Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот и ответ, почему у Вас проблемы.

 

Регламент превыше всего?

 

Нет. Но там понятная процедура получения согласования со сроками.

 

@Руслан З, чтобы получить ГПЗУ Вы делали акт выбора земельного участка, делали межевание и ставили на кадастр. учет этот участок? Мне в администрации сказали все это сделать. Пока не поставишь на кадастр не дадут в аренду. Хотя в Земельном кодексе ничего не написано про кадастровый учет для аренды:https://www.zakonrf.info/zk/31/. На основании схемы в акте выбора ЗУ должны подготовить ГП и сдать в аренду. Или что-то я не поняла?

 

ГПЗУ получал вообще без проблем. Да ещё два раза. Заявление - получение. В сроки. Участок отмежёван и зарегистрирован уже был.

 

В соответствии с ЗК статья 11.1
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ФЗ-221 статья 38 п. 7
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Т. е. межеванием. Соответственно после межевания - кадастр.
В ГПЗУ включаются сведения о кадастровом номере земельного участка, границы земельного участка и координаты поворотных точек. Форма ГПЗУ утверждена Минрегионом РФ.

 

Anrek пошла по Вашему пути тоже Гребневская администрация. Где вы брали
топографическую съемку участка + электронный носитель, куда обращаться? На участке старый дом свет, газ, вода есть. В какую контору идти за топографической съемкой?

 

Уже составил сам.

На странице 7 регламента указаны требуемые документы - в том числе топосъемка. Это получается, что нужно оспаривать этот регламент, а не действия работников администрации?

Чего просить у суда?

 

@Romanenko Olga, а что Вы скажете про это: ПРИКАЗ от 11 августа 2006 г. N 93 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ ФОРМЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В строке "Кадастровый номер земельного участка" указываются:

- кадастровый номер земельного участка при его наличии, дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

При отсутствии кадастрового номера земельного участка в строке пишется "Кадастровый номер отсутствует".

 

При применении данного документа следует учитывать, что Приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 N 207 утверждена новая форма градостроительного плана земельного участка.
Противоречия дырявых нормативных актов. Сначала была одна форма ГПЗУ и к ней выпускался данный приказ. Потом в 2011 форму ГПЗУ поменяли, а приказ нет, хотя должны были, ибо о выпускался к старой форме.
Из практики: Кадастровый номер ЗУ действительно не указывается в ГПЗУ тогда, когда ГПЗУ делают в составе проекта межевания, для целей последующего формирования ЗУ. Но в таком случае всё равно указывают координаты поворотных точек (проектные). Так делают, когда муниципалитет предоставляет ЗУ с аукциона, для формирования границ ЗУ.
А в данном случае ЗУ уже в собственности.
Далее опять смотрим Земельный Кодекс и ФЗ-221, они имеют верховенство перед приказами министерств.

 

@Romanenko Olga, вот еще: " Кроме того, ГПЗУ используется при подготовке межевого плана земельного участка, необходимого для постановки земельного участка на кадастровый учет. Согласно ч. 10 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ данных земельных участков, в случае если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, определяется с учетом такого документа."

@Romanenko Olga, ЗУ муниципальный, по которому я буду вести газопровод (длина 100м) до своего уч-ка.Вот на этот ЗУ длиной 100м мне и нужен ГПЗУ, т. е. он не в моей собственности и оформлять в собственность не собираюсь, тем более мне и не дадут в собственность, т. к. это проезд.

 

@usernal, чем 23.01.2014 предварительное судебное заседание закончилось?

 

Ну вот так заседание на 24.02.2014 назначено. Я правда на предварительном не присутствовал.

 

Уважаемые соучастники и сторожилы гуру, а кто-нибудь пробовал сразу получать РнС в Солнечногрске?
В регламенте на получения услуги на сайте солненогорской админки (солрег ру), есть замечательный момент

цитирую:
"
2.5.2. Для получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства:

1) заявление о выдаче разрешения на строительство на имя главы Солнечногорского муниципального района (приложение N 3 к настоящему регламенту). Бланк заявления можно получить на официальном сайте администрации Солнечногорского муниципального района в сети Интернет: www.solreg.ru;

2) правоустанавливающие документы на земельный участок;

3) градостроительный план земельного участка с приложением технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

4) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.

Если застройщик или технический заказчик самостоятельно не представил документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах 2 и 3 настоящего пункта, то они запрашиваются УАиГ в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными нормативными правовыми актами. В таких случаях срок выдачи разрешения на строительство исчисляется со дня получения администрацией данных документов.

Документы, указанные в подпункте 2 настоящего пункта, в обязательном порядке направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним."

Я на РнС подавал летом прошлого года - получил отказ, типа нету ГПЗУ.
Решил получить сначала ГПЗУ - пошел в суд и проиграл, сканы решения выкладывал в теме выше.

Кто-нибудь знает, как происходит сейчас? Власть то вроде поменялася и хочется надеяться, что хоть что-то сдвинулось с мертвой точки. Стоит ли пробовать повторно подавать заявление на РнС приложив только СПОЗУ?
У меня дом уже под крышей, не могу понять, что же делать дальше, пытаться получать РнС или пробовать оформить ПС по упрощенной схеме (дачной амнистии)? Или действовать параллельно.
Ведь по ГК РФ для ЛПХ в населенных пунктах необходимо РнС

 

Год назад, письменно требовали топосъёмку от "лицензированных" организаций, прокуратура солнечногорска закрывает на это глаза.
Сейчас я думаю ничего не поменялось, поменялись только властные "ЩЩИ" а состав и схемы работы пока остались теми же.
В данный момент написал обращение в Администрацию следующего содержания:
"
Прошу сообщить причину, по которой административный регламент утвержденный постановлением Ю. А. Панкратова от 12.03.2013г. N1458 Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка» на территории Солнечногорского муниципального района Московской области противоречит текущему законодательству.
Ниже привожу положения противоречащие ФЗ.
1. пункт 2.3 абзац 3 гласит:
"-мотивированный письменный отказ в предоставлении муниципальной услуги."
Отказ не предусмотрен Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, посему требую исключить из регламента данный абзац.
2. пункт 2.5 гласит:
"Выдача либо отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка составляет не более 30 дней со дня получения и регистрации документов в соответствии с настоящим Регламентом."
Отказ не предусмотрен Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, посему требую исключить упоминание об отказе выдаче или предоставлении услуги.
3. пункт 2.7 не соответствует Градостроительному кодексу РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ полностью, от заявителя (физического или юридического лица) требуется лишь заявление на выдачу ГПЗУ.
Исходя из вышеизложенного, а так же в силу бездействия администрации с. п. Луневское по моему заявлению на выдачу ГПЗУ, требую:
привести административный регламент утвержденный постановлением Ю. А. Панкратова от 12.03.2013г. N1458 Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка» на территории Солнечногорского муниципального района Московской области в соответствие с текущим законодательством. Данное указание содержится в письме ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ от 17 декабря 2012 г. N 3427-ВК/11/ГС разъясняющее порядок и процедуру подготовки и выдачи градостроительного плана земельного участка.
Одновременно сообщаю, что в целях обеспечения адекватной реакции на мое обращение, направляю:
- заявление (в УФАС по МО) о наличии признаков нарушения Антимонопольного законодательства (часть 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции») в постановлении от 12.03.2013г. N1458 Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка» на территории Солнечногорского муниципального района Московской области.
- обращение в аппарат правительства МО, по данному вопросу.
- обращение в аппарат правительства РФ, по данному вопросу.
- обращение в приёмную Президента РФ, по данному вопросу.
"
30 дней отведенных для ответа истечет 15 февраля. А к вам просьба напишите такое же, да в сопутствующие службы.
Да и заново подайте заявление на выдачу ГПЗУ, потом в прокуратуру МО и солечногорский суд.
Наш старший товарищ Илья подготовил образцы заявлений в суд, уфас и тд.