ехать в архитектуру...

 

Т. е. все их письмена и примечания самим себе?

Так дорога уже идет, 2 полосы, асфальт в 5 метрах от участка. У меня участок на главной улице поселка. Я его не выбирал, перешел от родителей жены. Хотим себе дом на старость, ну,... на всякий случай построить...

 

Я вот стал размышлять... Мы планировали старый дом не рушить, а сделать пристройку к нему, поэтому и просим разрешение на реконструкцию. А я вот подумал... если старый дом просто перестроить, т. е. надтроить 2-ой этаж, рядом что-то небольшое, то может и без разрешения прокатит? Вот что реально может произойти? Ну, если участок отберут для нужд чинуш - понятно: не получить компенсации за построенное. А что еще может быть? Просто так заставить снести наверное уже не смогут, если соблюсти все расстояния и никакие службы не трогать реально... Газ уже есть, электричество и вода - тоже.

Это как самый крайний вариант понятно, если совсем никак не решить будет

 

На мой взгляд, не стоит время терять с переделкой ГПЗУ. По ГрК РФ для выдачи РнС " проводят проверку соответствия ... схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка" (ст. 51 ч. 11). Это значит, что ваш СПОЗУ должен соответствовать требованиям к строительству, изложенным в ПЗЗ и в п. 2 ГПЗУ (эта информация в ГПЗУ берется из ПЗЗ). На СПОЗУ просто изобразите существующий дом и то, что вы хотите пристроить.

Может случиться такая неприятность, что администрация подаст в суд по ст. 222 ГК РФ и попросит снести то, что построено без РнС, а вам придется по этой же статье постройку узаконивать через суд, что значительно дороже...

 

А зачем тогда ГПЗУ? Его везде указывают, что брать надо... Получается зря месяц потерял...

Дополнение:
Вот нашел https://klincity.ru/uslugi/44/1690/

Выдача (продление) разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а также разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию

Результатом предоставления государственной услуги является:
а) разрешение на строительство;
б) разрешение на строительство с продлением срока его действия;
в) уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство;
г) уведомление об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство.

Перечень документов, необходимых для получения услуги:

- Заявление на предоставление услуги
- Правоустанавливающий документ на земельный участок.
- Градостроительный план земельного участка.
- Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Ну все - не все... Просто СПОЗУ должно соответствовать этим припискам... Что вполне реально сделать.

Чтобы сделать СПОЗУ. Они же должны соответствовать.

 

ГПЗУ нужен для того, чтобы перенести с него чертеж в СПОЗУ с соответствующими реквизитами и на нем, непосредственно в СПОЗУ, указать существующий индивидуальный жилой дом и его проектируемые изменения. Откажут, тогда у Вас есть документы на дом, Вы их предоставляли, они проигнорировали, выдали вот такой вот ГПЗУ.

Часть 9 статьи 51 "Разрешение на строительство" гласит, что предоставить надо: Свидетельство, ГПЗУ и СПОЗУ - это исчерпывающий список, а далее практически все требования администраций отметает суд как формальные, прямо в законе не указанные, и, как следствие, нарушающие Ваши права как собственника и гражданина.

 

Это значит, что Вы можете использовать землю как под огород или также можете построить жилой дом в дополнение к нему, например, Вас точно не оштрафуют за неиспользование земли по назначению, как нас с ВРИ ИЖС и без жилого дома.

 

По закону положено ГПЗУ получать. Ну и по уму, это тоже правильно - в ГПЗУ чертеж именно вашего участка, где, помимо отступов по градрегламенту из ПЗЗ, должны быть отражены всякие охранные зоны и т. п., если имеются.

 

Покопался я вчера в ночи. Оказывается на госуслугах МО mosreg. ru есть прямо раздел по согласованию с дорожниками и аэродромами. Дальше не полез, так как нужно было заходить в личный кабинет, а очень хотелось спать...

Еще выяснил, о какой дороге - Зубово-Соколово - речь в ГПЗУ. Это улица перпендикулярная нашей, длиной около 5 км и упирающаяся в колхозное поле, а за полем местное озеро. По той улице действительно плохо ездить, лежат плиты и ее давно пора чинить. Но как они сумеют задеть мой участок и зачем им 100 м радиус поражения (в который попадает много домов) - непонятно. Малый радиус 35 м до меня никак не достает. А если предположить, как тут сделали в соседней теме, что 35 м это не радиус, а расстояние от осевой разметки, т. е. максимум 17,5 м, то и вовсе ни 35 ни 100 не достают.

Вот картинка:

 

Пришел ГПЗУ с нулями, планировку своего участка им не подавал, просто давал копию выписки из ЕГРН и все.
Что это значит? нельзя строить?

 

@mintu, и всё? а заштрихованной картинки нет?

 

нет, только ситуационный план на последней странице

 

Интересно, а что добавит наличие или отсутствие картинки, если человеку нельзя строить дом выше ноля метров)

 

Архитектура как это прокомментировала? Вы туда звонили?

Возможно у них ПЗЗ не утверждены