Перераспределение частных и государственных земель

Почему?

 

Скажите, а такие прецеденты были, такое возможно?

 

Спецы, @Cedric_1, админка опять отказала в перераспределении! Я разделил свой участок на два, к каждому из которых перераспределяется часть муниципального. Площадь моего участка в сумме с перераспределяемым муниципальным превышала предельные размеры на 1 сотку. Кроме того, из двух участков нельзя сделать один, т. к. это уже не будет перераспределением (должно сформироваться несколько). Админка говорит, что мои действия по разделу участка являются "заведомо недобросовестными", и ссылается исключительно на ст. 10 ГК РФ. Ссылок на Земельный кодекс в отказе нет.

Очень прошу, дайте, пожалуйста, ссылок на судебную практику, что администрация не права!

 

@Cedric_1, проблема такая: было два смежных участка: мой 7 соток и муниципальный 4 сотки. Задача прирезать себе муниципальный участок путем перераспределения (в аренду его админка не дает из-за отсутствия доступа от ЗОП). Из двух этих участков нельзя было сделать один сразу по двум причинам: 1) превышение максимального размера 10 соток, 2) при перераспределении нескольких смежных участков должно быть образовано несколько других смежных участков (из двух участков нельзя сделать один).

Поэтому я разделил свой участок пополам. Теперь участков стало три: два моих по 3,5 сотки и один муниципальный 4 сотки. Затем нарисовал схему, где к каждому из двух моих прирезается по 2 сотки от муниципального. В итоге из трех участков в схеме образуется два, а также площадь каждого из формируемых участков 5,5 соток меньше максимальной. То есть обе указанные выше причины устранены.

Но администрация говорит, что так делать нельзя без ссылок на Земельный кодекс, указывает только ст. 10 ГК РФ. На Ваш взгляд, какова вероятность, что суд отменит такой отказ?

 

А как Вы один муниципальный участок прирезаете к двум своим? Я так понимаю, что должно быть два муниципальных участка по 2 сотки?

 

Подскажите пожалуйста, какой максимальный размер прирезки по перерапределению возможен? Участок под ИЖС. Везде пишут 3 сотки, но где это установлено в ЗК? Не нашла...

 

Правильно я понимаю, что прирезка не может быть меньше 2 соток и больше 6?

 

Если будет четыре участка, тогда наоборот не получится перераспределение, т. к. каждый с каждым из них не будут смежными. Скажут делать две схемы, а в каждой схеме из двух участков образуется один, что не допускается ст. 11.7 ЗК РФ.

Нет. В ЗК требование ровно одно, чтобы образуемый участок не превышал предельные максимальные размеры по ПЗЗ. Открывайте ПЗЗ своего населенного пункта и там ищите предельные размеры земельных участков для ИЖС, предоставляемых из земель муниципальной собственности.

 

Подскажите пожалуйста.

Вариант образования земельного участка (необходимого к перераспределению) прилегающего к собственному.

Интересующие моменты.

1. Этот участок обязательно должен быть в результате объединен с существующим участком?
2. Или возможно просто выкупить и оформить как отдельный участок?

 

А почему тогда администрации отказывают ссылаясь, что прирезаемый участок не может быть больше участка, из которого можно сформировать самостоятельный участок? А это видимо 6 соток. В этой теме вроде писали про это

 

В пп. 9 п. 9 ст. 39.29 ЗК написано дословно так: "если образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;"
Не вижу ничего про отказ при возможности формирования самостоятельного участка из существующего участка.
ЗЫ. Но я и не специалист, если что.