Перераспределение частных и государственных земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Умоляю... Подскажите. Голова кипит. Построили дом на участке. Участок в собственности, зарегистрирован в Росреестре. Стали делать разрешение на строительство...тут выяснилось что граница нашего участка проходит прямо через дом, т. е 3 метра дома находятся не на нашей земле. Вопрос: можно ли изменить форму участка, не меняя при этом площади так, чтобы эта часть дома тоже стала нашей... Или нужно докупать эти метры... Или есть ещё варианты

 

Ваш ЗУ стоит на кадастровом учете? Если да, то проводилось ли межевание участка и в каком году? Где находится ваш ЗУ: в СНТ, ДНТ или населенном пункте? Как вы узнали, что дом не входит в участок? Вам что делали техплан на дом и определяли координаты дома? Кто у Вас в соседях? Их ЗУ стоят на КУ и имеют с Вашим ЗУ совместную границу? Без этой информации невозможно что-либо определённое сказать. А лучше напишите кадастровый номер участка из свидетельства о праве собственности на участок, посмотрим на ПКК, там есть информация о Вашем ЗУ. Кадастровый номер должен быть таким примерно: 33:09:4567345:123.

 

Зу стоит на кадастровом учёте, межевание проводилось в 2013 г. это деревня. Да, нам делали тех план и определяли координаты. у соседей нет с нами общей границы. Мы захватили " ничью" землю. КАД номер: 50:04:0270503:49

 

Извините, а Вы смотрели свой участок на ПКК (публичная кадастровая карта)?Как это у Вас нет соседей, может фактически нет, но это не значит, что нет документально соседей. Да. Ваш участок просто окружен соседями с оформленными границами. Это участки с КН ...24, кн...192,Кн...56. .А один из них с КН 50:04:0160106:24 является смежным соседом, ваш ЗУ имеет две смежные точки с нимю
По поводу даты межевания, Вы пишете, что в 2013 году, но сведения в документы вносились в октябре 2017. Что Вы оформляли в 2017? Вы соседям какие либо бумаги подписывали в 2017 г?
Попробую сбросить Вам схему из ПКК, изучайте ее, посмотрите, где соседи, а где свободная земля. Мое мнение такое: если дом попал на свободную землю, а это- справа вверху и с правого торца Вашего ЗУ, то изменить конфигурацию участка через распределение, как писал @Cedric_1 ,можно,а вот, если дом попал на территорию соседей с уже оформленными границами, то, хана, суды, экспертизы.
Вам межевание оформляла кадастровый инженер Пахомова Мария Викторовна, попробуйте ее найти, не так много КИ в Дмитрове, объясните ситуацию ей. Можно найти ее координаты через сайт Росреестра, там есть списки всех КИ.
Можете описать в каком месте рисунка из ПКК дом ваш расположен? Что говорит КИ, который делал вам техплан и определял координаты дома?

 

Проще объяснить на видео.

 

@boltik спасибо, все понятно, только автор вопроса пропал, видимо, не очень надо
.,а может праздники отвлекли.

 

Всем здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У меня ест участок ИЖС 10 соток. (На рисунке №872.) Рядом со мной участок муниципальной собственности 0,387 сотки.(№880) Хочу его приобрести путем перераспределения. Но в законе указано что в результате перераспределения образуются 2 участка.
Я попробовал в первый сделать схему где образовал 1 участок, пришел отказ, это не перераспределение а объединение.
Во второй раз сделал 2 участка, второй сделал 1кв.м. Пришел отказ что площадь второго участка меньше предельного.
Как сделать правильно? И вообще возможно ли?

 

Теоретически можно попробовать разделить свой участок на два и к каждому из них прирезать по куску муниципального. Это при условии, что оба участка ИЖС. А про то, что разрешенка у муниципального не ИЖС, не было в отказе?

 

Нет, про то что не ИЖС не было. В последнем мотив был что;
а) на схеме не видно участка, с масштабом не угадал, вернее программа так сделала, я подумал что так и надо;
и б) ЗУ2: слишком маленький.

А как это, половину своего взамен отдать?)

 

@karram, выше тему посмотрите. У меня аналогичная почти ситуация. Cedric_1 сказал, что закон так делать не запрещает. Из 3х участков получится 2, оба ваши. Но, ИМХО, вам по разному ВРИ должен быть отказ.

 

Так а как всё-таки с моим вопросом ?

 

Разговаривал сегодня с Минземом и админкой района.

Оказывается дела обстоят так.
Вообще перераспределить можно.
Участок который я хочу присоединить находится в республиканской собственности. Для его перераспределения требуется участие 3-го участка. Говорит что можно использовать часть общей земли, чтобы из 3х участков сделать 2. Проблема в том что общие земли в собственности района и красная линия сразу за границей участка.

Администрация района предложила вариант- использовать землю соседа как 3-й участок. С соседом еще не говорил, но отношения хорошие.

Подскажите пожалуйста пошагово.

Это в один прием можно сделать?

 

Давайте так. Я - заявитель, вы - администрация. Сможете отказать мне в утверждении моей схемы (2 моих ЗУ + 1 муниципальный = 2 увеличенных моих ЗУ) со ссылкой на ЗК РФ?
И еще усложним задачу: 1 мой ЗУ + 1 ЗУ соседа + 1 муниципальный = 1 увеличенный мой ЗУ + 1 увеличенный ЗУ соседа. Где-то закреплено, что такую схему нельзя утверждать?
Я со ссылкой на п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ считаю, что можно: При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Можно. Составляете одну СРЗУ на двоих с соседом в двух экземплярах, каждый подает заявление в МФЦ и прилагает эту схему. Но вы не думаете, что сосед, узнав о такой халяве, не захочет половину участка? Свой участок разделить на два нет варианта?
ЗЫ. Добрая у вас администрация.

 

Подскажите, пожалуйста, кто в теме...
Занялись прирезкой участка (путем перераспределения, ессно).Порядок действий понятен. После того, как поставим на кад. учет, узнаем, во сколько его оценили. Боюсь,в короткий срок всю сумму можем не осилить.
Вопрос: можно ли платить частями? Или как-то протянуть с оплатой. Но чтобы не прощелкать сам участок. В Администрации сказали что-то про 2 года, подкопить деньги...не поняла точно.