Зарегистрировать жилой дом, если не соблюдён отступ от границы участка

@Cedric_1,
Почему участок могут снять с кадастра если он не размежеван?
Это получается если у меня в деревне половино участков не размежеванны их могут снять с кадастра и я сразу могу подать бумаги на выкуп их частков?)

 

Добавлю, что участок межевался и точки на местности есть, и кадастровый паспорт есть, но на ПКК участка нет (не было тогда ПКК).

 

получается надо получать адрес на участок сначала, прежде чем делать техплан дома, верно?
они же не присвоят адрес дому, не имея техплана дома, веря только моим словам, что он физически есть?

 

Да, надо получить адрес участка в администрации сельского поселения.
Тогда БТИ его сразу во всех документах будет указывать, и в реестре зарегистрируют сразу с адресом.

 

Дозвонился до администрации сказали следующее:
1. Инженер делает проект тех плана дома.
2. Подаем проект тех плана и документы на присвоение адреса дома и участка.
3. Получаем адрес.
4. Инженер делает тех. план с адресом.
5. Подаем документы на регистрацию собственности.

 

Ну значит в Ваших краях так делают.
А у нас чтобы получить адрес надо прийти в МФЦ и написать заявление, они его пересылают в администрацию СП, администрация присваивает адрес и отсылает обратно в МФЦ и там можно получить справку об этом. И эту справку можно отдать в БТИ, тогда они впишут этот адрес в тех план и при регистрации он попадёт в реестр

 

Не нужно сейчас никакое БТИ. Нужен только кадастровый инженер и нужно только, чтобы он сделал тех. план на дом. Вызов КИ не дешевое удовольствие, но можно уложиться в 5-6 тысяч рублей и сделать тех. план у КИ удаленно. Многие так делают, чтобы сэкономить. Затем берете диск и документы и подаете на регистрацию дома в МФЦ, и пошлина всего 350 руб., а не 2000.
Посмотрите https://www.forumhouse.ru/threads/247601/page-149

 

Очень похожая ситуация с топикстартером. Было разрешение на строительство, градостроительный план с пятнами застройки. Начал с бани, сделал отступы от забора по 2 метра (соседей нет - земли сельского поселения) и вперед. Когда построил, решил что достаточно по размерам для проживания, не то что для бани. Тут газ начали в деревню тянуть, один некомпетентный человек сказал, что для газификации должны быть документы на жилой дом. Мне друг- кадастровый инженер предложил оформить мою баню как дом. Меня мучили сомнения, что построил не в пятне застройки, отступы нарушил, он меня убедил, что это для регистрации никого не интересует, нужно разрешение на строительство и свид-во на землю, а то после марта 18 года будет сложней оформить. Приехало БТИ померили, никакие границы не указывали, септики, скважины тоже. Я все оформил через МФЦ, получил адрес, провел газ - оказывается можно было проводить и в баню и в хозблок, проблем нет, нужно только свидетельство о собственности на постройку.

 

Теперь будете каждый год вспоминать этого товарища, когда будет приходить налог на имущество =)
По теме: В январе этого года оформил свой дом, хотя тоже было нарушение по отступу от границ. Пока видимо нет органа, который был бы вправе отказать из за этого в регистрации. Сейчас для постановки на учет нужно: Разрешение на строительство, справка о присвоении почтового адреса и технический план. Причем технический план не обязательно делать в БТИ, любой кадастровый инженер может его сделать (я нашел на пару тысяч дешевле, чем в БТИ). Важно чтоб площадь дома, указанная в техническом плане, не отличалась более чем на 10% от площади, указанной в разрешении на строительство. Причем в любую сторону, ни больше не меньше.
Похоже что проблемы могут начаться, только если в суд подаст тот, чьи права нарушены неправильным отступом от границы...

 

В том-то и дело, что баню (хоз.постройку) без дома не регистрируют.
Сейчас занимаюсь переводом ВРИ с ИЖС на ЛПХ.
Постановление из администрации уже получил.

 

Изменил ВРИ участка на ЛПХ. Тех. план кадастровые инженеры делать отказываются ссылаясь на 100% -ый отказ со стороны Росреестра в регистрации хоз. постройки .

 

Подскажите, пожалуйста, вот по такому вопросу. Получен ГПЗУ: фундамент уже был. В результате одна сторона фундамента не выдерживает границ отступа до соседнего участка (по ГПЗУ расстояние до границ участка 4 метр). Можно ли получить разрешение на уменьшение отступа в министрое, как долго это делается? (Участок узкий)

 

Почитайте Ваши ПЗЗ, уменьшение отступов возможно на слушаниях, чтобы Ваша администрация Вам дала свое согласие.