Перераспределение частных и государственных земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Cedric_1, Дадут мне его зарегистрировать? если он частично вылезает за границу ЗУ?

 

Это что значит? что на ЗУ не должно быть зарегистрированных и не зарегистрированных чужих строений и не зарегистрированных моих? и до оформления прирезки и после?

 

Я имела в виду, что дадут зарегистрировать баню? если она вылезает на 1,5 м за границу моего участка, на прирезаемый участок. А потом оформить прирезку?
А при оформлении прирезки сейчас, баньку уже заметили.

 

Подскажите, а земли общего пользования (проулок) можно прирезать?

 

Во вложении ПЗЗ.
В расшифровке Постоянное проживание:
-Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, постройки для ведения подсобного хозяйства.
Я не планирую заниматься на участке трудовой деятельностью (типа столярных мастерских)

 

Выдержка из Административного регламента по перераспределению земель для Московской области

13. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении Государственной услуги

13.1. Основаниями для отказа в предоставлении Государственной услуги являются:

13.1.1. Наличие противоречивых сведений в Заявлении и приложенных к нему документах.

13.1.2. Выявление в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах искаженной или неполной информации, в том числе представление заявителем документов, срок действительности которых на момент поступления в Администрацию в соответствии с законодательством Российской Федерации истек;

13.1.3. Подача заявления и прилагаемых к нему документов лицом, не имеющим право на получение Государственной услуги в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Административного регламента;

13.1.4. Поступление в Администрацию уведомления Комитета лесного хозяйства Московской области об отказе в согласовании схемы.

13.1.5. Отсутствие согласия одного из правообладателей (сособственника) земельного участка согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

13.1.6. Отсутствие согласия залогодержателя перераспределяемого земельного участка, в случае, если право собственности на перераспределяемый земельный участок обременено залогом.

13.1.7. Сведения о перераспределяемом земельном участке, или земельном участке, образованном в результате перераспределения, не внесены в Единый Государственный реестр недвижимости.

13.1.8. На земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной, или государственной неразграниченной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в муниципальной, или государственной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на условиях сервитута, или объекта, который может быть размещен на земельном участке без его предоставления, или обременения сервитутом.

13.1.9. Проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной, или государственной неразграниченной собственности и изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

13.1.10. Образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельного участка, находящихся в муниципальной, или государственной неразграниченной собственности и зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

13.1.11. Проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в муниципальной, или государственной неразграниченной собственности и являющегося предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в установленном законодательством Российской Федерации порядке, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек.

13.1.12. Образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в муниципальной, или государственной неразграниченной собственности, и в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом предоставлении;

13.1.13. В результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков.

13.1.14. Образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных земельным законодательством, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с проектом межевания территории.

13.1.15. Границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007
№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

13.1.16. Имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации; (схема участка не соответствует технич. Параметрам)

13.1.17. Приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков Схема расположения разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.

13.1.18. Границы земельных участков, указанных в Схеме расположения земельных участков, пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

13.1.19. Наличие наложения границ образуемого (перераспределяемого) земельного участка, на земли государственного лесного фонда (Заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области);

13.1.20. Невозможность размещения образуемого (перераспределяемого) земельного участка в придорожной полосе существующих и проектируемых дорог, территорий общего пользования (информация о вхождения/не вхождении участка в зону содержится в выписке из Заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области).

13.1.21. Невозможность размещения образуемого (перераспределяемого) земельного участка в зоне режима охраны объектов культурного наследия (информация о вхождения/не вхождении участка в зону содержится в выписке из Заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области);

13.1.22. Невозможность размещения образуемого (перераспределяемого) земельного участка в водоохраной/прибрежной полосе (информация о вхождения/не вхождении участка в зону содержится в выписке из Заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области).

13.1.23. Пересечение границ перераспределяемого земельного участка, находящегося в собственности Заявителя, и (или) образуемого земельного участка с земельными участками, находящимися в собственности третьих лиц.

13.1.24. Категория и (или) вид разрешенного использования земельного участка находящегося в собственности Заявителя не установлены.

 

@russpb2, у меня такая же история. До прирезки был 700 кв. м - ИЖС, после прирезки - 800 кв. м. - "отдельно стоящие жилые дома ...". Но! Госпошлину я оплатила - 350 р. Кадастровая стоимость после прирезки увеличилась примерно на 200тыр, т. е. нормально все. Пойду в МФЦ уже забирать выписку после регистрации, но почему-то не убрали с кадастровый карты старый участок еще. Цена у нас в городе - 15%.

 

Отказано в первом заседании... Краткий пересказ:
Я представителю администрации: назовите мне конкретный подпункт п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ, на основании которого мне было оказано?
Админка мне: вы отказ видели? читали? там всё написано.
Я: видел, читал, в нём нет ни одного основания и нет ссылок на Земельный кодекс.
Админка: я не считаю нужным повторять то, что написано в отказе.
Я: т. е. вы затрудняетесь назвать конкретный подпункт пункта 9 ст. 39.29 ЗК РФ, на основании которого мне отказали?
Админка: повторяю, я не считаю нужным повторять то, что написано в отказе.
Суд: истец, поясните, почему вы разделили свой участок? А если бы все так делали, уменьшали свой участок, а потом перераспределяли с муниципальными, что бы тогда осталось? Перераспределение это право или обязанность (администрации)?
Я: я ничего не нарушил. Оснований для отказа у администрации не имеется.
Суд: всё понятно, в совещательную... Отказать.

 

@Deimon321, Если так безапеляционно суд себя вёл, значит в решении будет всё расписано по букве Закона. Получите- давайте на всеобщее обозрение.

 

Суд ведет себя так, поскольку абсолютно уверен, что апелляция его не отменит. И в решении скорее всего будет буква в букву перепечатано возражение администрации. Предположу, что юрист админки на флэшке приносит свои возражения для облегчения "тяжкого" труда помощников судей.

Я вот чего не понимаю: если я подарю/продам второй свой участок другому лицу, и заявителей на перераспределение будет двое, то "нарушения" статьи 10 Гражданского кодекса уже не будет? Так ведь это абсурд и бред, что одному нельзя, а двоим можно. Впрочем, отказ этого судьи был ожидаемым. Полагаю, в голове у него постоянно крутится одна мысль: "Вынести решение в пользу гражданина? Бесплатно?!? ".

 

Давайте поживём-посмотрим.

 

@Cedric_1, а можно "дербанить" сформированный муниципалами участок для перераспределения его частей с другими частными участками?