Перераспределение частных и государственных земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я специально привел такой пример. Кадастровая стоимость квадратного метра участка, находящегося в собственности, как правило отличается от стоимости квадратного метра при выкупе, незначительно, но отличается. Отличие может быть в большую или меньшую сторону.
После постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка, прежде чем подавать второе заявление на заключение соглашения о перераспределении, мы ждем установление кадастровой стоимости для образуемого земельного участка.
P. S. Может я и не совсем правильно считаю. Возможно надо считать по стоимости присоединяемой части от кадастровой стоимости образованного ЗУ, т. е (1250000/1200)*200*0.5=104166.67, надо будет уточнить. Здесь 12500000 руб -к/стоимость образованного участка, 1200 м2 - площадь образованного участка, 200 м2 - площадь прирезки, 0,5 - 50%.
Еще один P. S.
Для МО Постановлением Правительства от 20.05.2015 №364/19, установлен размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Размер такой платы определяется как 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности.
Т. е. по последнему варианту (104166.67 руб.).

 

Даже не знаю, что Вам ответить, наверное ничего. Я с бабушками в маршрутках не спорю.

 

ну вот - и вы подтянули мат часть
юристам это особенно важно
особенно советующим идти не по пути перераспределения по ЗК РФ, а по "уточнению через суд"

 

Форумчане, подскажите, с ссылкой на матчасть. Обязаны ли муниципалы провести какой-то аукцион между претендентами на перераспределение муниципального участка и одного из двух смежных частных участков? Ну то есть есть клочок муниципальной земли, который граничит с двумя частными. И оба собственника частных участков хотели бы присоединить этот клочок к своему участку.

 

@dmi3j46, кто первым встал - тому и тапки
никакого аукциона при перераспределении законом не предусмотрено

 

Добрый день, есть в собственности участок, сзади которого есть несколько соток нераспределенной государственной земли (участок не сформирован, без кадастрового номера). Я хотел бы его приобрести путем перераспределения, но есть одно "Но", на части этой ничейной земли сосед поставил временную хоз. постройку - курятник или типа того. Мне нужно будет с ним договариваться, чтобы он убрал эту постройку для покупки земли? Читал, что земельный департамент откажет, если на присоединяемой земле есть какие-то строения.

 

Так вот. Подал схему на перераспределение (делал КИ, к форме претензий нет), участок до перераспред. 45 сот. после 47сот. Отказ. Основания -превышения макс. размера 40сот. По ПЗЗ сельского поселения макс. 40сот для Ж-1. А по ПЗЗ района 50сот макс. размер. А т. к. у меня участок в селе, то и ПЗЗ для отказа применили сельского поселения. Но почему-то КИ это не учли и взялись за работу, с уверенностью, что макс. размер должен быть 50 сот. Я что думаю, почему ст. 3.3 137ФЗ п 2 абзац 4.- говорит что сельский участок "предоставляет" район, а основывается на ПЗЗ не районных, а сельских? Или так и должно быть?
Если всё так, то какие могут быть варианты с увеличением? Отмежевать часть и к одному из двух прирезать сотки?
Форумчане, подскажите, пожалуйста, какие могут быть варианты?
И вот что ещё, на сайте ФГИС ТП есть ПЗЗ сельского поселения от 2018года и указан статус -действующий. И в тоже время ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ постановление о подготовке Проекта ПЗЗ сельского поселения от 2022 года.
Это как?

 

да

 

Подскажи, а как можно перераспределить без увеличения площади участка? Даже отказаться от лишнего (привести в соответствие с ПЗЗ). Какая есть ст. в ЗК?

 

Есть
называется "уточнение межевых границ"
новый межевой план + новый Акт согласования границ участка с подписями собственников смежных участков изменяемых границ (с паспортными данными)
делается через КИ и подается в Росреестр тоже или через КИ или личной явкой в МФЦ

 

Что-то есть сомнения в этом варианте. Из того что попалось из информации на первый взгляд -"Уточнение местоположения границ земельных участках, сведения о которых соответствуют нормативной, не проводится. Изменить конфигурацию и площадь земельного участка, местоположение границ которого определено с надлежащей точность, можно в порядке перераспределения, объединения или раздела."
Я думаю это более подходящий способ-перераспределение. Что ТОГДА будет основанием отказа, если площадь будет соответствовать ПЗЗ -40сот. ? Может попробовать подать такую схему? Не интересно делать раздел уч., это не бесплатно. С КИ ещё не говорил (с которым работаю) .

 

Продолжу.
В мфц приняли Заявление 31.08.2023 на перераспределение. Понятно, что схема готовилась по тем ПЗЗ которые действовали на тот день.
Второй отказ по тем же основаниям пп8 п9 ст39.29 ЗК РФ. Потому, что! 08.09.2023 введены в действия новые ПЗЗ, по которым максимум 25 сот.
Это как ? Есть какие-то нормы или методика принятия таких решений? или НПА? Что дальше?
Или это местечковая самодеятельность?
Знающие подскажите пжл.

 

@мышов, мы уже потеряли нить ваших проблем. Вы перераспределяете с чьими землями? Района? Поселения?

 

земли поселения.