Перераспределение частных и государственных земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Закинул старик невод в 5 раз
Неправильно все.
Не уменьшите Вы здесь кадастровую стоимость. Кто Вас этому научил?
Дайте мне название Вашего города, где планируете перераспределиться, я найду сам быстрее. Или номер свой кадастровый

 

Прошу помощи. Помогите, с каким заявлением лучше обратиться в админку, чтобы получить права на участок (причем согласны на любые права: аренды, субаренды, собственности). На рисунке: желтым - мой участок, голубым - интересующий участок. На этом участке есть газовый компенсатор для проезда строительной техники (на моем - газовая труба на высоте 2,2 метра, т. е. технике не проехать), у соседа на участке свой газовый компенсатор. Сейчас это место для общественного туалета, "непролазно" заросшее кустарниками, местные даже мусорок подваливают. Хочется облагородить и перегородить (возможно разместить хозблок сзади участка), использовать для проезда на участок. А вот с каким заявлением обратиться в админку (о предоставлении в долгосрочную аренду/субаренду либо о перераспределении, с соответствующими обременениями), что бы не получить отказ не знаю.

 

Пару дней назад закралась такая мысль, а вдруг можно сэкономить? Я не юрист, не специалист по земельным вопросам и не претендую на верные решения.

г. Благовещенск Амурская область

 

@Marrussya, У ЛЭП есть охранная зона, вот участок в этой зоне Вам не заполучить. У меня так же рядом ЛЭП. Схему с координатами предоставлял точь в точь по границам охранной зоны.

 

Да, найду

 

Наличие зоны с ограниченным режимом использования (охранная зона) не является препятствием для перераспределения, за исключением случая, когда охранная зона на участках или на землях, которые в свою очередь на могут участвовать в распределении.

 

Комплексно надо все изучить, оценить и тогда поймете

 

Об этом и речь. Как раз мой случай, пришлось по схеме обойти все охранные зоны

 

42 приказ хоть и утратил силу, но учет всеравно пока в АИС ГКН ведут.
А согласно п. 2 ст. 41 фз-218:
2. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
И в какой момент надо по Вашему идти оспаривать кадастровую стоимость?
И даже на секундочку представив, что это так и было бы, что можно покататься поспорить, то что оспорить? Кадастровую стоимость своего исходного участка? Ведь прирезаемому куску такую же дают.
Тут если хотите схитрить и сэкономить, то надо свой участок разделить сначала, образуемым из него новым зу1 и зу2 в момент оценки пролабировать и выбрать минимальную по району, и потом при перераспределении это да, даст возможность сэкономить. Но это пролабировать тоже денег стоит.

 

Это же происходит после подписания соглашения и получении в собственность участка, или я не так понимаю процесс?
А расчет выкупа происходит до этого момента, но после постановки на кадастровый учет. В этот и момент можно попробовать оспорить кадастровую стоимость прирезка (она же уже будет установлена).

Или вы хотите сказать что можно трактовать так: постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прирезка происходит в один момент?

 

@Cedric_1, Вот нашел статью о расчете стоимости. Статья3 п2. Три раза прочитал и ещё больше запутался. Можете попробовать истолковать?

... догоняю так, что не важна какая кадастровая стоимость прирезка, важна какая кадастровая стоимость полученного в результате перераспределения участка. Вопрос в том, как её посчитать, если участок ещё не сформирован? или я что то не так понимаю?

 

Ну вот, Вы молодец, уже нашли то что надо.
Сколько у Вас прибавится квадратных метров, площадь знаете?
Эту площадь, столько квадратных метров, сколько прирежется, умножаем на кадастровую стоимость 1 кв. м. Вашего существующего участка, и умножаете на 0.1 согласно Порядка по Амурской области.