Перераспределение частных и государственных земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Про уголок другого кадастрового квартала: он маленький и для уменьшения площади участка он роли не сыграет.

 

Вообще площадь этого уголка мала и для существенного уменьшения этого участка меня не спасет.

 

Может всё-таки попробовать замежевать 3,9 и подать админам? А что, за участок 4,5 сотки будет битва на ауке?

 

Аукцион не потяну, т. к. необходимо будет строить ещё один дом для остановки аренды. Про 3,9 консультировался в администрации, сказали будет отказ, т. к. до красной линии 4,5 сотки.

 

Докладываю, апелляция ожидаемо оставила решение без изменения
Мотивировку пока не видел и увижу ещё не скоро, у них здесь так принято...

 

Подал я документы именно таким образом. Оставил одну сотку государству, попррсив назначить ВРИ “Огородничество“, остальное себе.
Через 10 дней отказ не пришел, воодушевившись этим стал ждать когда пройдет месяц.
Спустя 30 дней от подачи заявления, наконец то на почту пришло вожделенное письмо.
Но там было сказано, если простыми словами, “не дадим в собственность, дадим в аренду под коммерцию“.
Будем говорить дальше значит, теперь уже на другом уровне. Напирать что никому не нужен, потому что вокруг 2 магазина и так на ладан дышат. А на участке бурьян и если не дай бог пожар изза него начнется, все получат по шапке.

 

Цель перераспределения - устранение вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков. Поэтому вполне возможна ситуация, когда в результате перераспределения к старому участку присоединяется часть муниципальных земель (участков) и образуется один новый большей площади. Но в вашем случае, похоже, не получится ни первый ни второй вариант. Если возможно, то необходимо снять присоединяемый зу с кадастрового учета и тогда можно присоединить всю площадь. Для примера привожу утвержденную администрацией схему расположения земельного участка в Одинцовском районе МО. Там ситуация аналогичная. Собственник заключил с администрацией соглашение о перераспределении и уже оформил право собственности на новый участок с большей площадью.

 

Мотивировка будет аналогичная первой инстанции. Экспертизы у вас не хватало о том, нарушены ли принципы земельного законодательства. Следовало бы на первом заседании представить, например, заключение кадастрового инженера о том, что перераспределение в данном случае возможно и не нарушает принципы и нормы земельного законодательства, права третьих лиц и направлено на рациональное использование земель и т. д. Тогда уже сложнее было бы вам отказывать. А еще можно было ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. Думаю доводы о свободе договора отпали бы. Хотя, как я понял, эти доводы произносились судьей устно на заседании, но в решении на них ссылок нет.

 

@karram! Еще как вариант можно подготовить схему образуемого земельного участка, который бы состоял из вашего зу + зу с кад. номером 880 + 10-15 м2 из прилегающих земель. Тогда это было бы перераспределение. По крайней мере закон не запрещает делать перераспределение таким образом.

 

Основной текст решения я выкладывал же https://www.forumhouse.ru/posts/21051004/
В нём вообще нет ссылок на конкретный подпункт пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ, на основании которого мне было "законно" отказано, точно так же, как и в самом письме об отказе.
Да чихал этот судья на мнение эксперта и тем более какого-то кадастрового инженера. Он прокурору города отказывает в удовлетворении исков к администрации, а краевой суд только засиливает решения 1 инстанции. Система! Вот и что делать дальше?

 

Не скажите. Заключение специалиста имеет значение. Особенно важно своевременно подать ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы. Обычно суд вынужден соглашаться на ее проведение. И заключение может быть в вашу пользу. Тогда уже суду трудно принять произвольное решение.

 

Возможно, но только не в нашем суде. А данный конкретный судья вкручивает статью 10 ГК РФ даже в отказное решение по иску прокурора города к администрации с требованием признать постановление недействительным и вернуть в собственность города земельный участок, незаконно переданный в частную собственность. Что судья при этом подразумевает, что прокурор использует свои права исключительно с намерением причинить вред кому-то или иным образом злоупотребляет правом, не конкретизируется, а апелляция оставляет это решение без изменения.

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу выполнить прирезку земельного участка путем перераспределения земли и получить в итоге участок правильной формы. Прирезка попадает на соседний кадастровый квартал. Кадастровый инженер делавший схему присоединяевомого участка говорит что такой вариант возможен, а землепользователь в администрации утверждает что нет. Кто прав?

 

Кадастровый инженер прав, границы земельного участка могут пересекать границы квартала. Главное, что бы они не пересекали границы территориальных зон, границы населенных пунктов и границы других земельных участков.

 

@Cedric_1, подскажите, пожалуйста, что можно сделать в сложившейся ситуации. Суд вынес решение по иску соседа о перераспределении муниципального участка, на перераспределение которого я тоже подавал заявление. Перераспределение суд выполнил в форме объединения двух участков в один, что противоречит ст. 11.7 ЗК РФ (при перераспределении должно образоваться несколько (два или более) новых смежных земельных участков). По сути решение суда противоречит закону и вынесено, по всей видимости, за деньги. Но я не являюсь стороной в том процессе. По какой процедуре можно вклиниться в эту ситуацию и оспорить вынесенное решение?