Перераспределение частных и государственных земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Cedric_1, Правильно ли изложена суть перераспределения в этой статье?

 

Существует ли практика по присоединениям в МО?

 

Всем доброй ночи!
Надеюсь автор не будет возражать если я задам вопрос в его теме?
Я тоже пытаюсь "перераспределить" свой участок.
Мой участок 5 соток, между ним и дорогой участок размером 6 соток. Через эти 6 соток проходит единственный выезд с моего участка.
Я написала заявление на перераспределение этих 6 соток, но мне отказали:
" на основании П. 3 ч. 16 ст. 11.10, П. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, т. к. образование земельного участка указанной площади приводит к нерациональному использованию земель - на месте формируемого земельного участка возможно образовать сомостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных ст. 11.9 настоящего Кодекса"

А как же проезд к моему участку? Разве у меня нет приоритета в выкупе земли между моим участком и дорогой?
Хочу как то оспорить их решение, но не знаю как это сделать. Может письмо в администрацию написать? Может быть кто-нибудь подскажет?

 

Какой минимальный размер участка в ПЗЗ?

 

5 соток, а максимальный 30 для ЛПХ

 

Правильно я понимаю, они хотят сотку оставить для проезда к Вашему участку, а на оставшихся пяти сформировать полноценный участок. Кстати участок 6 соток в кадастре?

 

Я схему добавила, запрашиваемый участок залит красным цветом. Свободный участок на кадастре не учтен.
У моей знакомой аналогичная ситуация с участком, только до дороги всего 2,5 сотки. Ей выкупить разрешили за 50 % от кадастровой стоимости.
Администрация ничего не предлагает, они в одном предложении отказали и все.

 

Ничего не понятно, что вы хотите перераспределить. Залитый участок это земли муниципального образования, а контур с точки 2 по точку 7 это только часть учтенного в кадастре участка.

 

Да, контур - это мой участок 5 соток, у него есть кадастровый номер.
Участок до дороги залит красным (сеточка), имеет площадь 6 соток - это муниципальная земля, без кадастрового номера. Её хочу присоединить к свему участку. Сельская администрация согласовала, а городская отказывает.

 

Неужели у меня нет никакого приоритета в покупке этого участка, это же мой единственный подъезд?

Как мне объяснили в администрации (В отделе, где проводят аукционы по продаже земель) - если кто-нибудь подаст заявление на выделение в этом месте самостоятельного участка, то со мной границы этого участка даже согласовывать не будут, т. к границы моего участка уже есть на кадастровой карте и этого достаточно.
А претенденты уже есть - цыгане уже несколько раз подходили и спрашивали чей это участок (участок мы регулярно косим, на нем лежит немного стройматериалов) - всем отвечаем, что участок наш и он не продается. Поэтому аукцион для нас не выход, точно перекупят участок.

 

А если получить разрешение на строительство какого-нибудь нежилого объекта (гаража, например) рядом с точками 6 и 7 (см схему). К гаражу требуется подъезд шириной 3 метра + от красной линии нужно 1 метр отступить. Т. о подъезд к гаражу займет 120 кв. м, а участок всего 585 кв. м - получается, что между дорогой и соседним участком остается 465 кв. м. На этой площади уже нельзя сформировать самостоятельный участок.

Как думаете такой вариант прокатит?

 

А Вы не думали взять этот участок в аренду под строительство и потом выкупить?

 

У нас годовая аренда будет больше чем стоимость участка и строиться нам сейчас не нужно.