Перераспределение частных и государственных земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо за оперативный ответ!
Арендатор один и тот же (я собственник 14 соток и арендатор 6 соток, участки смежные, соседей нет). Вы сказали: "Согласие собственника - администрации", оно ведь в любом случае нужно при перераспределении ЗУ, вся земля, которая не в собственности юр. и физ. лиц. принадлежит государству. Или Вы имели в виду какое-то иное согласие собственника в лице администрации отличное от того же согласия администрации на перераспределение ЗУ? Могут быть какие-то законные отказы со стороны администрации на мое заявление о перераспределении (кроме стандартных, т. е. выполнение требований к ЗУ, в отношении которых возможен процесс перераспределения, предусмотренных ЗК)?

 

Всем привет,

Заранее прошу прощения, за вопросы т. к. полный профан в этой области.
Имеется приобретенный участок 12 соток (желтая область на картинке) на окраине деревни. Стоит на кадастровом учете. Московская область, ИЖС. Хочу чуть расширить границы до 14-15 соток.
До условной дороги еще есть достаточно места скраю + дальше за участком пусто. Забора пока нет, но собираюсь вот-вот ставить. Собственно вопросы:
1) можно ли сразу сделать забор больше положенного на величину желтой или зеленой пунктирной линии или стоит сначала сделать забор по правилам?
2) когда лучше пробовать расширять участок и куда идти это оформлять? (в аренду, выкуп)?

Вообще буду бладарен за любые советы.

 

1. Забор или не делать совсем, пока не получите соответствующие документы или ставьте "временный" из рабицы, который сможете легко перенести, если потребуют.
2. Пробовать расширять можно в любую сторону, из нарисованных на вашей схеме. На кадастровой карте уточните, кому принадлежат эти участки.
Вызываете кадастрового инженера, он делает межевание и схему участка с учетом желаемого вами увеличения.
3. С этой схемой идёте на предварительную консультацию в местный Отдел имущественных отношений (раньше они назывались архитектурные отделы). Узнаете там возможность увеличения, стоимость выкупа, порядок действий.
У нас в районе, например, есть два консультационных дня: понедельник и среда. Мы туда периодически звоним или наведываемся после каждого этапа прохождения процедуры перераспределения площадей. Сейчас, например, мы зависли на 1,5 месяца на этапе оспаривания кадастровой стоимости увеличенного участка.
Заранее узнайте, сколько будет стоить ваш "новый" участок после увеличения площади.
Цена может сильно вас удивить - примерно в 2 раза больше за м2 по отношению к цене старого участка, как требуют, например, с нас после присоединения 1й сотки к существующим 11 соткам.
4. Где находится Отдел имущественных отношений, ищите на сайте администрации вашего района
Удачи!
п. с. На все консультации носите с собой папку с подлинниками/копиями всех документов на право собственности: договор купли-продажи, свидетельство о собственности, кадастровый паспорт/выписки ЕГРН, и пр., что есть.
Как правило, без документов с вами разговаривать никто не будет

 

Тут до схем, как до Китая ...
Судя по картинке, есть наложения. На первом этапе необходимо избавиться от этого.

 

Ваша правда, @boltik.
Самое главное я и не заметила - поперёк вашего участка, @dfuks, идут чьи-то границы...

 

Добрый день!

Столкнулись с такой проблемой. Наш участок находится около границы сельского поселения. По всем доступным картам и планам граница сельского поселения проходит строго по канаве. Между границей нашего участка и канавой находится территория в 7-8 соток, т. е. достаточно большая. И, естественно, пришла в голову идея о том, что было бы не плохо расширить свой участок за счет выкупа у государства нескольких соток в сторону канавы, насколько это возможно. О чем и было написано заявление. В результате от местной администрации был получен отказ в выкупе по странной для нас причине, которая в двух словах звучит так: Не определены границы сельского поселения, поэтому точно не известно куда относится территория, которую мы хотим выкупить и присоединить. Хотя на всех картах и планах ЧЁТКО видна территория между красной линией поселения и нашим участком.
На словах архитектор добавила, что подобные запросы от наших соседей к ней поступали и всем дают отказ по этой причине. Так же она добавила, что уточнение границ не предвидится даже в отдаленном будущем.
Вопрос такой: можно ли как то повлиять на ситуацию с уточнением границ сельского поселения. Кто этим должен заниматься в целом и есть ли какие то объективные рычаги воздействия на подобные процессы? Заранее спасибо

 

Это не границы, это кадастровый округ деревни на карте отмечен так. Он поперек всех участков по границам почему-то проходит

 

@patrikeevna, спасибо!

 

Можно сходить на предварительную консультацию в Отдел имущественных отношений и с этим планом. Заранее подготовьте вопросы.
Удачи!

 

Получила, наконец, ответ из Росреестра на моё заявление об исправлении кадастровой ошибки в завышенной стоимости перераспределенного участка.
Краткое содержание ответа:

Переоценка земель Распоряжением МИО МО от 14.07.16 №13ВР-1144 не упоминается, цена перераспределенного участка рассчитана по старой цене, завышенной в 2 раза.
Уважаемый @Cedric_1, стоимость ЗУ администрацией со мной не согласовывалась. Соглашение не подписывалось, оплаты за прирезаемый кусок не было, а участок уже поставлен на кадастровый учет.
Если мы не хотим выкупать перераспределенный участок по завышенной цене, то как снять его с учета и надо ли это делать?

 

Вот кусочек приложения №1 в редакции 13ВР-1144, относящийся к нашей деревне.
Наш участок выделен желтым цветом.

Как видно, 212 участков, т. е. почти вся деревня, имеют одинаковую УПКС ЗУ 932,53 руб
В редакцию 13ВР-1144, не включались участки, учтенные в кадастре после 01.01.2013
Кадастровая справка п. 6: "Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости: 14.07.16 №13ВР-1144"