Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да ладно, все равно основная масса людей ИЖС строили, на положенной для этого ВРИ, а для несознательных надзор, закон и штрафы. Да и несложно это изменить ВРИ в городе на основании решений нардепов по пзз. Мы сдали решение собственника об изменении ВРИ в кадастр в свободной форме и все через 10 дней получили кадастровую выписку (тогда еще была 2 года назад) Касаемо кадастровой стоимости: при изменении ври с жилого дома она действительно поднялась 400тыс до 5600 тыс, но когда мой клиент вымахал объект 800 квм под магазин-склад, и мы хотели идти оспаривать кадастровую стоимость земли и ОКСа, заказали выписку а она изменилась без всякого нашего вмешательства до 460 тыс? загадка осталась. ОКС тоже вышел в 360тыс, хотя его строительство обошлось порядка 10млн

 

Некомпетентность специалистов зашкаливает, ладно МФЦ там все новенькие, но Росреестр косячит- это серьезно уже.

 

А вы что на что меняли ? Предлагаю что из основных ВРИ.
Не думаю что так просто поменять ИЖС на малоэтажную или промку .

 

Пока не требуют Акта ввода- это то-же упрощёнка, правда в усечённом варианте.

Это Вы ещё не знаете что такое ввести жилой дом в эксплуатацию, сколько там кровососов кормятся.

Я думаю что-бы навести мало-мальски порядок в индивидуальном строительстве.

А что раньше закон не требовал получения РнС? Вы с братом просто поленились получить РнС. Понадеялись на русский " авось", авось прокатит, не прокатило-сочувствую. Согласен что законодатели обязав подготавливать Техпланы на дом исходя из данных РнС подложили большую свинью, и не только Вам с братом, но и очень многим, я думаю правильно было-бы подождать до марта 2018года, что-бы народ мог хвосты зачистить, но у нас так- пора привыкнуть и не надеяться что прокатит.

Исходя из опыта могу сказать- косячат осознанно, авось лох заплатит и не только в МФЦ но и как Вы написали в Росреестре. Хотя однажды при снятии дома с кад. учёта в следствии сноса дома (из-за ветхости) девочки из МФЦ во главе с начальником минут 15 доказывали руководителю филиала Росреестра, что в данном случае пошлину в 2000р. платить закон не требует.

 

Согласна с вами лишь отчасти. Почему законодатели не позаботились об этом и отправили всех в суд по 222 статье. Как в соседней теме, не помню или Юля или Валенаске написала, это миф (что рнс не нужен) поддерживаемый от тётушки в окошке Росреестра до КИ, администрации и юристов.
Не все форум читают, да и уверенна, если б про рнс спросила на форуме до отмены не требования рнс для регистрации дома, то мне бы и здесь сказали, что не надо никакого рнс получать, стройтесь и оформляйте, главное успеть до окончания дачной амнистии. Люди ведь рассчитывали успеть, а тут бац и все в суд. Получается законодатели свои косяки прикрыли, а людей крайними сделали. Хотя может быть это специально так сделано - пополнить бюджет никогда не помешает.

 

Это называется риторический вопрос- не требующий ответа, Вы сами всё знаете:

Хотя я лично думаю что действительно "законодатели свои косяки " пытались прикрыть особо не задумываясь о последствиях а получилось так как получилось.

 

Получил ГПЗУ.
Точнее, оно появилось на моей страничке на сайте "услуг Московской области".
Листов 10 там...
Дочитал до конца и уперся вот в такую "Памятку".

Памятка №34
Проведение и финансирование историко-культурной экспертизы земельного участка.
Уважаемый заявитель! В соответствии с пунктом 5 градостроительного плана земельного участка, на земельном участке необходимо проведение государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований.
В соответствии со ст. 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) Заказчик обязан: - обеспечить проведение и финансирование историко-культурной экспертизы земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, путем археологической разведки, в порядке, установленном ст. 45.1 Федерального закона; - представить в Главное управление культурного наследия Московской области (далее - Главное управление) документацию, подготовленную на основе археологических полевых работ, содержащую результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия на земельном участке, подлежащем воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, а также заключение государственной историко-культурной экспертизы указанной документации (либо земельного участка).
Списки аттестованных экспертов размещены на сайте Минкультуры России (Главная > Министерство > Департаменты > Департамент государственной охраны культурного наследия > Аттестация экспертов по проведению государственной историко-культурной экспертизы > Аттестованные эксперты). Государственный эксперт должен иметь аттестацию – «земельные участки, подлежащие хозяйственному освоению».
По вопросу проведения государственной историко-культурной экспертизы также можно обратиться в организации, уставными целями деятельности которых является проведение археологических полевых работ, и в трудовом отношении с которыми состоят эксперты.
Такими организациями являются, в том числе. - ФГБУН Институт археологии Российской академии нау... (с)

Вернулся к пункту пятому

5. Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий: - Информация отсутствует
Земельные участки, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных, работ по использованию лесов и иных видов работ подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований. (с)

Это шутка такая, или я действительно должен профинансировать археологов, что бы они определили "наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия на земельном участке"?

П. с. Участок расположен на бывшем колхозном поле, которое пахалось еще со времен кривичей.

 

@Jinn07, есть отдельная тема где это обсуждается, загляните туда

 

Здравствуйте, есть вопрос по оформлению разрешения на строительство, участок ижс под пмж. В архитектуре города сказали, что нужна геодезия, могу дали номер организации где ее можно сделать."Приспичило" этим меня заниматься сейчас, то есть зимой. Хочу до весны определится с расположением дома на участке, чтобы весной заняться коммуникациями. Так вот собственно вопрос: информативно ли составлять геодезический план зимой, когда снег и рельеф не виден. В этой организации говорят, что это возможно. Ну им то естественно сделать нужно, да деньги получить, причем неплохие, за один-то выезд. Участок имеет наклон в глубь, сантиметров 40-50,на длину участка 45 метров.

 

@WladWolk, Прежде чем получить РнС, необходимо получить ГПЗУ:
https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-65#post-20462778

 

Видимо эти документы и будет подготавливать организация, телефон которой дали в архитектуре (завтра позвоню, уточню).Меня интересует, информативны ли измерения сейчас, зимой когда много снега и не виден рельеф, или это нормально.

 

ГПЗУ выдает только администрация. С ваш же требуют скорее всего топосьемку и это требование незаконно, так что если не жалко денег можете её предоставить. Если жалко можно и пободаться. А так топосьемку администрация должна делать сама на бюджетные средства.

 

Спасибо. Денег не то чтобы жалко, но для них можно найти другое применение. А на что ссылаться при отказе архитектуры?

 

Вы сначала подайте через МФЦ на получение ГПЗУ, а потом уже и будете про отказ говорить. Выдать ГПЗУ Вам обязаны в любом случае и они это знают. Ссылки на отсутствие у них топосъемки, а они как правило устные, иногда "прокатывают" - вот они и пытаются. Однако письменные отказы не выдают. Сейчас они пошли другим путем - в ГПЗУ не определяют место разрешенной застройки. Но и тут народ повторно запрашивает ГПЗУ с указанием этой зоны - в противном случае составляют досудебную жалобу, что не не видят в выданном ГПЗУ места, где можно законно построить дом. И выдают, и не ерепенятся.
Так что, подавайте и заранее не паникуйте.

 

@WladWolk, Вас просто в наглую разводят на деньги.
Ведь получение ГПЗУ это бесплатная услуга от государства, от Вас нужно только заявление. Топосьемку обязана делать сама и за свой счет архитектура, это ее проблемы, а не Ваши. Через 20 дней Вы получите ГПЗУ.
Затем сами рисуете СПОЗУ и подаете заявление на РнС, точно также абсолютно бесплатно. РнС делается 7 дней, на него можно подавать столько раз пока не получите его...Требование топосьемок также незаконно.
Тема Как нарисовать самому СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-26