Глубокая реконструкция дома, или жизнь на стройке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@AAKLiberty, здравствуйте! А вы не задумывались о постройке нового дома рядом со старым? У меня сейчас почти такая же ситуация - запланировано увеличение жилого пространства в старом семейном доме, мучаюсь вот что же будет практичней - перестраивать старый или строить рядом новый?

 

Вопрос очень многофакторный. На мой взгляд первостепенные факторы влияющие на решение следующие.
1. Технический потенциал старого дома.
2. Историческая ценность старого дома лично для Вас.
3. Финансовые обстоятельства.
4. Соотношение площади старого и планируемого домов.
5. Кто будет строить? (самострой или бригада).
Я, как-то уже писал про наши обстоятельства, и почему мы выбрали реконструкцию.
Сейчас могу сказать, что в целом, о выборе не жалею, но кое что сделал бы уже не так.
Век живи, век учись, дураком помрешь.

 

Полностью с вами согласен в плане вопросов, себе я их задавал)
У меня камень преткновения то, что дом на двух хозяев и снести его и на этом месте построить новый - невозможно. Если бы не это, то не задумавшись снес и построил новый.
А вот финансовый аспект - вопрос вопросов! Если при постройке нового дома можно просчитать более-менее свои траты, то в реконструкциях на мой взгляд это сделать сложнее.
Строить собираемся сами 1,5 человека + два подсобника

 

Дом на двух хозяев это большой геморрой.

Судя по всему исторической ценности родового гнезда в доме вы не видите. Я бы рекомендовал рассмотреть вопрос радикально, упростить ситуацию пока не втянулись в деньги. Или продайте долю или купите. В итоге будет дешевле.

На самом деле сложность состоит в том чтобы четко зафиксировать конечную цель. При новом строительстве это кажется проще. Вот коробка, вот отделка. Но пока строится дом, особенно если своими силами, десять раз поменяется конечная цель и уедут финансовые оценки. Поэтому не обольщайтесь.

Это отличная команда. Мы начинали с 2,5 человек без подсобников и я очень высоко оцениваю такой ресурс. К сожалению наша команда сдулась по естественным причинам.
Сколько лет подсобникам? Возможно через 2-3 года это будут полноценные руки.
Такие проекты или сильно сплачивают, или сильно натягивают отношения.

PS
Мои совет, если не решите вопрос кардинально, начните с плана на бумаге. Разбейте проект на этапы. Основная канва плана, это рациональный выход из проекта в конце каждого этапа. Этап не более года.
Время идет обстоятельства меняются.
Цель плана выстроить во временной шкале последовательность ввода в эксплуатацию тех ценностей которые вам нужны, оценка их стоимости.
Рациональным выходом из проекта, считаю наличие возможности остановить работы получив полноценный результат, и ничего далее не предпринимать, либо по окончанию этапа, кардинально решать вопрос с минимальными финансовыми потерями.

 

А еще совет - почитайте опыты форумчан по реконструкции старых домов. Например, мне вышло дешевле вести реконструкцию, чем строить новый. Где-то уже писал, что с учетом сноса старых строений, веранды, усиления фундамента, демонтажа и монтажа новой крыши, пристройки 3 на 12 метров, 11 новых окон, демонтажа части внутренних перегородок, монтажа новых, устройство бетонных полов, отопления, электрики, газа (все сети - внутрянка), водопровод. канализация (внутрянка и наружка) - ушло порядка 12-13 тыс. пока точного подсчета нет. Не думаю, что новые 150-160 квадратов обошлись бы в эту сумму. Строю сам, на начальном этапе привлекал людей (зря! сам бы сделал бесплатно и без косяков)...а вот за крышу (работы) заплатил 1500$ и никапельки не жалею, ребята оказались профи!

 

@AAKLiberty, по поводу покупки доли - обсуждали с соседями (в норм отношениях с ними) однозначно нет.
Подсобники - ребята с юга, пару лет у нас на виду - помогали соседям и по посёлку работали, так что мнение о них составлено. Живут в посёлке, так что можно привлечь и на долгий срок и на временный «подхват».
Мы адекватно оцениваем свои силы и средства - мне главное понять возможно ли все что я задумал по реконструкции воплотить в жизнь технически и не встанет ли такой перестрой в цену нового дома рядом...
Если вас не затруднит зайдите в мою тему - там фото того, что я хочу.
https://www.forumhouse.ru/threads/430727/

 

@YuriyM_82, обязательно все читаю!

 

Вот, специально для тех кто подписался, и следит за темой, снял маленькое видео, как Эдик тянет фриз.

Я снимаю и говорю ему: выложу в интернет.
А он такой, давай давай, может кто еще подрядит.

На видео первая протяжка гипсовой штукатуркой. Потом будет еще одна протяжка шпаклевкой.

 

@AAKLiberty вы с Эдиком великолепны!
А можно снять фото поподробнее про это чудо присполобление. И если можно "для блондинок" из чего оно сделано.

 

Саша решила почистить папки у себя в телефоне и наткнулась на фотографии процесса выравнивания стены.

Уровень поставил так чтобы его вертикальный луч проходил в 10 см вдоль стены

Кстати про вопрос безопасности работы циркулярным диском на болгарке.

На фото видно что диск практически полностью закрыт кожухом, использование дополнительной ручки обязательно.
Красная полоска от лазерного уровня. Заглублял диск в стенку так чтобы полоска проходила по стыку корпуса и редуктора болгарки. После скалывания стена получилась достаточно ровной для обшивки.

Сначала обшил фанерй, для придания стене диагональной жесткости функцию которой раньше исполняла дранка, по фанере ГКЛ. В результате стена стала вместо 15см потоньше 12см. Ну и гораздо прочнее.

 

Добрый вечер! У нас в Посаде есть деревянный дом. Он был на 2 хозяев, которые в итоге решили разделиться. И они реально патриотом дом, сделав каждый по стене со своей стороны... и дома разделяет см. 20 наверное...

 

Заклеили плиткой нишу под телевизор.

 

Приехал на дачу, проведать тещу.

Живет, как в сказке.

 

Для машины пришлось копать копаньер.

Снега на козырьках, наверное полметра. Настоящие испытание для водосточных желобов.

Очень надеюсь, что к весне не разогнет и снегу сползать желоба не дадут.

На юге, в одном месте, сугроб начал переваливаться через желоб. Ну посмотрим, как будет дальше.

Стол-очаг на участке замело не подойдешь.

 

Читала взахлеб. Пишите, пожалуйста! Очень интересно и много полезного! Удачи Вам!